Купити будинок в сучасному приміському селищі - задоволення не з дешевих, доступне далеко не всім бажаючим. Хороша альтернатива - купити будинок в СНТ (садових некомерційних товариствах), розташованих неподалік від міста. Така покупка обійдеться значно дешевше, а будинок можна використовувати не тільки як дачу або для постійного проживання - за своїми експлуатаційними характеристиками він нічим не поступається житла в дорогому заміському селищі. Проте, у житті "в селі" є свої плюси і мінуси.
Будиночок вікнами в сад: плюси житла в СНТ
Народ отримував заповітні шість соток на роботі або за місцем проживання, садив городи і сади, будував невеликі будиночки з підручних матеріалів. Після розвалу Рад багато приватизували свої ділянки як тільки з'явилася така можливість, невеликі щитові будиночки зносилися, а на їх місці зводилися цілком добротні будинки.
Пізніше, коли почався бум заміської нерухомості, люди стали продавати і свої колишні дачі - власна земля, відмінна екологія залучали багатьох покупців.
Але головна причина, чому садові будинки в СНТ стали активно користуватися попитом - цілком доступна і підйомна ціна. Наприклад, різниця у вартості будиночка під Москвою в котеджному селищі і в садовому товаристві може відрізнятися в 1, 5-2 рази. У Краснодарі ціни не настільки різняться, але все одно кілька сотень тисяч заощадити можна.
Купити ділянку з будинком в СНТ можна ще й з наступних причин:
Що впливає на вартість житла?
Якщо водопроводу немає, а ділянку дуже подобається, то рішенням може стати власна свердловина. Індивідуальна септическая системи (в народі - септик) вирішує проблему в водовідведенням. Буріння свердловини обійдеться приблизно в 30-50 тисяч, установка септика - ще в 40 тисяч рублів.
Звичайно, за всім цим доведеться доглядати, наприклад, регулярно відкачувати септик, але зате ви не будете залежати від примх комунальних служб.
Також слід звертати увагу на розвиненість місцевої інфраструктури. Можливо, для когось покупка продуктів в місті зручніше і звичніше, а ось пенсіонерам добиратися до магазину за кілька кілометрів буде вкрай складно. Зручність транспортної розв'язки - важливий момент, що впливає на комфортність проживання, і відповідно, вартість будинку.
Нюанси покупки будинку в товаристві
Якщо збираєтеся придбати будинок або ділянку в СНТ, слід звернути увагу на можливі підводні камені такої покупки. Перш за все, слід перевірити документи - в них повинні бути прописані всі нюанси.
Випадки, коли власник щось добудував або змінив площа приміщення, а документи переоформити «забув», нерідкі. Для нового власника така неуважність обернеться тривалим переоформленням документів. Крім правовстановлюючих документів, також важливо перевірити власність на обтяження. Для цього потрібно попросити, щоб продавець надав виписку з ЕГРП. Ще слід запитати з продавця і довідку про відсутність боргів по комунальних платежах.
Ще одна складність, з якою зустрічаються покупці - відсутність межування. Після виконання процедури розмежування ділянок, новий власник може отримати меншу ділянку землі, при тому що платив за велику площу земельного наділу. Щоб уникнути неприємностей, можна попросити продавця офіційно обмежити ділянку до продажу - така процедура займає близько 2 місяців, але далеко не всі продавці на це погоджуються.
Що нам стоит дом построить: зведення житла в СНТ
Багато хто вважає, що простіше і дешевше купити ділянку землі в товаристві, а будинок побудувати самому. Плюсів у такого рішення чимало - по-перше, це буде саме ваш будинок, такий як хочете саме ви.
По-друге, землю купити і оформити у власність все ж простіше. Але і при самостійному зведенні будинку слід враховувати масу нюансів. Наприклад, потурбуватися про отримання дозволу на будівництво будинку в СНТ. Якщо будинок буде не вище трьох поверхів, і побудований на відстані від сусідньої ділянки далі ніж в три метри, то згідно із законом оформляти дозволи не треба.
Якщо ж ви зібралися будувати великий особняк. то доведеться походити по інстанціях. Слід пам'ятати, що зведення власного будинку може зайняти і кілька років - потрібно копати котлован, укладати фундамент, чекати поки будинок просяде. Знову ж таки, потрібно зводити не з бухти барахти, а за проектом і обов'язково подбати про безпеку будови - вам адже в ньому жити. Доведеться або замовляти проект у професіоналів, що накладно, або самостійно розбиратися в тому, якого розміру повинні бути балки-перекриття і несучі стіни.
У підсумку, коштів на будівництво піде не менше (в більшості випадків і більше), ніж на придбання готового житла. Тому щодо того, що зведення будинку самостійно допоможе вам заощадити гроші спокушатися не варто.
Федеральний закон № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», який отримав назву «дачної амністії», дозволяє оформити право власності на ті об'єкти, які знаходяться на приватизованій ділянці, за спрощеною схемою. Згідно з цим законом, оформлення будинку в СНТ може бути виконано за фактом будівництва. Але врахуйте, що якщо власник довго сумнівається, чи реєструвати житло або свідомо ігнорує цю процедуру, на нього накладуть штраф рівний 4000 рублів з подальшим настійною приписом його оформити.
Раніше при реєстрації житла в товариствах досить було лише заповнити декларацію, тепер «на слово» вірити перестали. Від оформляє право власності зажадають надати технічний план будови, оформити який можуть лише ліцензовані професіонали (потрібно звернутися в БТІ або приватні фірми).
Щоб не стати жертвою шахраїв, варто переконатися, що фахівець є членом організації, яка має право на виконання таких робіт (список ліцензованих організацій наведено на офіційному сайті територіальної кадастрової служби). Вартість оформлення технічного плану - 8000 рублів, чекати доведеться до 10 днів.
Щоб оформити будова у власність будуть потрібні ще й такі документи:
- паспорт власника;
- документ, що підтверджує право володіння землею;
- технічний план;
- чек про оплату держмита;
- кадастровий план ділянки.
Відмовити в реєстрації будинку в СНТ на законних підставах можуть у випадках, якщо надані дані про площі житла або межах ділянки відрізняються від заявлених в документах кадастру. Або якщо справжність якихось заявлених даних викликає у органу реєстрації сумнів. В цьому випадку необхідно доводити справжність даних за допомогою додаткових документів або вносити правки і починати процедуру спочатку.
складнощі прописки
У тих, хто вирішив придбати будинок, ділянка в СНТ для постійного проживання, повинна бути і прописка. Щоб ви могли отримати заповітний штамп в паспорті, будинок повинен відповідати ряду умов:
- зобов'язані бути права власності на житло та ділянку;
- будинок повинен бути зареєстрований як житлову будову;
- потрібна наявність усіх необхідних комунікацій, що забезпечує можливість постійного проживання в будинку;
- господарству повинен бути привласнений поштовий індекс.
На практиці прописатися в СНТ не складно, якщо вийде довести, що будинок придатний до цілорічному проживання. Для цього потрібне рішення спеціалізованої комісії, створеної муніципальними органами.
Якщо новий власник затягне з оформленням прописки, у нього можуть виникнути проблеми зі школою, садком, медичним обслуговуванням, пенсією. До того ж, не забувайте, що відсутність прописки або тимчасової реєстрації довше визначеного законодавством терміну тягне за собою адміністративну відповідальність і карається штрафом.