З огляду на зростання вартості електроенергії з кожним днем, дизайнери всього світу зосередили свою увагу на системах, які можуть допомогти домовласникам використовувати поновлювану енергію для скорочення залежності від централізованої енергосистеми і зниження рахунків за споживання електроенергії.
Промислові дизайнери Ляо-Синь Чен і Вень-Чі Чан придумали спеціальну систему генераторів, що отримала назву Wind Cube, яка може генерувати достатньо енергії для того, щоб забезпечити ваш будинок електрикою.
Ви купили власну квартиру і вже знаєте, що потрібно вступити в товариство власників житла? Розглянемо, що це таке і навіщо треба в нього вступати
Для початку давайте розберемося з термінологією. Товариством власників житла (ТСЖ) називається об'єднання власників квартир. Метою такого об'єднання є спільне управління і забезпечення використання об'єкта нерухомості (включаючи земельну ділянку, житловий будинок та інші об'єкти), частина якого знаходиться в приватній або муніципальній власності, а частина - у спільній власності всіх членів товариства.
Як виникає ТСЖ? Відповідно до законодавства воно може бути створено забудовником ще до того, як в будинку з'являться інші власники. Тому якщо ви купите квартиру в новобудові, то автоматично потрапите в члени товариства. У міру продажу квартир забудовник буде поступово втрачати свою владу, однак при цьому має повне право продовжувати будівельну діяльність на території ТСЖ.
Після того як квартири розкуплені, новим власникам доведеться зібратися і обговорити питання: як керувати своїм спільним домом? Законодавство пропонує кілька варіантів вирішення цього питання.
Якщо ви стали володарем квартири в маленькому будинку (не більше чотирьох квартир), то маєте повне право самостійно управляти своєю власністю і підтримувати її в належному стані. Але якщо в будинку квартир більше, у вас з'являються додаткові обов'язки. Крім того що в квартиру повинні надходити електрику, газ, вода, опалення, необхідно періодично ремонтувати будівлю. І всім цим вам разом з іншими членами ТСЖ доведеться займатися
Крім такого самостійного управління (кожним власником окремо) законодавство пропонує ще два варіанти управління будинком в цілому і окремими квартирами зокрема. Варіант перший - передати кондомініум на обслуговування спеціальної організації (державній або муніципальній), яка буде вирішувати питання надання комунальних послуг та підтримки будинку і квартир в нормальному стані. Тобто всі питання, які мешканці муніципальних і державних квартир звично вважають обов'язком ЖЕКів і ДЕЗов, передаються спеціальним організаціям. Законодавством визначено, що вони повинні мати ліцензію на ремонтно-експлуатаційну або будівельну діяльність. Всі питання про те, що входить в обов'язки обслуговуючої організації, фіксуються в угоді, укладеній між нею і товариством.
Варіант другий - управління об'єктом нерухомості силами членів ТСЖ. У цьому випадку наявність спеціальних дозволів (ліцензій) також обов'язково. Оскільки ТСЖ найчастіше створюється забудовником, це спрощує для власників квартир вирішення проблем, пов'язаних з отриманням відповідних ліцензій. Зрозуміло, загальні збори домовласників має повне право в будь-який час ліквідувати ТСЖ і передати управління будинком спеціальної організації.
Якщо уважно вивчити діючі закони, то можна помітити, що вони практично не залишають мешканцям вибору. Забудовник зобов'язаний створити ТСЖ при споруджуваному будинку. Іншими словами, питання обслуговування будівлі вирішується ще до безпосереднього заселення будинку. Зрозуміло, законодавство надає мешканцям право змінити форму управління будинком. Однак в такому випадку доведеться оформляти значна кількість документів, що зазвичай позбавляє членів товариства бажання що-небудь міняти.
Таким чином, законодавство фактично не залишає власникам квартир шансів уникнути нав'язуваних забудовником умов, при яких спочатку реєструють кондомініум, а потім утворюють ТСЖ. Ось і виходить, що нові товариства ростуть, як гриби після дощу. У цих умовах власнику квартири часто нав'язують непотрібні йому «послуги». Тим часом власник всього лише зобов'язаний утримувати своє житло в нормальному стані. Це означає, що квартира повинна відповідати санітарним, пожежним та іншим вимогам, що пред'являються до житлових приміщень. Крім того, при користуванні своєю квартирою власник не повинен порушувати права інших мешканців. Всі ці питання регулюються нормами житлового законодавства.
У будь-якому випадку, маючи чітке уявлення про права та обов'язки, наданих вам за законом, цілком реально так облаштувати життя в своєму будинку, щоб вона була максимально комфортною.
Алгоритм створення ТСЖ
Пропонуємо вашій увазі алгоритм створення ТСЖ на прикладі Санкт-Петербурга
1. Освіта ініціативної групи
Ініціативна група мешканців повинна бути сформована з власників або майбутніх власників, які подали документи на оформлення власності в даному будинку. Членом ТСЖ може стати тільки власник.
- про надання ініціативній групі списку квартир цього будинку із зазначенням площі квартири, (якщо квартира комунальна - площ кімнат), і відомостей про власність: приватна власність або власність Санкт-Петербурга.
Примітка. Список квартир із зазначенням площі необхідний як для проведення загальних зборів (основний документ для процесу реєстрації учасників), так і для подальшої роботи. Список готує ГУ Житлове агентство Виборзького району. Квартири, що належать Санкт-Петербургу, з часом можуть приватизуватися, це слід враховувати в подальшому;
- про затвердження кандидатури Представника Санкт-Петербурга в майбутньому ТСЖ для участі в організаційних зборах і подальшої роботи ТСЖ. Перші загальні збори власників вибирає форму управління будинком. Присутність Представника Санкт-Петербурга необхідно для створення кворуму, а також для відповідей на багато питань, які виникають у мешканців будинку.
Примітка. Підбір кандидатури Представника здійснює адміні-ністрація району за місцем знаходження багатоквартирного будинку і представляє (за затвердженою типовою формою) кандидатуру Представника для узгодження і оформлення довіреності в КУГИ.
3. Попередня підготовка до зборів
Вивчити статут ТСЖ і підготувати свій остаточний варіант до зборів. У нього необхідно включити положення про заочний голосуванні. Всі інші зміни і доповнення - за бажанням. статут готується заздалегідь, щоб прийняти його на перших зборах. В подальшому статут необхідний для реєстрації ТСЖ.
Підготувати листи голосування з питань, що виносяться на збори (питання порядку денного) після того, як ГУ Житлове агентство Виборзького району надало ініціативній групі списки квартир.
Примітка. Існують різні варіанти голосування:
- з кожного питання порядку денного готується окремий список учасників голосування з графами «Так», «Ні», «Утримався». Кожен учасник відзначається в списку відповідно до схваленого ним рішенням;
- на кожну квартиру готується окремий бюлетень, в якому по ходу зборів ставляться відмітки про голосування і який після закінчення зборів збирається для підведення загальних підсумків.
Для квартир, власником яких є Санкт-Петербург, в графі «Власник» вказується Санкт-Петербург. Представник голосуватиме загальним порядком по кожній квартирі.
Структура повістка повинна бути наступною:
1. Вибір способу управління багатоквартирним будинком.
2. Затвердження статуту ТСЖ
Примітка. Всі громадяни повинні бути проінформовані про дату і час зборів і з питань порядку.
Рекомендація. Існують різні варіанти інформування:
• розмістити порядку у всіх під'їздах будинку і стежити за збереженням;
• розмножити її і розкласти по поштових скриньках;
• роздати під розпис в кожну квартиру.
Представник Санкт-Петербурга повинен отримати письмове повідомлення про проведення загальних зборів власників та копію повістки не менш ніж за 10 робочих днів до дати проведення зборів.
4. Проведення загальних зборів
2. Прийняття статуту ТСЖ - друге питання порядку денного. Він також приймається шляхом голосування після ознайомлення присутніх на зборах з текстом статуту. Рішення прийнято, якщо більшість проголосувала «за».
Це головні питання, які повинні бути вирішені і запротокольовані на зборах.
Рекомендація. Повістка повинна містити не більше п'яти питань.
В процесі зборів ведеться протокол. Протокол загальних зборів є документом, необхідним для реєстрації ТСЖ.
Лист реєстрації учасників загальних зборів та листи голосування з питань, що виносяться на збори, після закінчення зборів і після оформлення протоколу, повинні бути підшиті до протоколу зборів і складати з ним єдине ціле.
6. Що робити після реєстрації товариства
7. Укладання договорів
З моменту, коли ТСЖ прийняло будинок в управління, ТСЖ вправі від імені власників багатоквартирного будинку укладати договори з організаціями-постачальниками комунальних послуг та спеціалізованими підрядними організаціями, а також нараховувати відповідні платежі за надання житлових і комунальних послуг власникам, орендарям та наймачам приміщень будинку відповідно до чинного законодавства.