Договір комерційного найму житла передбачає передачу наймачеві конкретної квартири, яка пристосована для проживання, власником майнового об'єкта. При цьому основними обов'язками наймача є забезпечення хорошого стану квартири, оплата орендних платежів і експлуатація нерухомості за прямим призначенням.
При здачі квартири незнайомим громадянам важливо приділити увагу деяким нюансам:
- цивільне законодавство дозволяє здавати квартиру тільки власникам житла або особам, які мають довіреність (ст. 30 ЖК РФ);
- при наявності декількох власників здача в найм супроводжується отриманням згоди кожного з них;
- договір найму підписують у присутності всіх власників, або за дорученням, яка наділяє одного з власників правом підписання документів, пов'язаних з договором найму;
- якщо об'єктом оренди стає муніципальна квартира, то угода оформляється у формі договору піднайму, згода, на оформлення якого повинні надати всі громадяни, зареєстровані в квартирі (ст. 76 ЖК РФ);
- при укладенні договору довіреною особою, необхідна спеціальна довіреність, завізована нотаріусом, в якій повинні міститися положення щодо порядку укладення договору оренди і механізму отримання плати за надане в оренду житло;
- якщо об'єктом оренди стає іпотечне житло, то необхідно проінформувати кредитну організацію про бажання передати квартиру в оренду і отримати її згоду на таку дію. Якщо цього не зробити, неприємності з кредитором вам забезпечені. Фінансова організація може зажадати повернення повної суми кредиту або запропонувати сплатить штраф за порушення положень кредитного договору.
договірні нюанси
Правила здачі квартири встановлюють, що для забезпечення безпеки операції, потрібно її реалізація в формі договору. У договорі позначають:
- терміни оренди;
- розмір орендних платежів;
- умови експлуатації приміщень;
- орендаря і орендодавця;
- порядок грошових розрахунків.
Передача квартири в оренду досить складний процес, який часто вимагає участі грамотного юриста або агента з нерухомості. Ріелтори мають у своєму розпорядженні відомостями про ситуацію на ринку нерухомості, дозволять вибрати оптимальний розмір орендних платежів, а також знайти орендаря з хорошою репутацією. Крім того, ви отримаєте повноцінне правовий супровід протягом тривалого періоду. При зверненні до ріелторам, можна не замислюватися про правильність складання документації і правової складової угоди.
Безумовно, варіант професійної допомоги далеко не ідеальний. Орендодавцю потрібно знайти надійне агентство, укласти з ним договір, в якому будуть прописані обов'язки і права кожної зі сторін, розмір плати за надання допомоги.
Самостійний пошук орендаря таїть певні ризики, пов'язані з шахрайськими операціями на ринку нерухомості. З іншого боку орендодавець отримує повний контроль над усіма стадіями процесу, може вибирати орендаря на свій розсуд, вибираючи при цьому особа, яка погодилася на максимальний розмір орендних платежів.
Як правильно здати квартиру в оренду?
Для цього буде потрібно дотримання наступних постулатів:
- проведіть оціночну експертизу майнового об'єкта;
- сформуйте документацію з урахуванням правових норм;
- озбройтеся випискою з будинкової книги;
- оформите договір у письмовій формі. Якщо майновий об'єкт є особистою власністю, укладають договір найму, якщо муніципальною власністю, то договір піднайму.
Оформлення договору оренди передбачає визначення наступних важливих параметрів угоди:
- розмір платежу;
- періодичність оплати;
- спосіб оплати;
- об'єкт нерухомості, що є предметом взаємних домовленостей;
- оціночна вартість квартири;
- приблизна вартість речей і меблів в квартирі;
- відшкодування виникає з вини квартирантів шкоди;
- механізм перерахування комунальних платежів;
- умови дострокового припинення орендних відносин.
Доповненням до договору повинен злучити акт - прийому передачі майнового об'єкта, який ілюструє стан житлової площі, наявність в ній предметів меблів і інші особливості. Гарантією безпечної оренди може стати і грошову заставу, розмір якого прирівнюється до щомісячного платежу за квартиру.
Оформлення оренди муніципального житла
Я проживаю в муніципальній квартирі. На кілька місяців я планую поїхати в інше місто і щоб квартира не пустувала, хочу пустити в неї квартирантів. Скажіть, мабуть.
Правила оформлення договорів оренди та найму
Я хочу здавати порожню квартиру, яка дісталася мені у спадок від батьків, але не знаю, який договір я повинна буду укладати з квартирантами. Скажіть, будь ласка.
Який договір краще скласти
На нашому підприємстві звільнилися складські приміщення, які сусідня компанія просить у тимчасове користування. Ми хочемо укласти з ними договір, але не знаємо, який до.
Передача юридичній особі у тимчасове користування житлового приміщення
Я власник міської квартири, яку я регулярно здаю квартирантам. Нещодавно до мене звернувся керівник однієї компанії, з пропозицією орендувати мою нерухомість. Мо.
Особливості складання договору оренди житлового приміщення
Я планую передати у тимчасове користування юридичній особі свою приватну нерухомість. Скажіть, будь ласка, як з юридичної точки зору повинні позначатися боку.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.