У Білорусі, як і в багатьох інших країнах, дарування квартири відбувається дуже часто. Цей спосіб передачі у власність житлових квадратних метрів, використовується власниками нерухомості в різних життєвих ситуаціях і при різних обставинах. Тому не зайвим буде знати деякі особливості та нюанси цього виду угоди.
Визначення дарування квартири
Дарування належить до безоплатних угод, тобто той, хто дарує, не має підстав вимагати щось взамін від того, хто отримує. Будь-яке таке вимога, будь то грошове відшкодування, допомога і т.п. будуть незаконними.
Спадкоємці подарованої квартири
Після оформлення дарування і законною реєстрацію права власності на обдаровує особа, він стає повноправним власником нерухомого майна - квартири і здобуває право нею розпоряджатися як того забажає. Оскаржити таку угоду має право одна з її сторін. Так само цим правом наділені треті особи, які були ущемлені в правах в результаті її укладення. Ось, наприклад, може статися така ситуація: громадянин подарував свою квартиру, а через деякий час помер. Однак його найближчі родичі переконані, що їх права цими діями було порушено і що вони претендують на спадщину. В такому випадку вони можуть спробувати оскаржити вже досконалий договір дарування. У подібних ситуаціях багато чого буде залежати від тих обставин, в якому стані був дарувальник: чи міг він віддавати звіт своїм діям? не чинили на нього тиск якісь родичі чи знайомі? Крім цього варто враховувати такий момент, як обман дарувальника. Останній має право анулювати дарування у разі, якщо обдарований вчинив дії по замаху на його життя Або чи намагався життя його родичів, а також коли він зловмисно завдав тілесні ушкодження дарувальнику.
Спадкоємці мають право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо обдарований зловмисно вбив дарувальника.
Цікавий момент. Договір дарування може включати положення про те, що якщо обдарований помре раніше самого дарувальника, то останній отримує предмет дарування назад.
Крім того, законодавством врегульовані випадки, при яких дарування забороняється взагалі. Не допускається дарувати квартиру: - від імені осіб, що не досягли 14 років (малолітніх дітей) і громадян, які визнані документально недієздатними; - співробітникам установ лікувального і виховного напрямків, органів соцзахисту і подібних установ - людьми, які там лікуються, містяться або виховуються, а так їх чоловіком (дружиною) або ж родичами.
Документи, необхідні для дарування
Щоб був укладений договір дарування квартири потрібна особиста присутність дарувальника і обдаровуваного. У нотаріуса вони повинні мати при собі свої цивільні паспорти, копію особового рахунку, видану за місцем знаходження квартири, виписку з ЕГРН (єдиний державний реєстр нерухомого майна, прав на нього та угод з ним). Коли квартира дарувальником була придбана в шлюбі, тоді буде потрібна згода її чоловіка (дружини). Така згода можна підготувати завчасно у нотаріуса або підписано в момент оформлення угоди. Таке ж згода повинні дати і всі повнолітні члени сім'ї, прописані в квартирі.
Ще знадобиться технічний паспорт, а також документ, який свідчить про право власності (рішення суду, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину та ін.)
Всі основні умови договору необхідно прописати в ньому строго відповідно до закону і вони не повинні йому суперечити. Так, наприклад, в ньому повинні бути зафіксовані права осіб, які проживають в житло, на користування квадратними метрами після заміни власника.
Квартира в подарунок своїй дитині
У тому випадку, коли квартира дарується неповнолітній особі, яка не досягла віку чотирнадцяти років (тобто малолітньому) угода може бути здійснена його законним представником від його імені (один з батьків, усиновитель або опікун). Щоб здійснити операцію дарування на користь неповнолітнього віком старше 14-ти років, але молодше 18-ти років, необхідна письмова згода того ж переліку осіб, що і в попередньому випадку. Вони ж і розпоряджаються подарованим майном (крім права відчуження) до моменту досягнення обдаровуваним 18-річного віку.
Як подарувати частку в квартирі родичу
Переважно нерухомість дарують близьким родичам, адже з такого виду дарування не платиться податок. Але, щоб підтвердити тісні родинні зв'язки знадобиться надати такі документи, які підтвердять ступінь споріднення.
Буває, що однією квартирою володіє одночасно декількох господарів в частках. Законом допускається таке володіння. Кожен при цьому володіє своєю власністю в пайовому вираженні. До договору дарування частки житла (квартири) застосовні ті ж умови, які діють і при даруванні всієї квартири. Варто відзначити важливий момент. Якщо учасник спільної часткової власності хоче подарувати свою частку, то всі інші співвласники не мають права на переважний викуп. Тому, в даному випадку зловживати своїми правами і створювати перешкоди відчуженню інші власники не зможуть. Якщо мова йде про дарування частки квартири, яка формально належить одному з чоловіком, але є спільно нажитим у шлюбі майном - власність загальна чоловіка і дружини, то для дарування цієї частки потрібна письмова згода від другого чоловіка з обов'язковим його нотаріальним посвідченням.
Мені подарували квартиру. Що робити?
Одна людина дарує, а інший відповідно повинен прийняти цей дар. Договір дарування передбачає, що обидві сторони рівні. Тобто один приймає подарунок, а інший передає його безоплатно. За загальним правилом перехід права власності настає з моменту укладення угоди - такого договору дарування або з моменту його реєстрації, в тому випадку, коли майно належить в обов'язковому порядку зареєструвати. Таку реєстрацію здійснює спеціальний державний орган. З цього самого моменту власник втрачає право власності на майно, яке їм було подаровано. А новий правовласник відповідно стає законним власником даного майна.
Якщо обдарований не близький родич дарувальника, тоді йому слід заплатити з такої угоди фіксований прибутковий податок.
Договір дарування квартири належить укладати в письмовій формі і реєструвати в органах держреєстрації, які уповноважені реєструвати права на все нерухоме майно. Тому без реєстрації даний вид договору вважається недійсним.
Отже, якщо обдарований отримав в дар бажану квартиру і має намір стати повноправним власником такого дару, він повинен не тільки погодитися прийняти її, але і зробити дії по її реєстрації.
Податки при даруванні
Наприклад, якщо ви взяли квартиру в дар, а вона належала вашої двоюрідної сестри (вона хоча і є родичкою по крові, але юридично не входить до переліку близьких родичів), то вам належить сплатити прибутковий податок, розмір якого становить 12% за такою формулою: (наприклад, вартість квартири (за експертною оцінкою) - 40 000 рублів) помножити на 12% і отримаємо розмір прибуткового податку.
Як правильно оформити договір дарування
Згідно з положеннями глави 32 ЦК Республіки Білорусь договір дарування будь-якої нерухомості повинні укладати в простій письмовій формі і його необхідно зареєструвати в територіальній організації, яка наділена повноваженнями щодо держреєстрації об'єктів нерухомості (БРТІ - агентство з державної реєстрації та земельного кадастру).
Але крім виконання вимог Цивільного кодексу, потрібно виконати вимоги Закону про держреєстрацію нерухомості. У ньому написано, що договір, в якому одна зі сторін фізична особа, обов'язково повинен засвідчити нотаріус або реєстратор.
Таким чином, договір дарування належить нотаріально засвідчити (або полягає у реєстратора), а далі повинна бути проведена його реєстрація в БРТІ.
Як продати подаровану квартиру в Білорусі
Відзначимо відразу, що як тільки обдаровуваний отримує свідоцтво про право власності на свою квартиру, то з цим об'єктом нерухомості він має повне право розпорядитися як він хоче. Тобто він може здійснювати будь-які юридично значимі законні дії. Тому ніхто не може заборонити йому цю квартиру продати. Згідно сьогодні діючих положень законодавства Республіки Білорусь при продажу нерухомого майна фізична особа звільняється від сплати прибуткового податку, за винятком двох випадків: другий продажу нерухомості протягом п'яти років і при її продажу нерезидентом країни.