Причин можнт бути кілька:
- Якщо терміновий продаж, тому що треба купити іншу квартиру і там чекати не будуть довго, то в цьому випадку немає часу чекати ипотечников і перевага віддається клієнту з готівкою. Тому що за час поки банк розгляне і схвалить продавець квартири може втратити квартиру, яку хоче купити продавши свою.
- Якщо в будинку проведена перепланування, а техпаспорту більше п'яти років, то доведеться для банку замовляти новий техпаспорт, а БТІ попередньо огляне квартиру на наявність перепланування і тільки потім зробить новий техпаспорт на квартиру. Якщо перепланування не законна є, то техпаспорт буде готовий не скоро, доведеться власникові квартири узаконювати перепланування.
- Якщо квартира продається за ціною вище, ніж купували і в власності нового господаря була менше трьох років, то з різниці цін купівлі і продажу йому доведеться заплатити податок, у разі продажу квартири іпотечникам сума буде вказуватися повна.
- З квартирою є якісь проблеми, які можуть розкритися при перевірці банком документів.
Зазвичай причина того, що продавець квартири відмовляється продавати її через іпотечний кредит складається в "чистій" і "брудною" її ціною. Так, згідно із законом, якщо квартира знаходиться у власності менше трьох років, з її продажу потрібно платити податок. Для того, щоб цей податок не платити, в договорі купівлі-продажу нерухомості вказується одна сума, менша, що не перевищує тієї вартості, за яку квартира була куплена продавцем, а в реальності вартість інша, більш висока. Для покупки квартири в іпотеку необхідно, щоб в договорі була вказана сума повністю, інакше покупець просто не зможе купити квартиру, або різницю між мінімальною і реальною вартістю житла йому доведеться оплачувати окремо, налічінимі. За такої причини, найчастіше, відмовляються продавати в іпотеку квартири в новобудовах.
У багатьох іпотека пов'язана з паперовою тяганиною. Банки не завжди оперативно переводять гроші, що не підходить тим, кому потрібно терміново продати квартиру через термінового переїзду в інше місто або країну. Якщо квартира продається тим, у кого є право успадкування, але немає свідоцтва про реєстрацію права власності, але є свідоцтво про спадщину, то тут підійде тільки готівку.
Якщо в квартирі була проведена перепланування або власність була у володінні менше 3 років, якщо проблеми з документами у власників, якщо вони перебувають на обліку у психіатра, нарколога, то банк може не дати кредит на квартиру.