- ділянку, щодо якої вимагається встановлення обмежень;
- мета процедури;
- термін дії обтяження;
- інформація про власників землі;
- інформація про заявника.
Після подачі заяви оформлення сервітуту відбувається наступним чином:
- Державний орган розглядає заявку.
- Проводиться публічне засідання.
- Далі виноситься рішення і видається нормативно-правовий акт (постанова).
Публічне засідання не є обов'язковим етапом процедури, так як ця норма не закріплена в законодавстві. Проте, публічний характер обтяження дозволяє всім зацікавленим особам висловлювати свою думку. У засіданні мають право брати участь:
- Жителі населеного пункту.
- Представники юридичних осіб, які здійснюють діяльність на конкретній території.
- Власник ділянки.
- Особи, що представляють органи місцевого самоврядування.
Під час засідання обов'язково ведеться протокол. Він містить наступну інформацію:
- місце, де проводилися збори;
- порядку денного;
- думка учасників зборів;
- результати голосування;
- Рішення.
У нормативно-правовому акті міститься інформація про земельну ділянку, його власника, строки та мету встановлення обтяження. Дія публічного сервітуту починається з того моменту, коли всі відомості будуть внесені в ЕГРП.
Реєстрація публічного сервітуту на земельну ділянку здійснюється за допомогою наступних документів:
- Заяви від уповноваженого органу влади.
- Квитанцію, що підтверджує оплату держмита.
- Нормативно-правового акта, який встановлює обтяження.
- Кадастрового плану ділянки.
Реєструючий орган має право вимагати від заявника надання додаткових документів.
приватний сервітут
Обтяження на користь приватної особи повинно здійснюватися на підставі угоди між сторонами. Це письмовий договір, який обов'язково містить всі необхідні пункти, включаючи суттєві умови. Якщо форма договору не буде дотримана, він буде визнаний недійсним.
Що таке істотні умови? Це інформація, наявність якої в документі зміцнює правове становище власника ділянки, як більш слабкої сторони угоди. Також враховується, що обтяження не повинно доставляти труднощів господарю. До істотних умов угоди можна віднести:
- Кадастровий номер ділянки.
- Обліковий номер частини території.
- Вид обтяження і необхідні заходи для використання ділянки третьою особою.
- Відомості про сторони договору.
- Цілі і підстави сервітуту.
- Терміни дії обтяження.
- Розмір компенсації.
- Права і обов'язки особи, щодо якої встановлюється сервітут.
Крім цього, угода про обтяження земельної ділянки має включати розподіл між сторонами наступних обов'язків:
- кадастрові роботи (межування і т. д.);
- процедура внесення відомостей про земельну ділянку;
- держреєстрація обтяження.
Це основні істотні умови угоди, але сторони можуть внести в документ додаткові вимоги.
Далі здійснюється реєстрація сервітуту, яка має на увазі, що на землю накладається обтяження. Уповноважена сторона надає:
- квитанцію про сплату держмита;
- Угода сторін або рішення суду;
- кадастровий план.
Читайте також Укладання угоди про сервітут земельної ділянки
При цьому важливо знати наступне:
- Кадастровий план подавати не потрібно, якщо обтяження накладається на всю земельну ділянку.
- Якщо земля знаходиться в частковій власності, потрібна згода всіх власників.
Власник, якщо він не є заявником, отримує повідомлення про наявність обтяження протягом 5 днів.
Сервітут на частину ділянки
Встановити обтяження на землю з одним власником нескладно, але що робити, якщо ділянка має кілька господарів? Закон дозволяє встановлювати сервітути на такі землі, але при дотриманні наступних нюансів:
- Якщо частки не були виділені. Тоді зацікавлена особа або державний орган укладають з угоду з усіма власниками. А після цього власник, на чию частину землі накладено обтяження, виділяє кордону сервітуту.
- Якщо частки були попередньо виділені. Угода оформляють тільки власник і третя особа, а решта співвласників зобов'язані лише надати нотаріально завірену згоду.
Дотримання цих умов є важливим для обох сторін, зацікавлених в сервітут.
Судовий розгляд
Найчастіше позов подається для встановлення приватного сервітуту. У заяві обов'язково вказується:
- Найменування суду (зазвичай позов подається до арбітражного).
- Інформація про заявника.
- Відомості про власника земельного наділу.
- Підстави для подання позовної заяви.
- Обгрунтування позову за допомогою нормативних актів.
- Розрахунок ціни позову та розмір вартості угоди при оплатній угоді.
- Факти, які підтверджують, що позивач намагався вирішити конфлікт.
- Список документів, які подаються разом із заявою.
Позов обов'язково підписується заявником або представником. Слід знати, що суд може не враховувати безліч факторів, у тому числі і умови сервітуту. У нього є право самостійно встановити всі необхідні умови і межі земельного наділу. При цьому враховуються інтереси обох сторін - і власника, і третя особа.
Нерідко в судовому процесі виникає питання про оплатній угоді, що припускає компенсаційні виплати власникові землі. Для встановлення розміру таких виплат суд призначає оцінювання, яке проводить уповноважена організація. У випадку з приватним сервітутом суд не має права примушувати власника укласти угоду про обтяження. Але він може змусити сторони зареєструвати обтяження, якщо договір (постанова) вже був складений.
Отже, публічний сервітут - це накладання обтяження на приватний ділянку землі на підставі певного нормативного акту на користь держави. Приватний сервітут - це угода між сторонами для особистого користування землею. Знаючи, як оформити сервітут на земельну ділянку, все одно потрібно стежити за дотриманням своїх прав. А в ситуації, коли ці права порушуються, необхідно йти в суд і подавати заяву.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: