Абревіатурою ТСЖ позначається товариство власників житла. Це спеціально створена ініціативна група добровольців, які проживають у багатоквартирному будинку. Товариство діє на некомерційній основі.
Вихід зі складу учасників ТСЖ відбувається разом зі зміною місця проживання власника або ТСЖ захищає інтереси всіх власників будинку незалежно від їх членства в некомерційній організації. Для організації роботи товариства з числа його учасників обирають голову, правління та ревізійну комісію. Комісія займається складанням звітів про витрачені кошти власників.
Обов'язки членів ТСЖ
Члени ТСЖ несуть свої обов'язки, до яких відносяться:
- дотримання Статуту товариства;
- користування житловим приміщенням;
- дотримання прав інших мешканців;
- проведення ремонтних робіт по закінченню кожних 5 років;
- дотримання чистоту на загальдомовий і прибудинкової території;
- оплата внесків;
- ведення обліку членів ТСЖ;
- виконання рішень, прийнятих на загальних зборах.
Загальне зібрання
Для початку всіх учасників ТСЖ сповіщають про дату проведення загальних зборів. На збори виносяться проблеми і питання для обговорення всіма членами товариства. Підсумком загальних зборів буде прийняття колективного рішення поставлених проблем. Загальні збори можуть бути проведено в двох формах:
- Особиста присутність.
- Проведення заочного голосування.
У формі особистої присутності на зборах обов'язково повинно бути зареєстровано кількість з'явилися осіб. Це робиться для обліку мешканців і подальшого складання звіту про проведене загальних зборах.
Питання, винесені на загальні збори, можуть бути різними. Наприклад, ремонт в під'їзді, прибирання прибудинкової території, введення вакансії консьєржа та багато інших, які безпосередньо стосуються спільного майна багатоквартирного будинку.
При заочному голосуванні листи з актуальними питаннями можуть бути рознесені по квартирах власників. У бланку всі члени ТСЖ висловлюють свою думку з приводу тих проблем, які винесені на голосування. Відповідальна особа з правління ТСЖ потім збере ці листи і підрахує голоси. Після чого товариством також повинен бути підготовлений звіт про проведення заочного голосування і його результати.
Плюси і мінуси вступу в ТСЖ
Серед переваг членства власника в такому товаристві можна відзначити:
- вплив на функціонування керуючої компанії;
- участь в загальних зборах мешканців;
- можливість висловити свою думку з актуальних питань благоустрою загальдомовий території;
- економія коштів за рахунок раціонального розподілу;
- контроль за проведеними ремонтними або інших робіт.
Але, незважаючи на велику кількість позитивних моментів вступу в
- збільшення суми платежів;
- прогалини в регулюванні правовідносин між ТСЖ і міськими службами;
- не всі власники вносять обов'язкові платежі за комунальні послуги.
Більш точну інформацію про переваги і недоліки ТСЖ ви можете дізнатися, звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.
Чи можна не вступати і які наслідки?
Вступ в товариство власників житла не є обов'язковим. І навіть у разі, коли громадянин вже є членом товариства, він може в будь-який момент вийти з нього, попередньо написавши заяву про звільнення. Факт подання такої заяви є підставою для виключення власника з реєстру учасників ТСЖ.
Що вийшов учасник ТСЖ нарівні з усіма іншими повинен вносити щомісячну оплату за комунальні послуги, здавати кошти на ремонтні роботи майна загального користування, а також внески до фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків.
Вихід з товариства не тягне за собою обмеження прав власника, який виявить бажання вийти з ТСЖ. Так що вирішення питання про вступ до товариства особиста справа кожного власника багатоквартирного будинку. Єдине, що повинен робити власник квартири, так це вчасно вносити обов'язкові платежі. До вступу в ТСЖ власник не може бути примушений.
При вирішенні питання про членство в ТСЖ власник повинен спочатку зрозуміти: чи зможе він взяти активну участь в організаційній діяльності товариства, чи достатньо у нього вільного часу для проведення робіт з управління і контролю за станом загальдомовий і прибудинкової території. Якщо все-таки власник житлової площі вирішує стати членом ТСЖ, то йому просто потрібно оформити відповідну заяву.
Отримати детальну інформацію про вступ та вихід з ТСЖ, а також про наслідки ви можете, звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.