Одним з видів кредитування покупки нерухомості, є - цільовий кредит. У чому ж відмінність використання цільового кредиту, в придбанні нерухомості, або автомобіля, які нам пропонують численні комерційні банки та інші фінансові установи.
Відмінність цільового кредиту від нецільового
Головною відмінністю цільового кредиту, від нецільового кредиту - є конкретна його спрямованість, тобто суворе використання виділених коштів на конкретну мету, в нашому випадку на покупку нерухомості. При оформленні цільового кредиту клієнт не тільки приймає на себе зобов'язання банку, по своєчасній сплаті взятої їм суми кредиту і відсотків по ньому, але і цільового використання кредитних коштів. worldluxrealty.com/node/2459
Одним з найпоширеніших видів цільового кредиту, в нашій країні є - іпотечне кредитування. Як правило, договір іпотеки, укладається між клієнтом і комерційним банком, з метою отримання позичальником фінансування, для придбання нерухомості. У таких випадках, клієнт не може використовувати виділені банком кошти, на використання їх в інших цілях.
До цільовим кредитом, крім покупки нерухомості, відноситься і кредит на придбання автомобіля за програмою авто в кредит. У таких випадках клієнт отримує від банку в розпорядження позикові гроші безпосередньо на покупку автомобіля, а наприклад, купити меблі або побутову техніку, за рахунок цих коштів вже не допустимо.
Цільові кредити - чим вигідні від нецільових
Чим вигідні саме цільові кредити, а не скажімо нецільові, для банків? В першу чергу, цільовий кредит виділяється на покупку нерухомості, а вона в свою чергу виступає в якості заставного забезпечення і банки, таким чином, отримують від позичальника, надійну гарантію повернення кредитних коштів навіть, незважаючи на можливі фінансові труднощі позичальника надалі.
По-друге, приблизно так само, банки відноситься і до покупки позичальником автомобіля в кредит, який в таких випадках є, як би заставним забезпеченням, а у випадках збільшення суми прострочених платежів, банк має право провести конфіскацію застави, в конкретному випадку автомобіля і продає його через аукціонні торги. Виплачені позичальником відсотки по кредиту і внесені ним платежі за основним кредитом, не повертаються. worldluxrealty.com/node/2458
Цільовий кредит і його оформлення, ні чим не відрізняється від процедури оформлення звичайного кредиту, хоча є і свої нюанси при оформленні цільового кредиту.
Так при придбанні позичальником автомобіля в кредит, він повинен оформити страховий поліс, а ще обов'язково договір про страхування цивільної відповідальності. Цільовий кредитний договір банк укладе з позичальником, тільки на підставі даних полісів страхування. Як правило, в таких випадках, з метою надання клієнту допомоги в такому питанні, на його ім'я відкривається простий споживчий кредит, на суму, яка необхідна для оплати страховки, а також на оплату державної реєстрації придбаного автомобіля. worldluxrealty.com/node/2458
При оформленні договору іпотеки (цільового кредиту), позичальник, в тому числі, зобов'язаний застрахувати придбану нерухомість і надати банку відповідний поліс страхування. У випадках оформлення довгострокового іпотечного договору, банк має право вимагати від позичальника застрахувати власне життя.
Бувають кредити цільові і нецільові, перші видаються з певною метою, наприклад, купити нерухомість, наприклад - у позичальника немає квартири, а він, оцінивши свої фінансові можливості, вирішив взяти в банку цільовий кредит на її купівлю.
Трапляються і інші ситуації, коли у позичальника вже є квартира, але він хоче придбати собі іншу квартиру, поліпшивши свої житлові умови. Банківські процентні ставки по таким кредитам, як правило, нижче, ніж по нецільовим кредитами. Але банку потрібно підтверджувати використання кредиту в цільовому його використанні. Наприклад, придбали іншу квартиру - принесіть документи на нову квартиру в банк, щоб "відзвітувати", що гроші за цільовим кредитом, насправді, витрачені за призначенням.
Про цільовий кредит, цільове використання кредитів, в чому відмінності цільового від нецільового кредиту, як отримати і використовувати цільовий кредит.
Кредити цільові і нецільові - відмінності.