Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи

При оформленні угоди з купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна деколи доводиться оформляти додаткові документи, наприклад, додаткові угоди до договору купівлі-продажу землі, договори авансу або застави до основної угоди.

В яких саме випадках такі договори можуть знадобитися і як правильно їх оформити?

Коли можуть знадобитися додаткові договори?

При здійсненні операцій з купівлі-продажу нерухомого майна в більшості випадків досить оформлення одного договору, який носить характер основного і єдиного.

Однак, в тому випадку, якщо з якихось причин все в текст основного угоди укласти не виходить, настає час складання додаткових договорів. В яких саме випадках вони можуть знадобитися?

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
Другим випадком складання додаткового договору або додаткової угоди до основного буде той випадок, коли буде встановлено наявність додаткових обтяжень на ділянку (наприклад, неможливість переоформлення права власності на ділянку до закінчення повних взаєморозрахунків між сторонами договору. Таке можливо в тому випадку, якщо покупка здійснюється з використанням коштів материнського капіталу).

Останнім з найбільш поширених випадків укладення додаткового договору стане перехід майна, що набуває в заставу (наприклад, в тому випадку, якщо покупка здійснюється з використанням іпотечної позики. І ділянку переходить в заставу до банку).

В цьому випадку додатковий договір оформляється не тільки на кредитора і позичальника, але також і на власника ділянки, щоб він розумів, що з моменту укладення угоди майно переходить в заставу до кредитної організації.

Ці випадки є найбільш поширеними, проте далеко не вичерпними, і укладання додаткових документів може знадобитися в інших випадках, встановлених за угодою сторін.

Що може міститися в таких документах?

Найчастіше оформляються додаткову угоду до договору купівлі-продажу. договір купівлі-продажу другої ділянки (якщо, наприклад, відбувається продаж спочатку однієї частки земельної ділянки. потім інший), договір купівлі-продажу ділянок, що перебувають під обтяженням. Для кожного з таких угод є своя структура і бланк (форма), які регламентовані чинним законодавством.

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
Однак найпершим документом, який буде оформлений в цьому випадку, стане заява на придбання земельної ділянки. Його структура є класичною для всіх випадків, окрім придбання ділянки з обтяженням.

Зразок заяви на купівлю земельної ділянки можна скачати тут.

Додаткова згода

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
Говорячи про структуру додаткової угоди до договору купівлі-продажу. слід сказати, що воно також складається з преамбули і предмета угоди. Однак відмінності від змісту преамбули договору все ж будуть.

Так, в додатковій угоді вказуються не тільки те, хто саме здійснює підписання документа, але і до якого основним договором воно повинно бути додано. Що стосується предмета додаткової угоди, то тут також є свої особливості. Вказується, на відміну від основного договору, не конкретний ділянку, а ті пункти основного договору, які підлягають зміні або скасуванню.

Зразок додаткової угоди до договору купівлі-продажу земельної ділянки можна скачати тут.

Договір на покупку двох ділянок

У тому випадку, якщо мова йде про договір купівлі ще однієї земельної ділянки, то в ньому преамбула збігається з основним договором, а ось що стосується тексту документа щодо предмета, то тут вказується, що в якості доповнення до основного договору буде придбаний ще одну ділянку, що знаходиться в прилеглій до першого території.

Крім того, в тексті такого договору буде надана інформація про те, на яких умовах здійснюється купівля.

З обтяженням

При купівлі-продажу ділянок, що перебувають під обтяженням, також необхідно скласти додатковий договір, так як саме на підставі такого документа буде відбуватися переоформлення права власності.

Цей договір складається тільки в той момент, коли обтяження повністю знято.

І якщо преамбула в ньому буде відповідати основним договором, то ось предметом буде вже не конкретну ділянку, а зняття обтяжень з нього.

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
При втраті правом користування житловим приміщенням можна подати позов до суду.

Як має відбуватися благоустрій прідомой території і хто цим займається? Дізнайтеся в нашій статті.

І що таке коворкінг? Чи можна побудувати на цьому модному явище прибутковий бізнес? Ми розповіли про це тут.

Як відбувається оформлення права власності при наявності додаткових договорів?

Так як в разі оформлення додаткового договору або додаткової угоди до договору вступ в силу основного документа можливо тільки в тому випадку, якщо вступив в силу додатковий, то і оформлення переходу права власності можливо тільки при наявності обох договорів і набрання ними чинності.

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
В цьому випадку переоформлення права власності на земельну ділянку буде здійснюватися також в органах Росреестра (а подача документів можлива в багатофункціональні центри за місцем знаходження конкретної ділянки). Але ось при подачі документів будуть деякі відмінності в переліку.

Так, крім основних документів, що подаються кожен раз при оформленні права власності (у вигляді документів, які засвідчують особи сторін-учасників, кадастрові документи на ділянку, межові акти, якщо такі роботи проводилися, дозвільні документи всіх зацікавлених сторін), тепер необхідно буде надати документи, підтверджують підстави для укладення додаткового договору, а також тексти таких додаткових договорів. При цьому, для додаткових договорів діє також принцип збільшення кількості примірників на один, так як додаткові договори також передаються в архіви Росреестра.

Оформлення свідоцтва про перехід права власності буде відбуватися тільки в тому випадку, якщо додаткові договори оформлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Термін розгляду поданих документів не збільшується і становить десять днів з моменту подачіпоследніх необхідних документів сторонами-учасницями договору.

Додаткова угода до договору купівлі продажу земельної ділянки та інші важливі документи
І за підсумками розгляду всіх наданих документів та додаткових договорів може бути здійснено оформлення свідоцтва про право власності.

Додаткові договори або угоди укладаються в тому випадку, якщо в їх наявності є пряма необхідність. Однак, в тому випадку, якщо такий документ все ж був підписаний, він повинен бути оформлений в суворій відповідності до чинного законодавства і обов'язково додається до всього пакету документів, що подається для переоформлення права власності на земельну ділянку. В іншому випадку отримання цього правовстановлюючого документа буде неможливо.

Схожі статті