Кому дають іпотеку на квартиру сучасні банки, залежить від багатьох чинників. На жаль, не завжди і не кожен бажаючий може скористатися іпотечним кредитуванням. Це питання є одним з найбільш поширених в сфері іпотечного кредитування.
Однак банки не відразу поспішають з відмовою в іпотечному кредитуванні і по можливості пропонують реальні умови для позики. Всі розуміють, що банку вигідно надати цільовий кредит на придбання житла, оскільки в разі невиконання боржником своїх зобов'язань за договором, кредитор залишається право розпоряджатися його нерухомістю і задовольняє ці зобов'язання за рахунок реалізації житла.
Проте навіть в іпотечному кредитуванні ризик для банку є, і кредитор пред'являє до позичальника певні вимоги.
Вимоги до позичальника
При видачі таких великих сум, як при іпотеці, банки дуже прискіпливо ставляться до громадян, і ймовірність відмови потенційних позичальників досить висока. До всіх позичальників пред'являють загальні вимоги для отримання іпотеки, а саме:
- Отримати позику можна від 21 року, але деякі молоді компанії можуть видати іпотеку і 18-ти річному позичальнику. Позика можливий до досягнення пенсійного віку: для жінок 55 років, для чоловіків 60 років, причому останні виплати по кредиту не повинні наступати після досягнення зазначеного віку. Також можлива видача кредиту працюючим пенсіонерам, у разі надання ними відповідних документів на доходи. Переважно банк видає іпотеку особам, вік яких становить від 25 до 40 років. Цей період вважається найбільш працездатним.
- Наявність стабільного заробітку і достатній стаж роботи, а також стаж понад півроку на останньому місці роботи. Все це повинно бути підтверджено відповідними документами від роботодавця.
- Достатня платоспроможність. Полягає цей пункт в тому, що регулярні виплати громадянина по іпотеці не повинні перевищувати 40-60% від його щомісячного доходу. Без наявності цієї вимоги до позичальника іпотека не видається.
- У більшості банків обов'язковою умовою іпотечного кредитування є наявність певного капіталу. Як правило, розмір такого капіталу повинен складати від 15% до 25% від вартості житла. Дана умова дозволяє або скоротити терміни позики, або знизити процентну ставку по кредиту.
- Додатковим плюсом в отриманні іпотеки може послужити наявність у власності іншої нерухомості або власного автомобіля, а також наявність в даному банку особистого рахунку, на який перераховується зарплата.
- Шлюб також служить додатковою перевагою у видачі іпотеки, оскільки банк у цьому випадку вважає спільний дохід подружжя.
- Обрана вами квартира повинна відповідати списку вимог банку, в основному це стосується вдруге житла.
- Однією з основних причин відмови банком в кредитуванні є наявність неабияк заплямованою кредитної історії, заморожених рахунків, а також кримінального минулого, тобто той, кому дають іпотеку на житло, зобов'язаний володіти кристально чистою репутацією.
- Важливим фактором при видачі кредиту служить і те, що позичальник повинен бути громадянином Російської Федерації. Однак існують і банківські компанії, що видають іпотеку і іноземним резидентам, наприклад, ВТБ24.
Видача іпотеки в залежності від сфери діяльності
Видача іпотеки може залежати і від сфери діяльності, в якій ви працюєте. Особливу довіру у банківських організацій викликають робочі в нафтогазовій промисловості, IT-сфері, а також менеджери середнього та великого бізнесу.
Банк може відмовити у видачі іпотеки власникам наступних професій:
Абсолютно всі старання потенційного позичальника будуть даремно, якщо його кандидатура занесена до "чорного списку" або так званий "стоп-лист" через погану кредитну історію.
Таким чином, перш ніж відправитися в банк з усіма необхідними документами, в обов'язковому порядку слід з'ясувати, які вимоги пред'являє кредитна організація своїм позичальникам, адже причину відмови банк може і не пояснювати, оскільки має на це повне право.
Також вас може зацікавити: