Купуючи житло, клієнт хоче отримати впевненість у надійності договору про продаж нерухомості. А для впевненості варто надати заклад, який і буде гарантією для подальшої співпраці. Застава при покупці квартири дає позитивні гарантії успішного вирішення питань придбання житла.
Застава на покупку квартири
Купуючи нерухомість, людина хоче уберегти себе від непередбачених неприємностей. Отже, вибравши житло, залишає завдаток на його покупку. Кількість грошей не повинно бути великим, але в той же час сума повинна відповідати укладеним договором про покупку квартири.
Покупець повинен пам'ятати: незалежно від того, яку суму він вніс за житло, вона не буде йому повернуто в разі відмови придбання житлової площі. У цьому полягає мінус в ув'язненні даної угоди. У разі, коли друга сторона змінила свої наміри її продати, покупця зобов'язані повернути гроші в подвійному розмірі.
Отже, запорука на покупку житла вважається гарантією того, що воно не буде передано в права іншій особі. Вносять виключно в грошах, які будуть гарантією в успішному укладанні купівлі-продажу нерухомості.
Надійністю при виборі квартири є договір про внесення певної суми грошей. Він гарантує виконання всіх умов для двох сторін. У договорі покупець зобов'язується виплатити у встановлений термін суму покупки нерухомості. Документ підтверджує намір покупця виплатити гарантовану суму, а продавець дотримується зобов'язання не продати житло іншим особам. У договорі обумовлюються умови купівлі-продажу, а також вказується ціна на житло.
У договорі повинні бути вказані:
- всі дані покупця і продавця нерухомості;
- місце прописки і фактичне проживання;
- особливості об'єкта;
- ціна на нерухомість;
- терміни виплати і умови співпраці.
Не варто забувати вказати в угоді суму грошей за житло, він не повинен перевищувати 5% від її ціни. Перш, ніж дати заставу на будинок, треба укласти договір про купівлю-продаж квартири. Тільки після укладення договору покупцеві слід віддати гроші, отримавши розписку в їх отриманні.
Завантажити зразок договору на заставу при покупці нерухомості
Купівля іпотечної квартири в заставі у банку
Придбати самостійно житло - справа непроста. Адже для цього необхідна велика сума грошей. Виходом для багатьох в даній ситуації є кредитування в банку. Одним із способів отримання грошей можна назвати заставу при придбанні нерухомості. При оформленні кредиту немає необхідності шукати, що надати під гарантію, так як куплена квартира і є гарантією при її придбанні.
Часто клієнтам пропонують купити житло, яке знаходиться в заставі у банку. Це стало поширеним через взяття нерухомості в іпотеку. Новим ринком нерухомості стає закладені квартири банку. Вигідно таке придбання всім сторонам угоди. Кредитор позбудеться боргу перед кредитною організацією, а банк в свою чергу поверне видані клієнту гроші. Новий покупець отримує можливість купити квартиру за вигідною ціною і на вигідних умовах.
Договір купівлі продажу квартири знаходиться в заставі у банку - зразок
Не кожна людина може придбати нерухомість відразу. У таких ситуаціях вирішують купити житло, взявши іпотеку. Для отримання кредиту треба отримати згоду банку на угоду. При придбанні під іпотеку квартира числиться в заставі у банку. Вибираючи таким способом житло, клієнт повинен вносити зазначену суму безпосередньо в банк, що видав згоду на іпотеку.
Перед оформленням угоди, покупець повинен переконатися у відсутності інших кредиторів, наявність прописки сторонніх осіб, в тому числі неповнолітніх дітей. Коли банк видає згоду на продаж нерухомості, що знаходиться в іпотеці, кредит переоформлять на нового покупця. Кредитної організації важливо одне - кредит треба погасити, незалежно ким.
Чим заставу відрізняється від завдатку при купівлі квартири?
Застава, завдаток і аванс на перший погляд мають один сенс, але якщо розібратися, ці терміни різні. При покупці нерухомості задаток не дає порушити договір однієї зі сторін. Якщо будь - хто порушив угоду, він залишається без коштів.
Застава зустрічається, коли людина щось бере у тимчасове користування (кредит в банку, оренда житла). Застава гарантує, що клієнт поверне борг в зазначені терміни. Якщо боржник порушує угоду, кредитор самостійно вирішує, як розпорядитися отриманими грошима.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.