Енергетики пояснюють, з якої причини деякі мешканці помітили в своїх платіжках некоректне відображення площі житлових та нежитлових приміщень, а також пояснюють, як боротися з високими ОДН
У минулому номері газети «Сільська новина» повідомлялося, що кілька мешканців багатоквартирних будинків здивувалися різним значенням площі, які вказуються в квитанції.
Відповідно до формули, розрахунок обсягу ОДН здійснюється наступним чином:
Vi одн = (Vд -Vнеж.-Vжіл.п) х Si / S заг
Vд - обсяг комунального ресурсу, визначений за показаннями загальнобудинкового приладу обліку;
Si - загальна площа i-го житлового приміщення (квартири) або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку;
Sобщ - загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.
Згідно зі свідченнями загальнобудинкового лічильника і індивідуальних лічильників (в разі, якщо показання не передаються, вказується обсяг споживання за нормативом) отримуємо:
Обсяг електроенергії на ОДН = (10360 - 9407) * 50,7 / 3137,3 = 15,4
Цей же обсяг вказаний у квитанції, яку отримав споживач.
Ще одне питання, яке хвилює багатьох мешканців, пов'язаний з невдоволенням розмірами ОДН. Чому можуть бути високі показники по загальнобудинкових потреб, коли, на думку жителів, в їхньому під'їзді горить тільки одна лампочка, та й то «через раз»? Енергетики звертають увагу мешканців на такі ключові фактори:
1. В першу чергу, потрібно впевнитися, що в під'їзді встановлено загальнобудинковий лічильник, а індивідуальні лічильники встановлені у всіх квартирах багатоквартирного будинку.
Причому якщо у випадку з індивідуальним приладом обліку кожен житель набуває його самостійно, то з загальнобудинкових лічильником ситуація інша. Ініціатором встановлення загальнобудинкового лічильника виступає організація, яка обслуговує житловий будинок (КК, ТСЖ або ЖБК). Вона, в свою чергу, організовує збори мешканців і шукає підрядника, який здатний у відповідності з усіма правилами встановити обладнання. Важливо розуміти, що загальдомовий прилад обліку - це власність будинки, тобто власники приміщень в багатоквартирному будинку повинні сплатити витрати по установці лічильника.
2. По-друге, особливу увагу потрібно звернути на справність приладів, адже від цього у великій мірі залежить коректність нарахувань! Перевірку справності приладів може здійснити КК або «Енергозбут Плюс» за спеціальним запитом.
3. По-третє, необхідно організувати одноразову здачу показань індивідуальних лічильників з усіх квартир, а також зняття показань загальнобудинкового лічильника.
За законодавством КК повинна не рідше 1 разу на 6 місяців знімати показання індивідуальних і загальних лічильників, при необхідності залучаючи до цього інших осіб.
Однак щоб зробити цей процес більш ефективним, активні громадяни можуть ініціювати збори загальнобудинкового комітету за участю КК / ТСЖ багатоквартирного будинку. На комітеті мешканці можуть вибрати старшого по будинку, який особисто буде приймати показання індивідуальних приладів обліку і в один день надавати дані в Свердловський філія ВАТ «Енергозбут Плюс».
Ще один важливий момент - самовільні підключення всередині будинкової мережі або інші махінації з показаннями приладів обліку, що належать окремим мешканцям або юридичним особам. Якщо у власників багатоквартирного будинку виникають великі питання щодо сусідів, які недобросовісно використовують енергоресурси, їм необхідно звернутися в свою керуючу компанію з проханням провести перевірку внутрішньобудинкових систем. Фахівці керуючої компанії зможуть за підтримки Свердловського філії ВАТ «Енергозбут Плюс» провести контрольний рейд і при підтвердженні побоювань скласти протокол і позбавити цього мешканця або організацію можливості економити за рахунок інших. На підставі цього «Енергозбут Плюс» зможе зробити перерахунок плати всім жителям будинку.
На завершення хочеться додати, що привести ОДН в порядок і не турбуватися з приводу високих сум цілком реально, але зробити це потрібно спільно силами загальнобудинкових комітетів, керівників підприємств і енергетиків. «Енергозбут Плюс» нагадує, що з усіх питань жителі м Таліци можуть звернутися в офіс компанії:
вул. Тімірязєва, 2
Тел. (34371) 2-85-71 / 2-85-27
ОДН - оплачують все!
У квитанції вказують рядок «Електроенергія ОДН», чому я повинен оплачувати ОДН?
Скорочення ОДН розшифровується як "загальнобудинкові потреби".
Власнику (наймачу) приміщення (квартири, офісу, магазину тощо) в багатоквартирному будинку поряд з приміщенням належить також частка загального майна будинку, яка пропорційна розміру загальної площі приміщення власника. Тому власник зобов'язаний оплачувати не тільки індивідуальне споживання електроенергії, але і споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби.
Загальнобудинкові потреби - це електроенергія, спожита на висвітлення спільної власності всіх мешканців: під'їзди, сходи і т.п .; на роботу ліфтів та іншого електрообладнання, необхідного для створення комфортних умов проживання в будинку; а також втрати у внутрішньобудинкових мережах.
За яким принципом нараховують плату за ОДН?
Розподіл витрати на ОДН здійснюється пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві (який перебуває в його користуванні) житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.
При наявності загальнобудинкового приладу обліку обсяг ОДН визначається за наступним алгоритмом: з обсягу споживання електроенергії по всьому будинку, зафіксованого загальнобудинкових приладом обліку, віднімається сумарний обсяг індивідуального споживання мешканців і власників нежитлових приміщень. Отримана різниця ділиться на загальну площу всіх житлових і нежитлових приміщень та множиться на площу приміщення, для якого розраховується ОДН, і на встановлений тариф.
При відсутності загальнобудинкового приладу обліку обсяг ОДН визначається за наступним алгоритмом: обсяг ОДН в розмірі встановленого нормативу множиться на площу загального майна, далі ділиться на загальну площу всіх житлових і нежитлових приміщень та множиться на площу приміщення для якого розраховується ОДН і встановлений тариф. Нормативи на ОДН встановлюються актами суб'єктів Російської Федерації.
У квитанції вказано «негативний ОДН», що це означає?
Якщо обсяг індивідуального споживання мешканців і власників нежитлових приміщень більше, ніж обсяг загальнобудинкового споживання, зафіксованого загальнобудинкових приладом обліку, то різниця виходить зі знаком мінус. Негативний ОДН розподіляється між квартирами, але вже пропорційно кількості осіб, фактично проживають в квартирі, а не площі приміщень, як це відбувається в звичайному випадку.
Чи враховуються борги сусідів при розподілі загальнобудинкового споживання електроенергії на добропорядних громадян?
Кожен громадянин оплачує своє індивідуальне споживання і свою частку в загальнобудинкових споживанні, визначену відповідно до Правил надання комунальних послуг. Борги неплатників ні на кого не розподіляються. Навіть якщо у жителя або власника нежитлового приміщення є борг за електричну енергію, то йому все одно буде нараховуватися рахунок за спожиту електричну енергію в повному обсязі з відповідним розподілом на нього його частки ОДН.
Що робити, якщо ОДН здається високим?
Для зменшення розміру плати за електроенергію на загальнобудинкові потреби, слід провести наступні заходи:
- власникам житлових приміщень слід замінити прилади обліку з вичерпаним інтервалом повірки, встановити лічильники тим, хто їх не має;
- своєчасно і правильно передавати показання індивідуальних приладів обліку;
- зробити ревізію проводки (енергоаудит) та виявити спільно з обслуговуючої внутрішньобудинкові мережі компанією недобросовісних споживачів електроенергії, підключених до мережі в обхід лічильників;
- з метою підвищення енергоефективності житла над під'їздами встановити освітлювальні прилади, які підключені через автоматичні датчики освітлення, повсюдно замінити лампи розжарювання на енергозберігаючі, встановити на сходових майданчиках датчики руху.
За інформацією офіційного сайту
ВАТ «Енергозбут Плюс».