Визначення понять: директор ЖКГ, заступник директора, директор департаменту
Перш ніж перейти до перерахування посадових інструкцій, дамо визначення ключовим керуючим посад в ЖКГ:
- Директор керуючої компанії ЖКГ - це людина, яка займається організацією роботи всієї комунальної служби. Він налагоджує контакти з тими, хто поставляє газ, тепло і світло.
Координує робочих, щоб вони виконували свою роботу. Робота директором в ЖКГ зводиться до того, щоб обладнання в довіреному йому будинку було справно. Відповідно він повинен контролювати проведення планових технічних робіт.
Зам директора ЖКГ - людина, чиї обов'язки в усьому схожі з обов'язками директора ЖКГ. Як правило, заступник займається контролем за здійсненням поточних конкретних завдань, які поставив директор, а також проводить зустрічі з мешканцями.
Посадові інструкції заступника і директора збігаються по стількох пунктам, що різниця між заступником і директором у багатьох керуючих компаніях розмита.
Директор департаменту ЖКГ - це глава регіональної організації, що поставляє комунальні послуги населенню. Він займається координацією масштабних робіт, пов'язаних з благоустроєм вулиць, подачею опалення.
Особливою обов'язком цього керівника є забезпечення робіт, пов'язаних з ліквідацією сезонних труднощів (прибирання льоду і снігу, ліквідація наслідків штормів).
Посадові інструкції
Це документи, що визначають положення працівника в ієрархії компанії, його права та обов'язки по відношенню до керівництва компанії.
Документ є частиною загального статуту або положення про підрозділ компанії, що управляє.
Він створюється і підписується керівництвом компанії.
Посадова інструкція директора керуючої компанії ЖКГ
Бажано, щоб на цю посаду була найнята людина, що має профільну інженерне або економічну освіту. Йому доведеться мати справу з комунальним устаткуванням і управлінням економічними активами компанії. висока. Відповідно, і відповідальність директора керуючої компанії ЖКГ вкрай висока.
Організаторські навички та досвід роботи на керівній посаді є обов'язковою вимогою майже в будь-який керуючої компанії.
Зразок посадової інструкції директора керуючої компанії ЖКГ:
- Першим обов'язком директора є турбота про постачання необхідних комунальній службі ресурсів, укладання відповідних договорів з постачальниками. Цей пункт є важливим, але вибір постачальників подібних ресурсів на російському ринку малий, тому всі обов'язки по цьому пункту зводяться до періодичного продовження вже наявних договорів.
- Важливим пунктом в обов'язки цієї особи є відстеження стану обладнання та інфраструктури. Особливо актуально це для старих будинків, а в новобудовах досить лише своєчасно проводити профілактику поломок.
Директор ЖКГ зобов'язаний знати про стан електромереж в будинку, в його обов'язки входить знання принципу функціонування зовнішніх і внутрішніх магістралей, правила їх використання.
Людина на цій посаді зобов'язаний займатися благоустроєм прибудинкової території. Сюди входить організація дитячих майданчиків, клуб, догляд за газонами.
Якщо мешканці захочуть організувати на прибудинковій території парковку, саме директор повинен організувати відповідні роботи і простежити, щоб їх результат відповідав технічним нормам. Прибудинковий освітлення теж є його сферою відповідальності.Він має право затверджувати інструкції для робітників, яких наймає КК. Він же підписує з ними договору про прийом на роботу і підписує указ про звільнення.
Людина на цій посаді має право сам писати і затверджувати штатний розклад, фактично він може наймати стільки співробітників, скільки потрібно. Він в праві виконувати дисциплінарні стягнення і робити заохочення.
Його правом є перегляд колективного договору з мешканцями. Він уповноважений вносити в нього поправки, підраховуючи, на скільки відсотків потрібно провести індексацію тарифів.
Він має право підписувати всі документи про постачання послуг і управлінні фінансами компанії.
В обов'язки директора керуючої компанії ЖКГ також входить зв'язок з керівництвом КК, а також мешканцями будинку. Він зобов'язаний відшкодовувати збитки і мешканцям, і компанії в разі безвідповідальних рішень. Тому він повинен справно виконувати посадові обов'язки директора керуючої компанії ЖКГ.
ДОВІДКА. Людина на посаді відповідає не тільки за прямі збитки, а й за непрямий, отриманий через розголошення таємних відомостей компанії.
Посадова інструкція директора МУП ЖКГ сільського поселення повторює посадову інструкцію директора ЖКГ.
Посадова інструкція заст. директора КК ЖКГ
Заступник директора призначається на роботу чинним директором КК. Він підпорядковується йому, а також керівництву компанії. Вимоги до навичок заступника директора включають досвід роботи в сфері менеджменту, технічне або економічну освіту.
- В обов'язки заст. директора КК ЖКГ входить робота з мешканцями будинку, організація і проведення консультацій з ними. Посадова інструкція зобов'язує його проводити просвітницьку роботу з мешканцями будинку, що підвищує їх рівень побутової культури.
Це виходить з його інший обов'язки - підтримувати будинок в чистоті і якомога більше знижувати витрати компанії.
Одна з обов'язків полягає в інформуванні населення про необхідність оплати комунальних послуг. Саме в обов'язки зам.директора входить робота з неплатниками, подача заяв на них до суду.
Він зобов'язаний готувати будинок до зими, стежити за тим, щоб виконувалися плани компанії по платежах, а устаткування не зношувалося завчасно.
Заступник зобов'язаний допомагати своєму начальнику вибирати кадри для проведення комунальних робіт. Він відповідає за їх умови і результати праці. Стежить за тим, щоб всі працівники були оформлені офіційно і працювали в безпечних умовах.
УВАГА. Згідно посадової інструкції, такі службовці є підлеглими заступник директора, він має право ними керувати, але не може звільняти.
Вищепереліченим посадова інструкція заступника директора в ЖКГ не обмежується. Заступник директора має право за відсутності свого начальника підписувати за нього договори, що стосуються господарської діяльності підприємств. Він має право на своєчасну оплату праці, відпустку і дотримання своїх прав за трудовим законодавством.
Заступник обмежений в питаннях кадрової політики, він не може особисто наймати працівників і складати кадрове розклад, а лише допомагає з цим директору.
Відповідальність заступник несе як перед директором, так і перед керівництвом компанії. За некомпетентність, завдання майнової шкоди компанії і невиконання наказів керівництва. Характер відповідальності матеріальний і індивідуальний.
Посадова інструкція директора департаменту житлово-комунального господарства
На відміну від перших двох, ця посада відноситься до державної комунальної службі.
- В обов'язки директора департаменту житлово-комунального господарства входить відстеження інформації, що стосується виконання федеральних законів і указів, що діють у сфері ЖКГ. Керівник департаменту повинен організовувати і відслідковувати проведення заходів з підготовки міста та області до зміни сезону.
- Глава департаменту бере участь в нагляді за приватними компаніями, що займаються постачанням комунальних послуг. Особливо важливим обов'язком є нагляд за заощадженням тепла і енергії, станом міських електромереж.
Глава департаменту допомагає приватним компаніям впроваджувати і виконувати програми заощадження ресурсів.
Начальник департаменту має право вирішувати, в яку область комунальної інфраструктури інвестувати гроші. Він також має право наймати працівників в свій департаменту, в тому числі на керівні посади.
Він вирішує, чи потрібно в певному році раніше закінчити опалювальний сезон з метою заощадження енергії.
Працівник на цій посаді несе відповідальність перед правоохоронними органами та керівництвом регіону. Він може понести навіть кримінальну відповідальність за халатне і марнотратне ставлення до фінансів департаменту.
Він несе повну особисту відповідальність за надання вищим і правоохоронним органам неправдивої інформації про роботу департаменту.
Рівень зарплатні
Середня зарплата директора КК ЖКГ становить 54 750 рублів в Росії. Лідирує за цим показником Брянська область, де в середньому на цій посаді заробляють 200 000 рублів на місяць. У Москві на цій посаді отримують в середньому 107 000 рублів.
Директор департаменту отримує близько 45 тисяч рублів в середньому. У Томській області він отримує 200 тисяч рублів, і ця зарплата для такої посади є максимальною.
висновок
Посади генерального директора ЖКГ та його заступника є адміністративними. Вони мають право підписувати договори і наймати працівників.
В їх зону відповідальності входить відстеження технічного стану будинку. Вони несуть особисту матеріальну відповідальність за завдану мешканцям і компанії збиток.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Схожі статті
