Директор керуючої компанії жкг і його заступник зразки посадових інструкцій

Директор керуючої компанії - посаду, яка вимагає від претендента досвід роботи і освіти.

Багато хто плутає директора КК з керуючим, але це зовсім різні посади.

У директора трохи інші функції, так як це більш відповідальна робота.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!

Загальні положення та функції даної посади

До нього ставляться такі вимоги:

Вища технічна або економічна освіта.
Досвід роботи на керівній посаді не менше 5 років.
Володіння такими якостями, як уміння організовувати роботу або контролювати виконання розпоряджень.

Глава керуючої компанії повинен знати:

норми житлового законодавства;
бухоблік і норми організації праці;
виробничий процес;
правила охорони праці.

Головна функція директора - це забезпечення мешканців, які довірили йому управління будинком всім необхідним для комфортного і безпечного життя.

Про таких процедурах, як. передача новобудови від забудовника до КК. проведення конкурсу з вибору керуючої організації, створення власної керуючої компанії в якості бізнесу. ведення бухобліку КК на ССО і ОСНО, реєстрація її на державну виконавчу службу ЖКГ та отримання ліцензії. а також банкрутство КК. ви можете дізнатися на нашому сайті.

Основні обов'язки

Посадові обов'язки директора керуючої компанії ЖКГ досить великі. Але основними є:

Укладення угод з постачальниками всіх необхідних ресурсів.

Контроль за постачанням зазначених ресурсів.

Організація поточного ремонту в місцях загального користування.

Контроль здійснення ремонту приміщень або обладнання.

Координація роботи фахівців.

Здійснення заходів, спрямованих на благоустрій прибудинкової території.

Перевірка фінансового стану компанії, що управляє.

Подання організації в державних органах.

Керівник КК зобов'язаний бути в курсі фінансового становища компанії, технічного стану будівлі, а також якості роботи своїх співробітників.

Зразки посадових інструкцій головного інженера компанії, що управляє і паспортиста ви можете скачати на нашому сайті.

Права директора керуючої компанії

У керівника такого рівня є певні повноваження:

Він має право підписувати фінансову і звітну документації організації.
Укладати від імені керуючої компанії необхідні угоди.
Може затверджувати тарифи, вартість послуг підрядників.
Він має право затверджувати посадові інструкції фахівців, які трудяться в КК.
Чи вправі наймати або звільняти всіх штатних працівників організації.
Може встановлювати заохочення і стягнення для підлеглих.
Займатися збереженням майна мешканців будинку.
Відповідати за діяльність керуючої компанії перед власниками нерухомості і уповноваженими органами.

З цього випливає, що у такого начальника чимало прав і обов'язків. включаючи організацію роботи підпорядкованих від двірника до керівника.

відповідальність

Також до відповідальності начальника керуючої компанії можна віднести:

Здійснення діяльності компанії від імені власників квартир.
Дотримання конфіденційності, пов'язаної з роботою КК.
Відповідальність за невиконання своїх професійних обов'язків.
Несення матеріальної відповідальності.

Що стосується матеріальної відповідальності за завдані збитки власникам житла, то стягнути з керівника компенсацію можна в установленому законом порядку. Тобто, подаючи позов до суду.

особливості роботи

Робота директором керуючої компанії має на увазі деякі особливості. КК в даному випадку виступає в якості посередника між мешканцями та організаціями. які постачають різноманітні послуги.

І з кожною з цих сторін він повинен скласти угоди, умови яких повинні бути виконані. В іншому випадку він повинен вжити заходів щодо розірвання договору та стягнення компенсацій.

Крім цього КК в особі свого керівника повинна звітувати перед муніципалітетом за своєчасне надання власникам житла всіх необхідних ресурсів.

Саме тому на початку своєї роботи директор повинен враховувати всі ці особливості і розуміти свою відповідальність перед усіма сторонами.

Підписання договору з мешканцями означає, що тепер директор відповідає практично за все. що стосується змісту багатоквартирного будинку та території.

Мало знати, що саме вимагають мешканці, а також яким чином виконати їх прохання.

Важливо стежити за якістю виконання обов'язків підлеглими і усією документацією.