Що таке додаткова угода до договору купівлі-продажу квартири?
Це юридичний документ, що вносить зміни в положення раніше укладеного договору про продаж квартири, який скасовує будь-які пункти такого договору або навпаки, доповнює їх. Складання такої угоди обумовлено наступними причинами:
- виявляються які-небудь зміни в стані самого об'єкта нерухомості, що безпосередньо впливають на кінцеву вартість угоди; до речі, зовсім необов'язково, що виявлення таких змін може привести тільки до зниження вартості нерухомості, наприклад, після підписання договору, але до переоформлення квартири, колишній власник справив скління лоджії і це цілком може підвищити вартість всієї квартири; хоча, справедливості заради треба відзначити, що найчастіше виявляються саме дефекти, часто приховані, які знижують вартість покупки, оскільки вимагатимуть витрат на їх усунення;
- змінилися умови оплати покупки; в договорі має бути чітко прописано, скільки і коли грошових коштів зобов'язаний передати покупець продавцеві і будь-який відступ від цього не тільки має бути узгоджено між ними, а й вимагає складання додаткової угоди, так як змінилися істотні положення початкового документа;
- змінилися дані сторін договору; наприклад, у покупця або продавця змінилася прізвище, змінилося місце реєстрації, змінилися дані паспорта і так далі;
- будь-які інші зміни пунктів договору, наприклад, зсуваються раніше узгоджені терміни оформлення угоди, і це в обов'язковому порядку вимагає складання додаткової угоди;
- неможливість виконання договору про продаж квартири однієї зі сторін угоди; розірвання договору за обопільною домовленістю також вимагає складання додаткової угоди.
Юридичний портал bukva-zakona.com акцентує вашу увагу на те, що ніякі односторонні дії, що йдуть врозріз з вимогами раніше підписаного договору про покупку квартири і не узгоджені з іншою стороною (саме для цього і потрібно додаткова угода) неприпустимі. Це потенційно може привести до серйозних проблем, оскільки порушуються вимоги цивільного законодавства. Якщо згоди обох сторін на зміни положень договору немає, то залишаються два виходи:
Як складається додаткова угода?
Будь-який бажаючий може скачати зразок додаткової угоди до договору про продаж квартири на нашому сайті. Без внесення змін застосувати цей зразок до конкретної ситуації не вийде, але, по крайней мере, основні і обов'язкові положення в ньому вже містяться. Користувачеві залишиться тільки адаптувати цей шаблон стосовно до конкретних умов.
- Даний документ при всій своїй важливості самостійної юридичної сили не має. Він може використовуватися тільки разом з основним договором.
- Термін дії додаткової угоди (якщо в його тексті не зазначено інше) зазвичай дорівнює терміну дії основного договору.
- До додаткової угоди можуть бути додані такі офіційні підтвердження:
- довідки, протоколи чи інші офіційні документи, що обгрунтовують необхідність внесення змін в основний договір;
- заяви сторін про необхідність змін положень вихідного угоди;
- протокол розбіжностей, в якому відображаються позиції сторін з приводу змін.
При придбанні або продажу квартири не обов'язково, що складання додаткової угоди знадобиться. Але, якщо така необхідність виникне, то ні в якому разі не слід нехтувати цим. Відсутність додаткової угоди може стати причиною серйозних проблем, як для продавця квартири, так і для її покупця.