Відмінності оформлення дарчої від інших правових угод з квартирою
Дарування відбувається абсолютно безкоштовно. У договорі неможливо прописати будь-які умови або вимоги, після виконання яких квартира буде передана у власність.
Також не можна вимагати матеріальну винагороду в будь-якому розмірі, якщо полягає саме договір дарування. Якщо сторони в договорі вказали про будь-які зобов'язання, фізичних або фінансових, така угода вважається недійсною, тому не має юридичної сили.
При оформленні дарчої замість угоди купівлі-продажу можна помітити великий спектр значних переваг. При офіційному продажі нерухомості власник, якщо він таким був менш 3 років, зобов'язаний заплатити обов'язковий державний податок на отримані доходи від продажу житла. Якщо квартира дарується, то дарувальник не зобов'язаний відраховувати ніякі мита.
Якщо майно хоче придбати один з подружжя, то дарча зможе підстрахувати його в разі розлучення. Відповідно до статті 36 СК РФ, то майно, яке було піднесено в дар особисто одному з подружжя, не може вважатися спільно нажитим, тому при розірванні шлюбного союзу повністю залишається з тією людиною, кому було подаровано. Квартира буде приватною власністю чоловіка, якщо тільки на його ім'я буде повністю подарована, тоді вона не підлягає поділу не за яких обставин.
Особливості договору дарування
Користуватися квартирою і здійснювати з нею будь-які дії обдаровуваний може з тих пір, як його право власності буде офіційно зареєстровано. Він ставати одноосібним господарем об'єкту нерухомості, тому може повністю розпоряджатися ним на власний розсуд, наприклад, продавати, дарувати в свою чергу, а також здавати її і отримувати орендну плату.
До недоліків такого договору можна віднести лише можливість його оскарження в судовому порядку. Якщо колишній власник або його родичі подадуть заяву в суд на відгук дарчим або визнання її недійсною, то квартиру можуть відсудити. Щоб такого точно не сталося, необхідно правильно вести себе, а також знати всі тонкощі оформлення дарчої і стежити за їх виконанням під час підписання договору дарування.
Хто не може дарувати квартиру?
Всі умови, які регламентують законне оформлення дарчої, прописані у Цивільному кодексі України. Піднести майно в дар не мають права ті діти, які ще не досягли 14 років. Громадяни, чия дієздатність обмежена будь-якими причинами, а також законні представники осіб, зарахованих до будь-яких груп населення. Неповнолітні діти, яким вже виповнилося 14 років, однак немає ще 18, можуть оформити дарчу тільки в тому випадку, якщо отримають письмовий дозвіл батьків.
При їх відсутності підпис повинен поставити усиновитель або піклувальник. Після оформлення угоди також знадобитися їх згоду в письмовій формі, інакше документ не буде правильно оформленим, внаслідок стане недійсним.
Отримати квартиру в дар також можуть не всі бажаючі:
Це обмеження діє за умови, що перераховані групи населення можуть якимось чином вплинути на якість життя дарувальника, тобто його місце проживання прикріплено до їх ділянці. Таким людям, а також їх близьким родичам, неможливо подарувати квартиру на основі офіційного договору.
Обов'язкова інформація, яку повинен містити договір дарування
Коли можливо відмовитися від дарування майна або повернути вже подаровану квартиру?
Також для скасування дарування можуть послужити кримінальні дії обдаровуваного по відношенню до дарувальника, наприклад, замах на його життя або здоров'я. Якщо дарувальник помер через протизаконні дії обдаровуваного, то оскаржити дарчу мають можливість його прямі спадкоємці в судовому порядку. Дарувальник може самостійно скасувати дарчу, якщо дії нового власника можуть безповоротно зіпсувати майно або взагалі привести до його втрати.
Як правильно оформляється дарча на квартиру?
Ви можете зробити це двома доступними способами: самостійно або за допомогою нотаріуса. Необхідно ознайомитися з обома способами і вибрати для себе найбільш підходящий. Щоб подарувати квартиру, потрібно пройти два етапи оформлення договору. Спочатку він складається, а потім підписується. Далі слід обов'язково зареєструвати його в реєстраційній палаті.
Квартира в власність може бути передана не тільки за договором дарування. У цій статті ви можете прочитати про те, як самостійно придбати квартиру і як перевірити її юридичну «чистоту».
Якщо прийнято рішення піднести квартиру в дар дитині, яка не досягла 14 років, то для правильного підписання договору залучаються його законні представники: батьки, а через брак піклувальники та законні опікуни. Присутність самого дитини необов'язково. Якщо людина ще неповнолітній, але вже подолав чотирнадцятирічний кордон, тоді підписанням заяви займаються як його представники, так обов'язково і він сам.
Самостійне оформлення дарчої
Договір дарування завжди полягає виключно в письмовій формі. Його обов'язково слід скласти правильно, вказавши всі необхідні деталі. У договорі також бажано прописати вартість квартири, проте це робиться не завжди, тільки якщо сторони разом прийняли таке рішення. Не можна писати занижену ціну.
Далі договір обов'язково реєструється у відповідному органі, як зазначено в статті 574 ГК РФ. Крім Реєстраційної палати можна вибрати МФЦ або кадастрову палату.
Оформляти дарчу слід за заведеним порядком:
- Обов'язково подаються оригінали паспортів, а також договір дарування. Необхідно надати і копії договору. Їх має бути стільки, скільки учасників угоди, а також ще один, який назавжди залишиться в державному органі влади. Також необхідно свідоцтво на право власності, оформлене персонально на дарувальника. Якщо квартира належить не тільки одній людині, то будуть потрібні письмові згоди на дарування від усіх учасників власності.
- Слід заздалегідь взяти довідку про кількість зареєстрованих людей в квартирі. На даний момент ця довідка не потрібна, проте вона необхідна для обдаровуваного, який повинен переконатися в тому, що в квартирі ніхто не зареєстрований. Якщо замість учасників угоди прийшли їхні законні представники, вони повинні обов'язково пред'явити нотаріально завірені довіреності. Слід взяти з собою і оригінал, і копію.
- Буде потрібно ще дозвіл органів опіки та піклування. Воно необхідне в тих випадках, якщо обдаровуваний ще не досяг 18 років або офіційно визнаний частково або повністю недієздатним. У деяких випадках потрібно такий дозвіл, якщо у обдаровуваного немає батьків, але є опікун.
Після отримання всіх необхідних даних реєстратор складає заяву, з яким кожна зі сторін зобов'язана ознайомитися, а потім його підписати. Коли договір підписаний, реєстратор забирає всі оригінали і копії документів, за винятком паспорта, а потім видає розписки, в яких ясно вказано право обдаровуваного на власність, а дарувальника на договір дарування. Також обдаровуваний отримує свідоцтво про право на квартиру.
Офіційно після подачі заяви має пройти не більше 7 днів до видачі всіх необхідних паперів. На практиці не всі реєстратори укладаються в ці терміни, тому перед тим як забрати документи, необхідно зателефонувати до відповідного державного органу та уточнити час можливого отримання всіх необхідних офіційних паперів.
Тільки з цього часу обдаровуваний ставати повноправним власником власності і має право повністю розпоряджатися нею. Іноді він вирішує прописатися в квартирі. Також часто договір дарування передбачає виписування дарувальника після реєстрації угоди, що теж слід негайно виконати.
Оформлення дарчої у нотаріуса
Іноді приймається рішення про укладення договору в нотаріальній формі. Це виправдано, якщо є побоювання, що будь-хто захоче через деякий час оскаржити договір. В такому випадку можна попросити нотаріуса виступити при судовому розгляді в якості незацікавленого свідка, який зможе підтвердити правомірність угоди і психічну осудність всіх її учасників.
Нотаріус самостійно забере всі необхідні документи і видасть розписки про отримання документів. Після реєстрації угоди він призначить дату і час, коли можна прийти для того, щоб отримати свідоцтво про право власності, а також всі подані раніше документи. Тільки тоді обдаровуваний ставати повноправним власником майна.
Що необхідно перевірити, перш ніж прийняти квартиру в дар?
Необхідно в обов'язковому порядку упевнитися, що дарчий складена правомірно, а потім була зареєстрована в державному порядку. Потрібно перевірити наявність і достовірність документів, зазначених в дарчим. Також в подарованій квартирі ніхто не повинен бути зареєстрований або прописаний. Якщо квартира, яку дарувальник вирішив подарувати в законному порядку, придбана ним спільно в шлюбі, то необхідно нотаріально завірений дозвіл його другої половинки на дану дію в тому випадку, якщо другий з подружжя живий. Їли даного твердження не буде, то у нього буде право оскаржити договір дарування в суді.
Перелік документів для приватизації квартири та порядок їх оформлення тут.
Вартість оформлення дарчої
В процедуру підписання договору про дарування квартири входить оплата послуг нотаріуса і держмита:
Що потрібно робити після підписання дарчої?
Раніше дарчі обов'язково реєструвалися в УФРС. На даний момент такої необхідності немає, тому реєструвати необхідно не сам договір, а лише факт переходу права власності від одного громадянина до іншого. В результаті новому власнику квартири зобов'язані видати на руки свідоцтво про державну реєстрацію.
Щоб отримати майно в дар, необхідно внести відповідний податок. Однак це правило поширюється не на всіх. Ті доходи, які отримує людина в результаті отримання квартири в дар, що не оподатковуються, якщо дарувальником виступав його близький родич, наприклад, батько, чоловік, власна дитина, а також зведені або рідні брати і сестри. Якщо між сторонами немає родинних стосунків або вона не дуже близька, то необхідно внести податок на отриману власність в розмірі 13% від суми всієї квартири.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: