Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Про договір і законодавчу базу
Спираються при цьому на наступні документи:
1. Опіка встановлюється над малолітніми, а також над громадянами, визнаними судом недієздатними внаслідок психічного розладу.
2. Опікуни є представниками підопічних в силу закону і здійснюють від їх імені та в їх інтересах всі необхідні угоди.
1. Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
2. Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
3. Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.
1. Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком випадків, передбачених пунктами 2 і 3 цієї статті.
Передача дарунка здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.
2. Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:
дарувальником є юридична особа й вартість дарунка перевищує три тисячі рублів;
договір містить обіцянку дарування в майбутньому.
У випадках, передбачених в цьому пункті, договір дарування, досконалий усно, мізерний.
3. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
В яких формах укладається договір
Описані вище статті і закони висувають певні вимоги до цього документа в сенсі його оформлення. Письмова форма в цьому випадку обов'язкова. Адже сама угода потім піддається процедурі державної реєстрації.
Договір дарування квартири. Фото: paperdoc.ru
Що стосується відомостей, то в договорі треба обов'язково прописати:
- Права і обов'язки учасників угоди. Окремі пункти присвячуються відповідальності, правилам розірвання. Головне - відповідність вимогам чинного Цивільного Кодексу.
- Обтяження, якщо вони присутні.
- Реквізити, присутні в свідоцтві про право власності на об'єкт.
- Точне найменування об'єкта разом з його детальним описом. У разі дарування важливі параметри начебто кадастрового номера і кількості кімнат, загальною площею і поверховості, місця знаходження і так далі.
- Предмет договору. У цій частині обидві сторони повинні висловити свій намір здійснити ту чи іншу дію.
- Паспортні дані, представлені кожним з учасників.
- Час укладення угоди разом з датою.
Документ повинен закінчуватися підписами сторін, що скріплюють угоду. Припустимо самостійне оформлення документа, якщо сторони впевнені у своїй можливості дотриматися всіх тонкощі. При найменших сумнівах правильніше буде звернутися до юристів. Зразок договору, можна завантажити нижче.
Яка документація знадобиться для оформлення дарчої
Права на житлову площу виникають тільки на основі угоди з дарування, оформленого в письмовому вигляді. Раніше виставлялося обов'язкова вимога щодо участі співробітника нотаріальної контори в процесі. Зараз цю вимогу перестало бути обов'язковим для всіх.
Для оформлення самої угоди знадобляться:
- Виписка з книги додому, з інформацією щодо всіх проживаючих.
- Довідка з БТІ, де описана вартість об'єкта.
- Згода, дане чоловіком, завірена нотаріально.
- Документально підтверджена інформація про право власності.
- Два різновиди паспорта: з кадастровими і технічними даними.
- Свідоцтво про те, що сталася постановка на податковий облік.
- Паспорт, інші види паперів, що підтверджують особу.
- Квитанція на сплату державного мита.
- Сама заява з виразом бажання провести процедуру, від обох сторін.
Якщо в угоді бере участь частка квартири
Дарування допустимо не тільки для квадратних метрів, окремих кімнат, але і для частки в квартирі. Передача передбачає безоплатну основу. Зустрічні умови і зобов'язання висуватися не повинні. Будь-який об'єкт в даному випадку передається безоплатно.
Як скласти договір на пожертву? Дивіться за посиланням.
Дана ситуація, в порівнянні зі звичайною, не висуває будь-яких додаткових і особливих вимог до оформлення. Відмінність криється лише в описі об'єкта. Необхідно точно вказати розмір частки, що підлягає передачі.
Була придбана квартира під час шлюбу, у спільну часткову власність. Це сталося близько двох років тому. Тепер подружжя вже в розлученні. Один пропонує другому викупити частку. Але не знає, що вигідніше - звичайна купівля-продаж, або ж дарування.
Договір купівлі-продажу буде оптимальним рішенням. Оподаткуванню підлягає лише вартість частки, що перевищує 1 мільйон. ПДФО в будь-якому випадку сплачується, адже близькі родинні зв'язки відсутні.
Угода
Як розраховується та сплачується податок на подарунок? Детальніше тут.
Дарування часто стає заміною заповітом, коли хочеться позбутися від неугодних спадкоємців. Для договору головним елементом в даному випадку виступає ступінь споріднення. Підтвердження родинних зв'язків обов'язково і в тому випадку, якщо проводиться нотаріальне завірення. Факт спорідненості ж дозволить офіційно звільнитися від сплати податків.
У громадянина є сестра, яка дарує свою квартиру синові цього громадянина. Спорідненість між тіткою і племінником так само не визнається близьким. Тому племіннику довелося б платити ПДФО в 13 відсотків. Але спочатку вирішено було оформити дарування на брата.
Потім той передав об'єкт своєму синові. Державне мито буде оплачуватися двічі, але зате є повне звільнення від податків.
Чи завжди потрібно завірення від нотаріуса
При передачі квартири в дар в повному обсязі нотаріальне завірення не відноситься до обов'язкових вимог. А ось при оформленні угоди на частку без цієї процедури не обійтися. Ця дія відбувається, навіть якщо всі власники часткою одночасно беруть участь в угоді.
Нотаріальне посвідчення проводиться і для об'єкта дарування, який знаходиться у власності неповнолітнього громадянина, або людини з обмеженою дієздатністю. Дана процедура потрібна, щоб захиститися потім від можливість оскаржити угоду.
Інформація про пакет документів
Плюси і мінуси звернення до нотаріуса
У такого підходу знайдуться як негативні, так і позитивні сторони. З переваг відзначають зведення до мінімуму ризиків, пов'язаних з оскарженням угоди в подальшому. Мінус в тому, що збільшуються витрати через необхідність сплачувати державне мито.
опис прикладу
Оформлений договір між дідусем і онуком, нотаріальне завірення присутній. Але дочка через деякий час вирішила оскаржити дію, виставляючи звинувачення у відсутності осудності у дарувальника. У дочки не вийде нічого довести. Нотаріус перевіряв осудність ще раніше, коли складалося первісне угода.
Державна реєстрація
Ця процедура буде наступною після того, як співробітник нотаріальної контори підтвердить безпеку, законність здійснюваних дій.
Порядок і документи
Для вирішення питання досить зібрати необхідні документи. Це можна зробити самостійно, або за допомогою фахівця.
Тому, хто реєструє угоду, можуть знадобитися такі папери:
- Дозвіл представників, або піклувальних органів, якщо власник майна не досяг повноліття.
- Завірена нотаріусом довіреність, якщо діють офіційні представники.
- Чек на підтвердження того, що за державне мито заплатили.
- Виписка, взята з будинкового журналу.
- Папери для підтвердження офіційного права власності на майно, що відчужується майно.
- Примірники угоди щодо дарування, кількість примірників залежить від зацікавлених сторін, що беруть участь в угоді.
- Паспорти, в оригіналі.
Форма договору дарування. Фото: myshared.ru
Список документів може розширюватися, в залежності від умов конкретної угоди.
Додаткові нюанси при складанні тексту
Чим докладніше будуть описані всі умови дарування - тим краще. Особливо це стосується пунктів, за якими можуть виникнути суперечки.
У тексті повинно знайтися місце для наступних положень:
- Відсутність статусу загального нажитого майна, навіть якщо передача здійснилася під час шлюбу. Єдине обмеження при здійсненні угод в подальшому - обов'язкове отримання згоди від другого чоловіка, в письмовій формі. Це стосується будь-якої дії.
- Учасниками угод можуть бути люди з близькими родинними зв'язками. Але право на використання житлоплощі зберігається за дарувальником до кінця життя. Питання знаходить актуальність при спілкуванні з людьми похилого віку.
- При наявності довіреності у відповідній формі при укладанні угод можуть бути присутніми треті особи, які захищають інтереси власника майна.
- Передбачені окремі випадки, коли друга сторона має право відмовитися від подарунка.
Визнання угод недійсними
Дарування - угода, яка викликає складності при бажанні оскаржити його. Передачу проводить власник майна, який точно знаходиться в своєму розумі. Тому дійсність таких угод підтверджується самим власником, в будь-який момент при необхідності.
Але є законні ситуації, коли оформлення таких угод в принципі неможливо.
- Дарителями не можуть стати неповнолітні громадяни. Або ті, у яких хоча б трохи обмежена дієздатність.
- Держслужбовець не може стати обдаровуваним. Виняток - угоди, які укладаються між близькими родичами.
- Нарешті, неприпустимо складання угод, в яких обидві сторони - організації комерційного характеру.
У самого дарувальника так само є право оскаржувати угоди. Це відбувається в наступних обставинах:
Тому і треба укладати угоди за участю нотаріуса - щоб звести до мінімуму існуючі ризики.
Нотаріус, ріелтор або юрист: до кого звернутися
Сторони вживають подібні рішення самостійно. За винятком ситуацій, коли звернення до нотаріуса в числі обов'язкових вимог. Тоді вибір відсутній. Нотаріус часто допомагає не тільки здійснити операцію, але і оформити сам договір дарування. якщо сторони висловлюють відповідне побажання.
Але тільки ріелтори або юристи мають офіційне право по наданню підтримки в документальному оформленні. Ці особи становлять договори, які мають юридичну силу. Різниця полягає лише в грошових сумах, в які оцінюються послуги.
висновок
Дарування квартири повністю або частково - поширений вид угод з відчуження майна. Особливо, коли мова йде про близьких родичів. Як і будь-яка подібна угода, ця оформляється з використанням простої письмової форми.
Можна вирішити всі питання самостійно, але рекомендується звертатися за допомогою до фахівців. Це дозволить захиститися від неприємних ситуацій надалі. Такий крок призводить до додаткових витрат, але результат радує точністю, надійністю і стабільністю.
Головне - не забувати про необхідність провести держреєстрацію самого факту передачі нерухомості. Тільки після видачі свідоцтва угода вважається завершеною.