З поняттям «дачна амністія» багато плутанини. Насправді, під ним мають на увазі Федеральний закон, що допомагає легалізувати певні об'єкти нерухомості та земельні ділянки, пов'язані з ними. Сьогодні спробуємо розібратися, кому «дачна амністія» допоможе придбати нерухомість, скільки на це часу відведено і які документи варто підготувати.
Трохи законодавчої бази
В даний час великі площі землі використовуються нашими співвітчизниками незаконно: хтось отримав землю ще при радянській владі і досі її не зареєстрував, інші розширили межі дачних ділянок, випадково «зайшовши» на сусідські ділянки або початок доріжки. Частина людей кинули оформлення, так і не пройшовши до кінця всі кола бюрократичного пекла. Загалом, причин, за якими у більшості громадян нашої країни не приватизовано майно. безліч.
«Дачна амністія» стала корисна не тільки дачникам. які узаконили свої ділянки з усіма будівлями на них. Державі від неї теж був свій плюс: структурована і зрозуміла система обліку земельної власності і оподаткування.
Для наочності розділимо федеральні закони і терміни їх дії.
Що таке амністія, і кому вона потрібна?
Отже, «дачна амністія» - доступна і безболісна можливість зареєструвати нерухомість. А реєструють цю саму нерухомість на підставі паперів, які підтверджують право володіння.
У тому випадку, якщо у вас на руках виписка з погосподарській книги, акт з місцевого муніципалітету, який підтверджує надання землі в безстрокове користування, або свідоцтво про спадщину ділянки, то півсправи вже зроблено. Оформити право власності в територіальному Росреестра можна на підставі вашої заяви і правовстановлюючих документів, про які йшлося вище.
Але найчастіше спливають на поверхню дві проблеми: або документа зовсім немає, або він виданий занадто давно. Але не варто переживати, вихід є. Документ, навіть старий, залишається документом, якщо він оформлений за всіма правилами закону, чинного в момент оформлення (завірений печатками, підписами і т.д.). А от у випадку, якщо на руках немає паперу, яка підтверджує право користування землею, то ваш варіант - звернення до органів місцевого самоврядування. І тут ситуація розгортається в двох варіантах: або вони дають виписку з погосподарській книги (знайшовши в ній ваше право володіння землею), або ви цю землю викуповуєте (в разі відсутності підтверджує паперу).
На сьогоднішній день не зареєстровані більш 1/3 земельних ділянок.
А що потім? Папери, що підтверджують право на володіння землею, у вас на руках. Зареєструвати її або не поспішати? За даними Росреестра, наші співгромадяни не поспішають реєструвати землю, хоча «дачна амністія» йде не перший рік. На сьогоднішній день не зареєстровані більш 1/3 земельних ділянок.
Межувати або НЕ межувати?
Якщо і раніше земельна ділянка не було виміряно, то при отриманні кадастрового паспорта в ньому міститиметься «каламутна» формулювання зразкового змісту: «площа земельного наділу підлягає уточненню, оскільки є орієнтовною». Погодьтеся, в майбутньому така невизначеність запросто зможе відлякати ваших потенційних покупців, якщо ви зважитеся ділянку свій продавати.
Варто також убезпечити себе і від незапланованих судових розглядів (ми ж розглядаємо всі непередбачені ситуації). Перед Фемідою без межування буде непросто аргументувати свої права на ділянку.
Спадкоємцям «по прямій» і покупцеві на замітку
Припустимо, що від далекої родички в спадок ви отримали дачну ділянку землі. Пройшовши всі процедури успадкування, ви також можете скористатися «дачних амністією» і узаконити свою земельну ділянку по «спрощенці».
Інший варіант: ви - садівник-любитель, який енну час тому придбав земельну ділянку. Ви отримали посвідчення члена садівничого товариства і зберігайте його будинку з усіма документами на вашу «фазенду». Але ніяких привілеїв, крім садівничого членства, ваш дачний квиток не дає. Він не є документом. що підтверджує право на землю.
Плюси і мінуси «дачної амністії»
Безумовно, головний плюс «дачної амністії» - можливість здійснювати з узаконеним землею різні угоди, будь то продаж. дарування, заповіт, обмін і т.д. На ринку нерухомості вона буде мати велику ліквідність.
Ще однією причиною, по якій варто оформляти право власності, є можливість прописки на дачі. З кожним роком все більше людей переїжджають із задушливих квартирних коробок ближче до природи, реєструючись на дачах. Можливо, така річ цікава далеко не всім, але при продажу ділянки зацікавленим в прописці такий «бонус» може помітно підвищити його вартість.
Реєстрація права власності на дачу зіграє вам на руку в тому випадку, якщо ви вирішите взяти кредит під заставу нерухомості. Чим надійніше і міцніше ваша дача, тим більша ймовірність отримання потрібної вам суми.
Варто процедура межування в середньому по Росії від 10 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а для кого-то це, будемо чесні, чималі гроші.
Операції з нотаріусами, страховиками. а також комунальниками стають набагато легше, якщо право власності у вас на руках.
Не варто також забувати про те, що процес межування має на увазі участь ваших сусідів, які теж можуть попсувати нерви: не з'явитися на сам процес межування або не погодити протокол з вимірюваними межами, що, в свою чергу, доведеться оскаржити в суді. А суд - це завжди нерви, час і знову гроші.
Треба врахувати, що податок земельну може бути вище майнового.
Нерідкі випадки, коли помилки виникають з вини кадастрової палати. Причому подібні неточності не буде легко виправити на підставі тільки лише одного вашої заяви. Навіть в разі 100% правоти власника доводити її доведеться в суді.
У скарбничку мінусів можна додати і оподаткування, яке поширюється як на землю, так і на саму будову, на землі розташоване. Варто врахувати, що податок земельну може бути вище майнового. тому що він вираховується з кадастрової вартості ділянки.