Для кращого розуміння що до чого, дамо кілька ключових визначень.
ЕГРН - Єдиного Державного Реєстру Нерухомості. Ця система об'єднала систему реєстрації прав (ЕГРП) і систему обліку об'єктів нерухомості (ГКН) в одну загальну базу даних.
«Росреестр» (вона ж регпалати) - повне офіційне найменування: Федеральна Служба державної реєстрації, кадастру і картографії. Це головна організація федерального значення. Її територіальні органи представлені в кожному суб'єкті РФ у вигляді Управлінь «Росреестра» (УФРС) і офісів-філій кадастрової Палати (ФКП Росреестра).
УФРС (Управління Федеральної Реєстраційної Служби) = Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії = Управління Росреестра (територіальне відділення). Зокрема, тут визначається порядок реєстрації права власності на квартиру, і порядок обліку технічних даних про квартиру в Державному кадастрі нерухомості (ГКН).
ФКП - Федеральна Кадастрова Палата - структурний підрозділ УФРС. яке власне і займається реєстрацією прав та угод з нерухомістю (виконує технічні роботи), а також веде кадастровий облік всіх об'єктів нерухомості (в т.ч. об'єктів незавершеного будівництва), роблячи облікові записи в ЕГРП і ГКН. відповідно.
Після створення єдиного реєстру нерухомості ЕГРН. у громадян з'явилася можливість подати одну заяву відразу на дві операції - на проведення реєстрації прав та на проведення кадастрового обліку. В іншому все залишилося як і раніше (докладніше на сайті Росреестра - тут).
Єдина довідкова служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34
Росреестр. Реєстрація прав та кадастровий облік - див. Тут.
Про реєстрацію угод купівлі-продажу квартир
Одночасно з цим (за фактом переходу права) реєструється нове право власності тепер уже на Покупця.
Незважаючи на це, на ринку в побуті так і залишилося поняття - «реєстрація угоди купівлі-продажу квартири», хоча під ним тепер розуміється саме реєстрація права і переходу права по угоді. При цьому, в процесі реєстраційних дій, на ДКП все одно ставляться реєстраційні печатку і штамп. що свідчать про те, що перехід права за цим договором відбувся.
Договір купівлі-продажу квартири (Москва)
На первинному ринку (при покупці новобудови), в результаті угоди реєструється право вимоги на квартиру в споруджуваному будинку за Договором пайової участі (ДДУ) або за Договором уступки прав вимоги. А право власності реєструється наступним етапом, після того як будинок буде добудований і зданий.
Перелік документів для реєстрації права власності на квартиру
У зв'язку з цим існує ряд обов'язкових документів для всіх ситуацій, і додаткові документи - для окремих випадків.
Не слід плутати реєстрацію прав вимоги на квартиру в споруджуваному будинку на первинному ринку. і реєстрацію прав власності на готову квартиру (яка може бути як на первинному, так і на вторинному ринку).
- Реєстрація прав вимоги на квартиру в споруджуваному будинку (новобудові) - документи
На первинному ринку права вимоги реєструються або при укладенні договору пайової участі ДДУ (якщо квартира купується безпосередньо у Забудовника), або при укладенні договору поступки прав вимоги по ДДУ (якщо квартира купується у пайовика або співінвестора будівництва).
У першому випадку реєстрацією ДДУ може займатися як Забудовник. так і сам пайовик; як це відбувається описано тут - Документи для реєстрації Договору пайової участі.
У другому випадку документи збирають самі учасники угоди з переуступки прав. а перелік цих документів представлений тут - Документи для реєстрації поступки прав вимоги. - Реєстрація прав власності на квартиру в побудованому будинку (новобудові) - документи
Тут пакет документів, як правило, теж формує Забудовник. Він же займається і реєстрацією прав власності на свіжопобудовані квартири. Але Покупець може зайнятися цим і самостійно: про те, як це робити розказано в ІНСТРУКЦІЇ для Покупця тут - Документи для оформлення права власності на новобудову.
- Актуальний список документів для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири можна побачити в розділі «Життєві ситуації» на порталі Росреестра.
Сервіс Росреестра - «Життєві ситуації» - тут.
- Інтерактивний сервіс, який формує загальний перелік документів для реєстрації угоди з квартирою (в тому числі іпотечної).
Перелік необхідних документів для реєстрації прав на нерухомість можна ще подивитися на сайті Росреестра - тут. А форму заяви на реєстрацію можна побачити - тут.
Розмір держмита за реєстрацію права становить для фізосіб 2 000 крб. Актуальні цінники на держмито можна перевірити на сайті Росреестра - тут.
Куди подавати документи на реєстрацію угоди з квартирою?
В інших регіонах Росії для реєстрації угоди з квартирою (для реєстрації прав та переходу прав на нерухомість), можна звертатися як до місцевих МФЦ «Мої документи». так і безпосередньо в територіальні офіси і прийомні Росреестра.
Крім того, Росреестр надає на своєму сайті можливість подачі заяви на реєстрацію прав та переходу прав - через інтернет (див. Посилання нижче).
МФЦ міст і регіонів Росії (каталог посилань на регіони) можна побачити тут.
Офіси та прийомні Росреестра і кадастрової палати по всій Росії - тут.
Подача заяви на реєстрацію права або переходу права на сайті Росреестра - тут.
Самі центри МФЦ «Мої документи» не реєструє угоди купівлі-продажу квартир. МФЦ - всього лише зручний посередник між учасниками угоди і Росреестра. Причому, документи можна подавати не тільки в МФЦ за місцем знаходження квартири, але і в будь-якому іншому МФЦ, навіть в іншому місті.
Співробітники МФЦ зобов'язані тільки приймати документи на реєстрацію, але не зобов'язані проводити їх правову експертизу (тобто не перевіряють їх на справжність і правильність оформлення). А значить, можливі випадки некоректно підготовлених документів (помилок в договорах, нестачі інформації в складі пакету документів і т.п.), які призводять до припинення / затримок в реєстрації. або навіть відмов у реєстрації (див. нижче про це).
Щоб цього уникнути, краще звертатися за підготовкою договорів та експертизою всього зібраного пакету документів до Нотаріусу (який може сам потім подати цей пакет на реєстрацію).
Можна також звернутися в спеціалізовані контори, які проводять попередню перевірку пакету документів для реєстрації. і забезпечують власне реєстрацію з гарантією, що вона пройде без припинення та / або відмови.
Розписка в отриманні документів на державну реєстрацію
При подачі пакета документів на реєстрацію угоди з квартирою (як в МФЦ, так і в територіальні офіси Росреестра і кадастрової палати), співробітник, який приймає документи, зобов'язаний видати розписку в отриманні документів на державну реєстрацію.
У цій розписці міститься перелік прийнятих документів (із зазначенням оригіналів та копій), зазначений термін реєстрації, а також номер реєстраційної справи, по якому можна отримувати інформацію про проходження реєстрації.
Терміни реєстрації права власності на квартиру
- для Договорів купівлі-продажу (ДКП) квартир в простій письмовій формі = 7 робочих днів;
- для Договорів купівлі-продажу (ДКП) квартир в нотаріальній формі = 3 робочих дня;
- для Договорів іпотеки квартир = 5 робочих днів.
При цьому, потрібно мати на увазі, що якщо документи на реєстрацію подаються через МФЦ. то терміни збільшуються, приблизно на 2-4 дня за рахунок часу доставки документів з МФЦ в реєструючий орган і назад на видачу.
Призупинення державної реєстрації права
Якщо процес реєстрації йде своїм чередом, то - туди йому й дорога. Значить, все йде за планом. Але буває, що реєстратор, гортаючи передані розуму документи, вирішує призупинити реєстрацію. Таке право у нього є. Закон (ст. 26, ФЗ-218) надає йому аж цілих 55 підстав для призупинення державної реєстрації прав. Але до угод купівлі-продажу квартир відноситься тільки близько десятка з них.
Призупинення реєстрації може привести до непередбачених проблем для учасників угоди купівлі-продажу квартири, і створити додатковий ризик для Продавця.
Які саме підстави можуть послужити причиною зупинки реєстрації угоди купівлі-продажу квартири, на який термін, що відбувається потім, і чим це може загрожувати учасникам угоди - докладно розказано в окремій замітці (див. Посилання нижче).
У разі припинення, протягом терміну реєстрації переривається. Після відновлення реєстрації (якщо в ній не було відмовлено), її термін починає відраховуватися заново.
Якщо ж за результатами припинення, в реєстрації було відмовлено. то угода купівлі-продажу квартири вважається не відбулася. Хоча на практиці реєстратор рідко використовує своє право у відмові, вважаючи за краще призупинити реєстрацію до усунення причин такого зупинення.
Що робити, якщо…? Допомога і підтримка на сайті Росреестра - тут. Часті питання щодо функціонування та сервісів порталу Росреестра, і зв'язок з техподдержкой порталу.
Як ще база даних Росреестра може бути корисна Покупцеві квартири?
У процесі перевірки документів, для отримання відомостей про зареєстровані права на квартиру, і про переходах прав (про попередні угоди з квартирою) Покупець може замовити Виписку з ЕГРП (ЕГРН).
Правила та послідовність підготовки угоди купівлі-продажу квартири - на інтерактивній карті «покрокові інструкції» (відкриється у спливаючому вікні).