подивіться також
Для знову приїжджають до Амстердама на постійне місце проживання знайти і зняти відповідне житло (квартиру, будинок, апартаменти) - справа непроста. З усіх нідерландських міст в Амстердамі найвищі ціни на оренду житла. Для того, щоб зняти житло в Амстердамі, необхідно знати про те, що є певні обмеження на те, хто яке житло має право знімати.
Оренда у приватних осіб
Як і всюди в світі, можна зняти квартиру в Амстердамі і у приватної особи. В цьому випадку ви укладаєте контракт з власником, в більшості випадків - за посередництва маклера (makelaar), який призначений власником житла. Зазвичай контракт укладається на півроку і більше. На початку оренди вноситься застава сумою в 1-2 місячних орендних плати, який буде вам повернуто тільки після того, як ви з'їдете і повністю розрахуєтеся з власником. Варіантів "оплата за перший і останній місяць" тут не буває.
Оренда у жілкорпораціі
Знімати житло у корпорації вигідно по ряду причин:
житло здається повністю порожнім, тому можна вішати полички і люстри, фарбувати стіни в улюблений колір і т.п.
жілкорпораціі завжди підтримують житло в належному стані
Однак жілкорпораціі не здають житло кому попало. Вам потрібно мати
місцевий податковий номер (BSN),
підтвердження вашого доходу за 3 останні місяці - при цьому ваш місячний дохід повинен бути не менше певної суми, яка визначається в залежності від конкретної орендної плати.
На житло корпорацій з вільного сектора необхідно теж стояти в черзі, однак ця черга триває від місяця до півроку.
Пошук житла в оренду
З викладеного вище очевидно, що для знову приїхав існує єдиний варіант зняти житло в Амстердамі - оренда у приватної особи.
Можна скористатися наступними ресурсами:
Після того, як всі інші питання будуть вирішені і ви обзавелися необхідними артефактами (BSN, рахунок, відомості про зарплату за 3 місяці) - можна звертатися в жілкорпораціі.
Ресурси в інтернетах:
Як уже згадувалося вище, жілкорпораціі, на відміну від приватних осіб, здають житло повністю порожнім - включена тільки кухня. Це означає, з одного боку, що вам доведеться при в'їзді покласти ламінат або ковролін на підлогу, витратитися на меблі, люстри та іншу домашню начиння. (І те й інше недорого вирішується в магазинах Ikea або Woonmarkt XL). З іншого боку, не варто забувати, що при виїзді вам необхідно залишити житло в точно такому ж стані.
Часто буває так, що попередній мешканець не хоче возитися зі зняттям ламінату або ковроліну, хочает залишити все як є, та ще й зняти з вас за це грошей. В цьому випадку можна поторгуватися аж до того, що прийняти все в дар (нічого не платити в обмін на те, що ламінат не доведеться знімати).
Витрати на проживання
Крім власне витрат на оренду, в витрати на проживання входять наступні статті.
Плата за світло і газ / тепло. Становить 120-180 євро на місяць. в залежності від витрати і розміру приміщення. Окремо розташовані будинки опалюються газом, квартири - газом, або ж теплоносієм (stadswarmte). У другому випадку замість газового котла в житло коштує теплообмінник, який змінює споживання не в кубометрах, а в гігаджоуль.
Плата за воду і каналізацію. Становить близько 30 євро в місяць.
Місцевий податок (на вивезення сміття, освітлення та прибирання вулиць і т.п.) - становить близько 600 євро в рік.
Плата за паркування - близько 200 євро на рік. У деяких районах міста для отримання дозволу на парковку необхідно стояти в черзі рік або два.
Власники-приватники іноді здають житло, в оренду якого вже включена плата за світло, тепло і воду. Це можна зрозуміти зі слів 'inclusief water / gas / electra' або ж 'exclusief ...'.
захист наймача
Знімає житло в Нідерландах дуже сильно захищений місцевим законодавством. Мешканця не можна видворити з приміщення до закінчення терміну контракту без його згоди. Якщо житло здається в протягом 3 років, то контракт автоматично стає безстроковим, що означає, що проживати в знімається приміщенні можна необмежено довго.
Збільшувати оренду можна або при поліпшенні житла (наприклад, установка нової сантехніки і кухні), або на встановлену кількість відсотків на рік.
Зняти квартиру в Амстердамі (або кімнату), в принципі, можна, добре пошукавши, але задоволення це за європейськими мірками явно не з дешевих, тому знімати житло краще або у корпорації або у приватників вскладчину з ким небудь.