Новобудови по метро містах
Квартира в центрі від 95 тис. Руб. за кв.м! ЖК "Царська столиця"
Одним з найбільш надійних способів покупки нового житла сьогодні, безумовно, є участь в так званому пайовому будівництві. Юрособа, яка бере зобов'язання по зведенню багатоквартирного будинку, залучає для цього гроші майбутніх новоселів. Вони ж, після виконання ним зобов'язань, стають власниками зданих квартир. Всі умови співпраці забудовника-юрособи з кожним з учасників оформляються ДДУ, який обов'язково реєструється у відповідному держустанові.
Реєстрація договору пайової участі в Росреестра
Необхідність державної реєстрації договору пайової участі в запланованому забудовником будівництві пояснюється тим, щоб конкретна квартира не могла бути їм проданої одночасно кільком пайовикам. Реєстрація для пайовика є підтвердженням того, що після здачі в експлуатацію будинку нова квартира дістанеться саме йому.
Кожен з договорів ДДУ почне свою дію тільки після закінчення процедури його реєстрації. Вона проводиться Росреестра - реєстраційною палатою, що підкоряється Федеральній службі державної реєстрації. Представники Росреестра реєструють:
- права на нерухомість;
- переходи прав при проведенні операцій з нерухомістю.
Певні документи для реєстрації договору пайової участі надаються обома сторонами. Коли забудовник проводить першу реєстрацію договору. він зобов'язаний надати реєстратору:
- підтверджують законність його діяльності план, проектну декларацію і дозвіл на проведення робіт;
- договір страхування своєї цивільної відповідальності спільно з документом, що підтверджує сплату ним страхової премії;
- коли забудовником для підтвердження своїх зобов'язань використовується формат поручительства, страховий поліс він може замінити відповідним договором поруки. У цьому випадку йому також доведеться надати документ-підтвердження факту оплати винагороди за договором.
Якщо забудовник укладає страховий договір щодо кожного з майбутніх новоселів, то при реєстрації другого і наступних за ним договорів пайової участі в пайовому будівництві за тим же житловому об'єкту він надає реєстратору тільки відповідний страховий договір з документом-підтвердженням сплати за нього страхової премії.
Необхідні документи для пайовика
Щоб реєстрація договору пайової участі в Росреестра могла захистити права пайовиків, від них вимагається підготовка наступної документації:
- трьох примірників-оригіналів ДДУ з відповідними додатками, кожен з яких після реєстрації дістанеться самому дольщику, його забудовнику і Росреестр;
- оформленого пайовиком і забудовником заяви на проведення процедури;
- документів, що засвідчують особу пайовика-заявника. Пайовик-фізособа може займатися реєстрацією ДДУ самостійно або через свого представника, чиї повноваження підтверджені нотаріально. Останньому для представлення інтересів дитини необхідно пред'являти свідоцтво про її народження, а для представлення інтересів недієздатного громадянина - документ про призначення опікунства;
- якщо пайовиком є тільки один з подружжя - завірену нотаріусом згоду іншого на підписання ДДУ;
- якщо пайовик використовував кредитні кошти, то знадобиться і договір застави з обов'язковою реєстрацією обтяження права (щоб мінімізувати заставні ризики банку);
- схвалену майбутнім новоселом документацію, докладно описує квартиру (місце розташування на плані, площа, вид на момент передачі - від обов'язкових атрибутів до видів використаної обробки).
Держмито для реєстрації договору пайової участі
Будь-яка реєстраційна процедура супроводжується сплатою державного мита. Щоб підтвердити оплату держмита за реєстрацію договору пайової участі, пред'являти реєстратору квитанцію потенційний новосел не зобов'язаний. Але якщо при прийомі документів інформація про сплату збори не буде їм виявлена в інформаційній системі платежів, він просто не прийме документи до розгляду.
Весь підготовлений пакет може бути поданий представнику багатофункціонального центру, спрямований реєстратору поштою або через Інтернет. Факт його отримання повинен бути підтверджений розпискою:
Термін реєстрації договору пайової участі
Відведені під реєстрацію договору пайової участі терміни регламентовані: для першого пайовика - максимум 10 робочими днями, а для всіх наступних - максимум 5. Відлічується цей термін з моменту прийому реєстратором документів. Отримати зареєстрований ДДУ з нанесеною на нього реєстраційної написом пайовик-заявник може особисто, маючи при собі паспорт, або через представника - по пред'явленню ним довіреності. В обох випадках пред'являється і розписка з переліком прийнятих реєстратором документів.
Як перевірити реєстрацію договору?
Потурбуватися отриманням витягу про наявність реєстрації доведеться, коли пайовик знадобиться офіційний документ, що підтверджує реєстрацію - наприклад, при виникненні необхідності відстоювання своїх прав в суді.