Я пішла працювати ріелтором, тому що мені захотілося отримати досвід в цій сфері. До такого кроку підштовхнула мене і можливість працювати за гнучким графіком, і поширена думка про те, що в цій професії можна непогано заробити. До цього я була секретарем в агентстві нерухомості і мала можливість подивитися, як все влаштовано в цій області. В принципі ріелтором може стати людина без спеціальної освіти, просто має певні навички і досвід, який засвоїв основні принципи роботи. Багато в чому стан справ залежить від клієнтської бази, сезону, тимчасових витрат, енергії, сил і, звичайно, індивідуальних здібностей, наприклад, від уміння спілкуватися з людьми.
Portrait of young smiling female holding paper house and key and looking at camera
Непорядними можуть бути як наймачі, так і господарі квартир. Останнім часом поширені застави - так власники житла намагаються убезпечити себе від псування майна недобросовісними мешканцями. Однак трапляється, що застави не повертаються. Хоча у господарів більше прав і можливостей: вони можуть в будь-який момент відмовитися від здачі житла, часто приховують якісь негативні подробиці на кшталт того, що на цьому дивані недавно померла бабуся або що ночами по кухні снують полчища тарганів. Навіть в XXI столітті здаються квартири, де туалет знаходиться на вулиці, в будинку немає душа, підлога провалилася, в підпіллі живуть щури, а грубка димить. Рік тому на одну таку квартиру в центрі міста просили 7 тис. Руб.
Сьемщікі бувають напрочуд різними. Так, одного разу нашим клієнтом став чоловік, який нещодавно звільнився з не таких віддалених місць. Вселившись в житло, він клявся, що заплатить, говорив, що він «серйозна людина» і «діє за поняттями». При цьому говорив, що в своєму завзятому прагненні заплатити об'їхав не один район Петрозаводська і, як на зло, «ніде не працювали банкомати». До слова, грошей за виконану роботу ми тоді так і не отримали.
Робота ріелтора - це завжди ризик, причому пов'язаний не тільки з грошима. Нам доводиться перебувати в квартирі наодинці з малознайомими людьми, іноді при зустрічі господарі опиняються в стані алкогольного сп'яніння. Одного разу, коли агент підійшов до під'їзду, з зростаючих біля нього кущів долинув дивний сміх, а потім з'явилися явно прийняли наркотики клієнти.
Існує думка, що будь-який наймач відноситься до майна господарів далеко не так, як до свого. На жаль, у багатьох випадках це правда. Пригадую, як побувала в квартирі, яку тимчасові мешканці, які вселилися під виглядом сімейної пари, буквально залили вином, так що ноги прилипали до підлоги. Так що в цілому можна сказати, що господарі завжди здають житло на свій страх і ризик.
Сім'ї представників південних республік теж не в фаворитах: поширена думка, що вони влаштують балаган, стануть жити великою купою. Часом ці люди змушені доводити, що не такі вони вже «неросійські»: чи мама, чи тато у них з слов'ян. Насправді від національності нічого не залежить, і не можна по одній людині судити про весь народ.
Студенти теж не користуються довірою. тому що, згідно з уявленнями господарів, у них мало грошей. Інші здають квартири люди мало не вимагають, щоб у потенційних наймачів були на кишені зайві 50 тис. В якості запасу міцності, що дивно, тому як люди з великими грошима швидше платили б іпотеку, а не шукали чуже житло.
Самотні чоловіки, а тим більше якщо їх ще й двоє або троє. викликають підозру: господарі впевнені, що вони влаштують п'янки-гулянки, хоча іноді це просто люди, які приїхали на заробітки, яким не до розгульного способу життя. Взагалі гастарбайтери - це явні аутсайдери, їм дуже складно зняти квартиру.
Півтора-два роки тому петрозаводчане охоче здавали житло біженцям з України. але зараз ситуація змінилася. Справа в тому, що цим людям потрібна тимчасова реєстрація за місцем перебування для того, щоб отримати роботу, влаштувати дітей в школу. Для господарів в цьому ніякої небезпеки немає, проте до наших слов'янських братів тепер ставляться насторожено і ставлять їм жорсткі умови.
Якщо між господарями і наймачами укладається письмовий договір. то, як правило, він не є запорукою того, що все буде в порядку. Це просто доказ, що в квартирі хтось проживає. А так можуть і меблі зламати, і з'їхати, не заплативши, і залишаться безкарними, тому що мало хто з господарів звертається до суду. Був випадок, коли наймачі винесли з квартири всі меблі і побутову техніку і відвезли в невідомому напрямку. Вони були місцевими, тому їх слід загубився. Але і Петрозаводська прописка тимчасових мешканців не дає ніякої гарантії їх порядності.
Як правило, людина думає: «Ось куплю квартиру, стану її здавати і буду жити безбідно». Насправді все набагато складніше: це великий головний біль, тому що складно знайти відповідного клієнта, такого, який би зняв квартиру надовго і дотримувався всі умови проживання. Пам'ятаю випадок, коли клієнт прикидався, ніби платив на комунальні послуги, а в результаті залишив господарів з великими боргами.
Ріелтор завжди знаходиться між двох вогнів: господар прагне здати подорожче. наймач бажає заплатити дешевше. Нерідко ріелторами працюють спритні, спритні люди, але мені завжди було шкода і господарів, і тих, хто знімає квартиру, і я намагалася увійти в їхнє становище, пропонувала різні варіанти, робила знижки. Загалом, все і завжди залежить від знання специфіки справи, від конкретних умов і, звичайно, від людяності.