Отримавши права наймати собі тих, хто стане піклуватися про нормальної життєдіяльності комплексу, мешканці багатоквартирних будинків як найкращого варіанту вибирають керуючу компанію.
І це справедливо, тому що таким складним справою, як господарство житлового будинку, повинні займатися професіонали, з грамотним і досвідченим керівником на чолі.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Загальні положення та функції даної посади
- наявність вищої освіти технічної або економічної спрямованості;
- досвід трудової діяльності на керівній посаді не менше 5 років (в будівництві, сфері виробництва будматеріалів, ЖКГ тощо);
- вміння керувати персоналом, організовувати роботу і контролювати її виконання.
Знання цього керівного особи охоплювати повинні безліч аспектів діяльності ЖКГ в цілому і КК зокрема:
- законодавчих актів;
- основи бухобліку та економіки, а також організації праці в області ЖКГ;
- спеціалізацію, особливості структури;
- способи управління даними підрозділом;
- технологію виробничих процесів і перспективи поліпшення справ;
- вимоги техніки безпеки і охорони праці, тощо
Функції цієї посади зосереджені в постійному контролі за безперервним забезпеченням мешканців багатоквартирного будинку максимально якісними послугами, без зривів і аварій.
Основні обов'язки
- укладати договори з постачальниками енергоресурсів (води, електроенергії, тепла, газу);
- контролювати своєчасну оплату ресурсопостачальниками;
- відповідно до планів організовувати виконання поточних ремонтів в загальних приміщеннях будинків;
- контролювати виконання поточних та профілактичних ремонтів технологічного обладнання (насосів, котлів, ліфтів тощо);
- координувати діяльність фахівців КК по правильній експлуатації зовнішніх і внутрішніх магістралей і мереж;
- вживати заходів щодо поліпшення благоустрою прилеглої до будинку території;
- контролювати фінансовий стан КК;
- представляти КК в міських структурах і органах, і т.п.
Директор керуючої компанії жкг, посадова інструкція його зобов'язує знати все про стан справ підприємства, в тому числі і фінансів, і володіти інформацією про роботу кожного зі своїх співробітників.
Директор керуючої компанії багатоквартирним будинком наділений правами:
- підписувати фінансові, звітні та інші документи;
- укладати від імені КК договору, угоди;
- погоджує калькуляції і затверджує тарифи, договірні ціни на послуги;
- затверджувати посадові інструкції для інженерів. паспортистів. і навіть двірників. вносити зміни до штатного розпису. звільняти співробітників або приймати їх на роботу;
- заохочувати сумлінних працівників і карати стягненнями недбайливих;
- стежити за збереженням майна багатоквартирного будинку;
- забезпечує виконання колдоговору;
- створювати безпечні умови роботи;
- тримати відповідь перед муніципальними органами і мешканцями за якість підприємства, та ін.
Забезпечення всіма силами і засобами, що перебувають в його влади і розпорядженні, безперебійного і якісного надання послуг мешканцям - це головна мета КК і її керівника.
відповідальність
- діяти завжди в інтересах КК, а значить - мешканців багатоквартирного будинку;
- дотримуватися конфіденційності інформації про КК і не використовувати її в своїх особистих інтересах;
- нести відповідальність за неналежне виконання своїх посадових функцій;
- відповідати матеріально за завдану КК шкоди його діями.
Абсолютно кожен крок начальника зобов'язаний бути спрямованим на благо компанії і мешканців, які довірили управління своїм спільним майном.
особливості роботи
Діяльність на посаді директора КК багатоквартирним будинком має свої особливості. Пов'язано це з тим, що КК виступає посередником між організаціями, що надають послуги і ресурси, і споживачами, тобто мешканцями.
І з одними, і з іншими КК пов'язана договорами, на яких стоїть підпис голови. До того ж, компанія і особисто її керівник підзвітні муніципальним органам в частині якості та повноти послуг, що надаються населенню.
Директор у своїй діяльності контактує з усіма своїми співробітниками. тримаючи руку на пульсі компанії, і завжди повинен бути обізнаний про всі, найдрібніших проблемах, щоб розуміти, коли слід втрутитися і перенести їх рішення на інший, більш високий рівень.
Керувати такою складною багатофункціональною структурою. як КК, може тільки дійсно дуже грамотний, компетентний і діяльна людина з особистісними якостями керівника.
Підписавши на підставі ст.162 ЖК РФ договір, директор стає відповідальним за все, від наявності тепла в кожній квартирі до вивезення сміття і наявності достатньої кількості гойдалок на дитячому майданчику.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!