Деформації грунтових підстав. дефекти і пошкодження фундаментів позначаються на технічному стані всіх будівельних конструкцій. З огляду на, що підстави і фундаменти приховані грунтом, основними непрямими ознаками їх неблагополучного технічного стану і водночас приводом для проведення обстеження будівлі є:
- деформації будівель, споруд та їх окремих будівельних конструкцій (крен, вихиляси, перекоси, тріщини);
- осаду грунтів навколо будівель і споруд, а також осідання підлог в підвальних приміщеннях;
- деформації та руйнування фундаментів і стін з внутрішньої сторони підвальних приміщень;
- підтоплення територій навколо будівель і споруд, а також підвальних приміщень через зміни рівня ґрунтових вод, аварій побутових і технологічних систем водопостачання і каналізації;
- порушення зовнішнього водовідведення (руйнування відмостки, водостічних труб), а також порушення цілісності вертикального планування.
Основними причинами дефектів і пошкоджень фундаментів є:
1.Ошібкі при проведенні інженерних вишукувань і проектування.
2.Нарушение технології робіт при підготовці підстави:
- перебори ґрунту;
- неякісне ущільнення грунту;
- промерзання грунту;
- замочування грунту.
3.Порушення технології робіт при зведенні фундаментів:
- невідповідність марок розчину і класу бетону проекту;
- порушення правил армування;
- невідповідність марок цегли і бутового каменю;
- відсутність перев'язки фундаментних блоків;
- виконання зворотної засипки пазух здимистими грунтами.
- підтоплення підвалів;
- підвищення агресивності грунтових вод;
- промерзання підстав;
- перевантаження фундаментів;
- механічні пошкодження при розтині фундаментів, введенні і заміні комунікацій;
- влаштування підземних технологічних приміщень;
- динамічні дії (сейсмічні та вибухові, зміна або порушення режиму роботи устаткування, рух транспорту, будівельні роботи поблизу будівлі);
- різкі коливання температури в приміщеннях;
- старіння матеріалів фундаменту і гідроізоляції;
- ведення будівництва поряд з існуючими будівлями без прийняття відповідних заходів щодо їх захисту.
Найбільш характерними ознаками деформацій ґрунтових основ є:
- нерівномірні і місцеві осідання;
- фактичні опади, що перевищують допустимі значення;
- випинання ґрунту підстави з-під підошви фундаменту.
Основними причинами деформацій ґрунтової основи є:
- перевищення навантажень на підставу;
- зовнішні динамічні дії (сейсмічні та вибухові, зміна або порушення режиму роботи устаткування, рух транспорту, будівельні роботи поблизу будівлі);
- зміна рівня ґрунтових вод, температурного і аераційного режиму, а також фізико-механічних характеристик грунтів основи в період будівництва та експлуатації;
- мала глибина закладення фундаментів;
- помилки при проведенні інженерно-геологічних вишукувань і проектування.
Найбільш характерними дефектами та пошкодженнями фундаментів є:
- місцеві осідання підстав, в результаті яких в стінах цегляних будинків з'являються тріщини; в великопанельних і великоблочних будівлях розходяться шви, викликаючи появу течі і протягів; в виробничих будівлях виникає небезпека падіння мостових кранів через перекіс колон;
- поява вертикальних і косих тріщин в тілі самих фундаментів;
- відколи, злами і вивалив в тілі фундаментів;
- вилуговування солей з цементно-піщаного розчину і бетону;
- оголення арматури, корозійні явища в тілі бетонних фундаментів;
- розшарування кладки і випадання окремих каменів в бутових фундаментах;
- руйнування матеріалу каменів і розчину в швах кам'яної кладки фундаментів;
- відшарування або руйнування захисного шару бетону в залізобетонних панелях стін підвалу;
- поява вогкості;
- вимивання основи;
- пученіє грунтів;
- гниття елементів дерев'яних фундаментів;
- ушкодження вертикальної і горизонтальної гідроізоляції фундаментів.