Квартирне питання - одна з найсерйозніших проблем, яку люди вирішують протягом усього життя. 95% населення нашої країни, в тому числі і Красноярська, так чи інакше стикається з необхідністю оренди житла. Здати квартиру в оренду - значить, отримати можливість отримувати стабільний дохід. Однак дохід цей вид бізнесу приносить далеко не всім. Чому?
Зняти квартиру ... безкоштовно?
Як не дивно, але подібна ситуація - далеко не рідкість. Маркетологи, що працюють на ринку житлової нерухомості, стверджують: близько 10% власників квартир здають їх за чисто символічну вартість (оплату комунальних платежів), а ще 9% власників - нижче ринкової ціни.
Ті, хто жертвує своєю вигодою з благородства, прагнучи допомогти своїм рідним, близьким і друзям.
Вони свідомо відмовляються від винагороди і арен платежів. У цьому випадку про прагнення отримати матеріальну вигоду мови не йде.
Жертви маніпуляцій з боку знайомих, родичів і т.д.
Здаючи квартиру більш-менш близьким людям, власники прагнуть мінімізувати збиток для майна і забезпечити собі впевненість в оплаті. Однак з часом потрапляють в ситуацію, коли доводиться йти на поступки все більш і більш з боязні загострити або втратити близькі стосунки.
благодійники мимоволі
Віктор, здаючи квартиру племінниці трохи дешевше ринкової ціни, розраховував на те, що близькі стосунки допоможуть обійти ряд неприємних моментів:
Обстановка в квартирі була порівняно нова, і він побоювався, що чужі люди поставляться до неї без належної ощадливості.
Будучи людиною від природи сором'язливим, Віктор не хотів вести переговори про оплату, вибивати з мешканців щомісячну оренду. Зі своїми родичами ж він відчував себе впевнено.
Він вирішив здати квартиру молодій сім'ї дочки сестри. Це і деяка допомога для неї (спочатку вартість була обговорена на 10% нижче ринкової), і гарантії порядності для нього.
Однак з часом ситуація вийшла з-під контролю. Маленька дитина Тетяни описував шпалери, а вона лише сміялася, розповідаючи, який спритний у неї малюк: побоювань дядька з приводу збереження майна вона не розділяла. Далі сусіди почали робити Віктору зауваження, що молода пара влаштовує після 23 годин галасливі посиденьки ... Віктор був незадоволений, але різко свою позицію не висловлював. Обстановка загострилася до краю тоді, коли Тетяна попросила відстрочку платежу через великі витрат на лікування дитини ... Сказати "ні" не вистачило мужності, і цілих півроку племінниця не оплачується оренду, розповідаючи, як важко їм живеться.
Результатом проживання родичів у квартирі стало охолодження відносин з сестрою і необхідність ремонту після з'їзду молодої сім'ї в куплену в іпотеку квартиру. Заощадивши гроші на орендних платежах, вони змогли купити собі «однушку», а ось Віктору так і залишилися обіцянки заплатити борг «в наступному місяці».
Оцінку ситуації дає директор агентства нерухомості «Брокер Плюс» Володимир Руденко:
- Такі ситуації - не рідкість. Здаючи квартиру родичам, друзям або знайомим, власники житлової нерухомості розраховують на совість. Однак реальність така, що мешканці теж розраховують на совість власника квартири ... і починають просити все більше і більше поступок. До речі, часто такі поступки ними сприймаються як самі собою зрозумілі. Вони не вважають упущену вигоду від здачі квартири, а чекають особливого ставлення до себе.
Результати спроб ведення бізнесу і одночасної допомоги близьким, за рідкісним винятком, сумні:
невисловлені образи (причому з обох сторін),
часто - розрив відносин.
Грамотне рішення - запорука успіху!
Професіонали попереджають: змішувати особисте життя і бізнес згубно для обох сфер вашого життя! У підсумку постраждають і відносини, і матеріальні інтереси.
Якщо вашою метою не є благодійна допомога близьким людям, починати з ними грошові відносини - значить, поставити під загрозу ту близькість, яка складалася роками. Особливості психології такі, що вам буде ніяково відмовити у проханні про відступлення, а ваші орендарі будуть сприймати це як належне: адже вони не чужі вам люди!
Тому не ставте під загрозу теплі сімейні узи і багаторічну дружбу - здавайте квартиру незнайомим людям, які не претендуватимуть на поступки і преференції. Контролювати таких мешканців легко:
оформити договір, який допоможе обговорити всі суттєві умови оренди, захистивши ваші матеріальні інтереси,
обумовити штрафні санкції за псування майна, прострочення платежу або порушення громадського порядку, мінімізувавши ризик виникнення подібних ситуацій,
підписати акти передачі майна, гарантуючи збереження наявних в квартирі речей, а в разі їх псування - відшкодування матеріальних збитків.
Статистика: 99% власників квартир, які мають бізнес на оренді житла, хороших мешканців знаходять через агентства нерухомості.
Тенденція легко з'ясовна: з такими орендарями власників квартир пов'язують тільки ділові стосунки. що гарантує їх прозорість і пунктуальність.
Зверніться в «Брокер Плюс» - ми знайдемо мешканців в вашу квартиру!