За офіційною статистикою, близько 25% російських пенсіонерів живуть на самоті. Найчастіше від немічних і хворих людей похилого віку відвертаються навіть близькі родичі. І тим самим піддають літніх людей смертельній небезпеці. Щорічно тисячі самотніх літніх людей потрапляють в поле зору аферистів і втрачають не тільки житла, але часом і життя. Фахівці «Юридичного центру адвоката Олега Сухова» застерігають від найбільш поширених способів шахрайства з нерухомістю кинутих пенсіонерів.
Смертельний «соцзабез»
Один з найбільш популярних прийомів, за допомогою яких шахраї втираються в довіру до своїх жертв, - використання образу соцработника. Пред'являючи липові документи (а найчастіше - покладаючись виключно на власне красномовство), шахраї проникають в житла людей похилого віку, а потім під виглядом паперів для оформлення додаткової пенсії підсовують на підпис доручення на право розпоряджатися нерухомим майном. Після цього пенсіонерів вивозять на периферію і залишають на самоті в занедбаних селах - в холоді і голоді, без комунальних зручностей.
небезпечна рента
Частими жертвами квартирних шахраїв стають пенсіонери, які уклали договори довічної ренти. «Відомі випадки, коли пенсіонери відписували злочинцям квартиру і незабаром вмирали. Однак небезпека може прийти і з іншого боку », - зауважує адвокат Олег Сухов. Спочатку зловмисники, уклавши договір ренти, оточують жертву увагою і турботою, регулярно відвідують, стабільно виплачують рентні платежі, оплачують комунальні послуги.
За договором ренти шахраї вже є власниками квартири.
Але, по-перше, вони мають право відчужувати передане їм в забезпечення довічного утримання нерухоме майно тільки за попередньою згодою одержувача ренти. По-друге, в разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання переходять на набувача майна. Щоб обійти ці обмеження, встановлені законом в цілях захисту прав отримувачів ренти, зловмисники підсовують довірливим утриманцям замість господарських розписок спочатку документи про розірвання рентних правовідносин, а потім довіреність на розпорядження нерухомістю, дарчі, договори купівлі-продажу.
нерівноцінний обмін
Отримавши згоду, шахраї домагаються переоформлення нерухомості на підставних осіб,
а після реєстрації угоди переселяють жертву в розташовані на відшибі аварійні квартири і сільські будинки. Звільнилася житлоплощу аферисти перепродують.
Не залишайте квартири без нагляду
Останнім часом почастішали випадки шахрайства, пов'язані із захопленням тимчасово порожніх квартир, що належать пенсіонерам. Нерідко люди похилого віку не в змозі не тільки самостійно розпоряджатися такою нерухомістю (наприклад, здавати надлишки житлоплощі в оренду), а й просто регулярно доглядати за нею.
Такими «безгоспними» квадратними метрами намагаються заволодіти злочинці, озброєні підробленими рішеннями суду для реєстрації права власності.
Після оформлення документів квартири негайно перепродуються. Реальні власники нерухомості нерідко дізнаються про угоду занадто пізно: коли під час «контрольного» візиту виявляють в своїй квартирі незнайомців.
оманлива турбота
Отримана таким шляхом нерухомість спочатку реалізується підставним особам за викидними цінами, а потім вдруге перепродується вже на ринкових умовах.
Як правило, старі не підозрюють про маніпуляції з їх житлоплощею або отримують за мовчання мізерну суму, еквівалентну інвентаризаційної вартості житла. Варто, втім, зауважити, що іноді самотні пенсіонери добровільно змінюють власне житло на койку в будинку для літніх людей, так як бояться стати жертвою бандитів і наркоманів, які мріють заволодіти беззахисною житлоплощею.