Чи потрібна розписка для отримання податкового вирахування на нерухомість питання-відповіді

Якщо ви придбали квартиру # 40; нерухомість # 41 ;, то вам належить податкове вирахування. Ми не раз про це писали і давали конкретні приклади та поради щодо подачі документів до податкової служби для отримання податкового вирахування.

Чи потрібна розписка для отримання податкового вирахування на нерухомість питання-відповіді

Якщо ви придбали квартиру (нерухомість). то вам належить податкове вирахування. Ми не раз про це писали і давали конкретні приклади та поради щодо подачі документів до податкової служби для отримання податкового вирахування. Збір документів до податкової багатьох лякає і змушує звертатися до фірм і приватним особам за гроші, але насправді не все так страшно. Головне пам'ятати, який перелік цих документів і дотриматися всіх формальностей щодо їх оформлення.

Ні договір купівлі-продажу, ні передавальний акт, ні висновок оцінювача не зможуть замінити розписку. Правда, існує застереження, якщо в договорі купівлі-продажу зазначено, що на момент його підписання розрахунки між сторонами зроблені повністю, то податкова інспекція окрему розписку вимагати не буде.

Що повинно бути в розписці? Як оформити розписку?

Втім, оформлення розписки справа зовсім нескладна. У розписці повинно бути прописані такі пункти: 1. Хто (ПІБ продавця, паспортні дані, місце проживання) передає гроші 2. Кому (ПІБ покупця, паспортні дані, місце проживання) 3. У якій кількості (сума грошей цифрами і прописом). 4. За що передається сума (вказуються всі реквізити квартири, краще їх взяти з довідки БТІ). Нотаріальне посвідчення розписки - необов'язково.

В якому випадку необхідна розписка?

Уточнимо. розписка (або пункт в договорі) для отримання податкового вирахування обов'язкове тільки в тому випадку, якщо розрахунок йде готівкою між фізичними особами. Якщо ж в розрахунках задіяні банківські або бухгалтерські механізми, то в якості підтвердження проведеної оплати слід надавати інші папери: квитанції до прибуткових ордерів, банківські виписки про перерахування коштів з рахунку покупця на рахунок продавця та ін.

Як підтвердити свої витрати людині, будував житло?

У разі, якщо ви будували житло самостійно, а не придбали у покупця, то в цьому випадку теж можна отримати податкове вирахування, тим більше що існує роз'яснення Мінфіну на цей рахунок. Мінфін у своєму Листі від 18.06.09 N 03-04-05-01 / 473 уточнив.

Згідно пп.2 п.1 ст.220 Податкового кодексу, підтвердити свої витрати власник Новобудівна котеджу може тільки надавши платіжні документи, що підтверджують факт сплати грошей і зроблених витрат. Такими документами можуть бути, наприклад:
  • квитанції до прибуткових ордерів;
  • банківські виписки про перерахування коштів з рахунку покупця на рахунок продавця;
  • товарні та касові чеки;
  • акти про закупівлю матеріалів у фізичних осіб із зазначенням паспортних даних продавця;
  • інші документи.
Пам'ятайте. Якщо на якісь витрати підтверджують паперів немає, то сума цих витрат під податкове вирахування не потрапляє. І ніякі висновку незалежного оцінювача про реальну вартість котеджу не допоможуть. При отриманні податкового вирахування враховуються реально понесені витрати, які можуть бути значно нижче підсумкового ціни готового котеджу.

Відповідь. Ви можете отримати податкове вирахування, якщо у вас є будь-які доходи, що підлягають оподаткуванню на прибуток фізичних осіб (ПДФО). Це може бути, наприклад, дохід за місцем роботи (якщо ви продовжуєте працювати) або дохід від продажу майна (автомобіля, нерухомості і т. Д.) Або інший дохід. Якщо з будь-яких ваших заробітків сплачується ПДФО, то ви можете оформити податкове вирахування при купівлі житла. Якщо ви отримуєте лише пенсію, це означає, що ПДФО ви не платите. В цьому випадку одержати відрахування ви не зможете. Або, як варіант, ви можете зберегти документи, що підтверджують витрати на покупку житла. І якщо в якомусь році у вас буде дохід, з якого треба заплатити ПДФО, то ви можете звернутися за вирахуванням. Його можна отримати через будь-яку кількість років після покупки квартири.

Питання. Якщо я купую квартиру для дочки, і вона оформляється на неї, чи можу я отримати податкове вирахування?

Відповідь. Відповідає аудитор фірми "Податковий адвокат" Артур Карімов: Все залежить від того, хто є платником за договором купівлі-продажу, хто вказаний в договорі купівлі-продажу як "покупець", на кого оформлена нерухомість? Якщо в договорі купівлі-продажу покупцем є батько, в документах, що підтверджують покупку майна, стоїть його підпис, і зареєстрована квартира на нього, в цьому випадку отримання майнового податкового вирахування можливо тільки батькові. При розбіжності будь-яких умов, варіанти надання податкового відрахування можуть бути різними.

Питання. Людина купила житло в іпотеку. Зараз він погашає кредит і оформляє податкові відрахування на суму відсотків, сплачених по кредиту. Для цього в податковій вимагають платіжні документи із зазначенням імені платника. Але проблема в тому, що іпотеку позичальник погашає через банкомат, який видає квитанції, без зазначення прізвища.

Відповідь. Відповідає фінансовий директор групи компаній "МАН" Ганні Снєгірьова. У будь-якому випадку списання грошових коштів здійснюється з рахунку конкретної людини, тому йому просто необхідно звернутися в банк для отримання виписки з рахунку, де буде відображена дана оплата.

Відповідь: Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув лист щодо питання порядку надання майнового податкового вирахування при придбанні квартири і відповідно до ст. 34.2 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) роз'яснює наступне.

Отже, подання платником податків документів, оформлених в установленому порядку та підтверджуючих факт сплати грошових коштів платником податку за виробленим видатках, є одним з обов'язкових умов надання фізичній особі майнового податкового відрахування, передбаченого пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодексу.

При розрахунках між фізичними особами слід врахувати, що відповідно до положень ст. 408 Цивільного кодексу Російської Федерації виконання зобов'язань підтверджується розпискою в отриманні виконання. При цьому особливих вимог до форми розписки, зокрема вимоги про її складанні обов'язково на окремому аркуші, Цивільний кодекс Російської Федерації не встановлює.

Тому сторони договору купівлі-продажу нерухомості могли б включити в текст договору положення про те, що на момент підписання договору розрахунки між сторонами зроблені повністю або що в момент підписання договору відбулася передача грошей між покупцем і продавцем. У цьому випадку, на нашу думку, виконання зобов'язань і факт сплати грошових коштів за договором також можна було б вважати підтвердженими. При відсутності згаданої вище розписки або зазначеного запису самі по собі договір і передавальний акт документами, що підтверджують факт сплати грошових коштів за договором, не є.

Роз'яснення листа Мінфіну давав заступник директора Департаменту податкової і митно-тарифної політики С.В.Разгулін

Схожі статті