Громадяни, які проживають в квартирах державного житлового фонду, можуть приватизувати їх, тобто придбати в свою власність. Члени сім'ї, які беруть участь в приватизації, мають право на частку в квартирі, пропорційно їхньому внеску в оплату приватизації. Житлове приміщення, приватизоване спільно проживають подружжям, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо обоє з подружжя беруть участь в приватизації (в тому числі шляхом вкладення коштів, що належать їм на праві спільної сумісної власності). [*]
Члени сім'ї (в тому числі колишні), які не беруть участі в приватизації, але проживають в квартирі і на момент приватизації, мають право і далі там проживати. [*]
Куди і які документи подавати для приватизації квартири?
Для того, що б приватизувати квартиру, необхідно отримати рішення про приватизацію, укласти договір приватизації і зареєструвати перехід права власності.
Отримання рішення про приватизацію квартири
Для приватизації житла потрібно в виконком або в організацію, за якої воно закріплене подати наступні документи: [*]
- Заява, підписана повнолітніми членами сім'ї наймача, а також іншими громадянами. за якими зберігається право володіння і користування житловим приміщенням (складається при прийомі документів);
- паспорта або інші документи, що засвідчують особу наймача і повнолітніх членів його сім'ї, а також інших громадян, за якими зберігається право володіння і користування житловим приміщенням;
- свідоцтва про народження неповнолітніх дітей - якщо такі діти є;
- документ, що підтверджує право на пільги, - якщо такі пільги є;
- іменні приватизаційні чеки «Житло» з випискою із спеціального (чекового) рахунки - якщо такі чеки є.
Документи розглядаються протягом 1 місяця. За цей час повинна бути визначена вартість квартири, а також прийнято рішення, на підставі якого укладається договір купівлі-продажу (приватизації).
Громадянину не може бути необгрунтовано відмовлено в приватизації. Така відмова можна оскаржити в судовому порядку. [*]
Нотаріальне посвідчення договору приватизації
Після прийняття рішення про приватизацію громадянин може оплатити приватизоване ним житло або внести початковий платіж (якщо оплата здійснюється в розстрочку). Після цього укладається договір купівлі-продажу (приватизації) житлового приміщення. Такий договір повинен бути укладений протягом 1 року з моменту прийняття рішення про приватизацію, в зворотному випадку таке рішення втрачає силу.
Договір приватизації повинен бути нотаріально посвідчений. Для цього нотаріусу за місцем знаходження житлового приміщення потрібно надати наступні документи: [*]
- рішення (виписка з рішення) про приватизацію житлового приміщення;
Державна реєстрація договору приватизації та переходу права власності
Договір приватизації повинен бути зареєстрований, а також повинна бути здійснена державна реєстрація переходу права власності на квартиру від держави до громадянина. Якщо рішення про приватизацію виносилося організацією, за якою закріплена ця квартира на певних правах, необхідно здійснити державну реєстрацію припинення цих прав. Також в разі приватизації квартири в розстрочку будуть зареєстровані такі обмеження прав, як застава (іпотека) і заборона відчуження житлового приміщення. Надалі, після повної оплати, можна буде здійснити реєстрацію припинення цих обмежень. [*]
Для державної реєстрації в територіальну організацію по держреєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним необхідно подати такі документи: [*]
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- нотаріально посвідчений договір приватизації;
- акт прийому передачі житлового приміщення;
- документ, що підтверджує внесення плати за вчинення реєстраційних дій.
Після реєстрації громадянину буде видано свідоцтво (посвідчення) про перехід до нього права власності на приватизовану квартиру.
Вартість і оплата приватизації
Оплачувати приватизовану квартиру можна в розстрочку до 40 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10% підлягає оплаті суми. [*]
Вартість приватизованої в розстрочку квартири не змінюється, тому в разі інфляції виробляти оплату в розстрочку вигідніше, ніж при одноразовій оплаті.
До моменту повної оплати житлове приміщення буде перебувати в заставі, а також не можна буде зробити його відчуження. [*]
Вартість приватизації визначається комісіями виконкомів або організацій, за якими закріплено житло. Як вартості приватизується квартири приймається її оціночна вартість. Оціночна вартість визначається шляхом множення його дійсної вартості на коефіцієнти споживчих якостей житлового приміщення за формулою: Ос = Дд (ДДР) х Кп [*]
Якість житлового середовища конкретної ділянки населеного пункту, на якому розміщено житлове приміщення
пільгова приватизація
Таким громадянам безоплатно передається у власність 20 м 2 загальної площі квартири, а також по 20 м2 такої площі на кожного мешканця разом з ними непрацездатного непрацюючого члена сім'ї. [*]
Якщо площа всієї приватизується квартири перевищує площу, передану безоплатно, то решта її частина оплачується в загальному порядку. [*]
Також безоплатно, але вже без обмеження по площі, передаються у власність громадян житлові приміщення, які вони займали в одноповерхових одноквартирних або блокованих житлових будинках, що мають знос на 60% і вище.
Безоплатна площа надаються з урахуванням житлових квот.