Ведення комерційної діяльності зазвичай має на увазі складання спеціальних договорів купівлі-продажу. Такі документи дозволяють одночасно вирішити різні поставлені перед підприємцями завдання.
Договір купівлі-продажу не має уніфікованої стандартної форми. Але при цьому існують певні пункти, присутність яких строго обов'язково на підставі законодавства.
У той же час стандартний договір далеко не завжди дає змогу побачити повний перелік всіх умов, вимог, наявність яких в документально оформленому вигляді необхідно.
Саме тому іноді потрібно складати додаткові угоди до договору купівлі-продажу. Такий документ також обов'язково формується відповідно до визначених законодавчими нормами.
Угода про купівлю-продаж - один з документів, складання якого строго обов'язково для юридичних осіб і індивідуальних підприємців при перепродажі товару, іншого.
У деяких випадках такий договір складається також фізичними особами. При відсутності такого договору стане неможливим вирішити деякі завдання.
Наприклад, поставити на облік автомобіль, зареєструвати на своє ім'я нерухомість. Такого типу документ включає в себе повний перелік всіх необхідних пунктів, в рамках яких повинна здійснюватися угода.
Але при цьому існують певні обставини, які унеможливлюють договір купівлі-продажу недостатнім.
Наприклад, виникають будь-які додаткові умови, змінюється ціна, алгоритм відвантаження і постачання. У такій ситуації укладається додаткова угода.
Наприклад, про зміну вартості (це може бути меблі, будь-який інший товар). Перелік питань, розглянути які потрібно заздалегідь, перед складання такого типу додаткової угоди:
- основні поняття;
- з якою метою створюється;
- нормативне регулювання.
Основні поняття
Сьогодні всі питання, які таки чи ж інакше пов'язані зі складанням договору купівлі-продажу, додаткової угоди, детально розглядаються в спеціальних законодавчих актах.
Для вірного розуміння всієї відбитої в них інформації буде потрібно попередньо вивчити деякі терміни. До переліку таких понять входить наступне:
- торговельна діяльність;
- оптова, роздрібна торгівля;
- торговий об'єкт;
- продовольчі товари;
- договір купівлі-продажу;
- договір поставки;
- додаткова згода.
Тільки після попереднього пильного вивчення даних термінів варто приступати до розгляду законодавчих норм і складання договору купівлі-продажу.
Під терміном «торгова діяльність»
Розуміється процедура придбання, а також подальшого продажу будь-якого товару
Зазвичай під цим терміном розуміється покупка великої партії товару. Причому не допускається оптова торгівля фізичними особами
У той же час під поняттям «роздрібна торгівля»
Мається на увазі процес реалізації товару невеликими партіями, окремими одиницями. Для сімейного, особистого споживання товар продається тільки в роздріб. При цьому не обов'язково складати договір купівлі-продажу при здійсненні подібного роду комерційної діяльності (продаж товару в одні руки)
Це якесь приміщення, частина будівлі, оснащене спеціальні обладнанням для реалізації процедури продажу товару. Причому такий об'єкт може бути як стаціонарним, так і пересувним
Це різного роду продукти в натуральній або ж переробленої формі, призначені для споживання людиною
Спеціальний формат угоди, на підставі якого здійснюється передача в особисту власність будь-якого товару від продавця покупцеві. Угода такого типу уніфікованого формату не має, але обов'язково повинно складатися відповідно до визначених позначеними в законодавстві вимог. Існує багато різновидів договору купівлі-продажу
Одна з таких - договір поставки
Основною особливістю його є неприпустимість участі в якості однієї зі сторін фізичної особи. Договір поставки може полягати тільки з індивідуальним підприємцем, юридичною особою
Це в даному випадку спеціальний документ, в якому фіксуються будь-які поправки щодо основного договору. Існує багато причин для складання такої угоди
З якою метою створюється
Додаткова угода до договору купівлі продажу про зміну ціни складається найчастіше. Але також існують інші обставини, при виникненні яких формується така угода.
До переліку таких обставин входить наступне:
- зміна кількість товару, що поставляється;
- зміна керівництва компанії;
- зміна тривалості часу поставки;
- виникли будь-які екстрені ситуації.
Важливо лише пам'ятати про одну важливу умову формування такої угоди - складання його можливо тільки в разі, якщо має місце згода обох сторін відразу.
Альтернативи відсутні, угоду обов'язково має бути двостороннім. Така угода застосовується для вирішення найрізноманітніших завдань.
До таких сьогодні в першу чергу відноситься:
Можливість урахування будь-яких додаткових чинників
Про яких не було відомо на момент укладення звичайного договору купівлі-продажу
Захист своїх прав
Інтересів в суді при виникненні спірних ситуацій
Сам процес складання даного типу угоди має багато нюансів, особливостей. З цієї причини потрібно ознайомитися заздалегідь з усіма ними. В іншому випадку буде велика ймовірність появи складнощів самого різного типу.
Найбільш важливі моменти:
- з приводу нерухомості - квартира, земельна ділянка, будинок;
- автомобіль;
- чи підлягає реєстрації додаткову угоду до договору купівлі-продажу.
З приводу нерухомості
Сьогодні незалежно від типу нерухомості при її продажу-купівлі обов'язково повинен бути складений спеціальний договір купівлі-продажу. Іноді в процесі угоди виникають додаткові обставини.
В такому випадку додаткова угода дозволяє їх задокументувати. Тим самим обгрунтувати витрати певного характеру.
Зазвичай квартири продаються і купується саме фізичними особами. Тому при купівлі, продажу квартири становить договір певного типу.