Найвідоміше китайське слово в Росії? Звичайно, Вейцзе - криза. Таку славу воно отримало тому, що складається з двох вельми повно характеризують кризову ситуацію ієрогліфів: «небезпека» і «можливість». Так і на ринку нерухомості: для кого-то криза зводиться до проблем, перед кимось відкриває можливості. Ми попросили ріелторів розповісти нам про покупців, які свої кращі угоди провели саме в кризу.
«З прикладів минулого кризи можна згадати клієнта, який продав будинок за півціни. Причому після операції з'ясувалося, що ми як ріелтори не можемо отримати комісію, оскільки до цього власнику вишикувалася ціла черга з банків, яким він виявився винним, - говорить Тимур Сайфутдінов. - Схожа, в цілому, ситуація, коли власники змушені будуть розпродавати цікаві об'єкти, швидше за все, складеться і в найближчим часом. Тому у тих, хто хоче купити квартиру, з'явиться можливість придбати дійсно унікальний об'єкт нерухомості ».
Звичайно, якщо дивитися на питання глобально, відповідь на питання «як заробити на нерухомості в кризу» звучить гранично просто: скористатися машиною часу і купити євро за старим курсом, після чого - на розпродаж елітної нерухомості, яка вже почалася. Але якщо такої можливості немає? Своїми п'ятьма способами заробити на нерухомості в кризу поділився з нами Дмитро Котровскій, партнер девелоперської компанії «Химки Груп».
1. Стратегія девелопера: просто купуй землю.
Під час кризи земля дешевшає завжди значніше, ніж квартири, оскільки цей актив вимагає вкладень, поки не почне приносити дохід. Якщо є гроші - купуй землю, це дозволить потім зайняти більшу частку на ринку, запустивши нові проекти.
2. Стратегія приватного інвестора з живими грошима: купуй квартири зі знижкою, потім перепродашь дорожче.
У населення на рахунках в банках зосереджені колосальні кошти - близько 24 трілліонои рублів. Це означає, гроші у людей є. Покупець з живими грошима зараз - мрія кожного ріелтора і девелопера, тому такий покупець може в певній мірі висловлювати свої побажання, не просто просити, а вимагати знижки. Купивши сьогодні зі знижкою в 5-10 відсотків, через кілька років він перепродасть з приростом 30-40 відсотків від ціни угоди. Це очевидний заробіток.
3. Стратегія рантьє: шукай нові ринки, диверсифікує свій портфель.
Тим, хто звик жити на доходи від оренди, володіючи п'ятьма квартирами в ЦАО, потрібно розуміти, що попит на таке житло на ринку оренди буде падати пропорційно зниженню доходів населення. Знайти нового орендаря на дороге житло набагато складніше, ніж на більш дешеве. Ті, хто сьогодні знімають «троячку» - переїдуть в «двушку», і так далі, а ті, хто знімає «одинички», шукатимуть кімнати. Якщо зробити частину свого рентного портфеля більш масовим, здаючи не "троячку» в ЦАО, а 6 «одиничок» на околиці -можна не тільки не втратити дохід, а й заробити більше, так як попит на дешеве житло на ринку оренди є завжди, а під час кризи він зростає.
4. Стратегія власника квартири: приростає метрами.
5. Стратегія бабусі-пенсіонерки: здавай кімнати дорожче.
Ціни ростуть, пенсія знецінюється, що робити? Можна здавати кімнату однією позитивною дівчині-трудоголіку зі стабільним доходом, а не двом гучним студентам. Ці дівчата-трудоголіки ще вчора могли собі дозволити знімати окрему квартиру, а сьогодні не можуть, так як доходи знизилися, а витрати зросли. Вони здатні платити більше, ніж студенти, а вдома майже не бувають - живуть на роботі!
Антипоради купують під час кризи
1. Перший «Антісовет» - залишити свій рублевий депозит в банку замість того, щоб купити квартиру в новобудові, яка продається за рублі за все ще привабливими цінами. За нинішніми мірками, залишати рублі на депозиті - не зовсім нормально.
2. Купити квартиру в старому будинку по доларової ціною у продавця, який живе в «докризових вимірах». Багато власників так і не перейшли на нові рейки, таких пропозицій на вторинному ринку зараз - до 70 відсотків.
3. Придбати комерційну нерухомість. Будь-який об'єкт комерційної нерухомості (не важливо, офіс це чи склад) буде падати в ціні, що, власне, вже і відбувається.
Ірина Могилатова, керуючий партнер агентства нерухомості TWEED