Права і обов'язки власника і наймача житлового приміщення регламентуються ст. 30 і ст. 67 Житлового кодексу РФ.
ВЛАСНИК здійснює права володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням, що належить йому на праві власності. Він має право надати своє житло іншому громадянину на підставі договору найму, договору безоплатного користування, дарування. Може надати своє житло і юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством.
Згідно п. 2 ст. 31 ЖК РФ правом користування жилим приміщенням нарівні з власником мають члени його сім'ї. Пункт 1 ст. 31 ЖК РФ відносить до членів сім'ї власника проживають разом з ним дружина, дітей та батьків. Членами сім'ї можуть бути визнані й інші родичі, непрацездатні утриманці і, у виняткових випадках, інші громадяни, якщо вони вселити власником в якості членів своєї сім'ї. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення НЕ ЗБЕРІГАЄТЬСЯ, якщо інше не встановлено угодою між ними (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
У приватизованій квартирі після смерті власника дуже часто виникають складні спадкові правовідносини, адже власників може виявитися трохи.
Законом встановлено, що приватизація житлових приміщень проводиться виключно на добровільних засадах і за згодою всіх проживаючих на момент приватизації в квартирі. У разі відмови хоча б одного із проживаючих брати участь в приватизації - квартира приватизації не підлягає. Якщо квартира не приватизована, то вона муніципальна.
У неприватизованій квартирі витрати по капремонту покладаються на муніципалітет. Якщо будинок зносять, то наймачам надається рівнозначна упорядкована квартира, а у власників житло викуповується ПО РИНКОВОЇ ЦІНОЮ (а то й обумовлено інше, наприклад - надання житлового приміщення). Процедура викупу і оцінки може затягнутися надовго, часом на роки. І тільки якщо у органів місцевого самоврядування є можливість, власнику може бути надано житло з заліком вартості того житлового приміщення, яким він володів.
Приватизовану квартиру, згідно з нормами цивільного і житлового права, можна продати, подарувати, заповісти, розпорядитися нею будь-яким іншим законним способом, чого не можна зробити з неприватизованою житлом.