Договір безоплатного користування земельною участкомотносітся до різновиду угоди про позику. Правовідносини в рамках цього документа носять терміновий характер; їх тривалість визначається або прямою вказівкою закону, або умовами договору. Про безоплатне користування земельним наділом розповімо в цій статті.
Про що ще варто знати?
Що таке договір безоплатного користування земельною ділянкою?
Договір безоплатного користування землею передбачає правовідносини, при яких ссудодатель передає ссудополучателю ділянку в тимчасове користування, а останній зобов'язується його повернути в тому ж стані або на умовах, визначених угодою сторін.
Сторона договору безоплатного користування земельною ділянкою. яка отримує землю в користування, повинна здійснювати на ній ту діяльність, яка передбачена в документі. Однак якщо в ньому не міститься інформації на цю тему, то ссудополучатель може використовувати ділянку тільки відповідно до його призначення, прописаним в законі (наприклад, вирощувати кукурудзу на сільськогосподарських землях).
Ссудодателю можуть бути як власники наділів, так і інші особи, які мають право розпоряджатися цією землею, наприклад, орендар ділянки, якщо орендодавець дозволив йому це.
Земля повинна бути передана в безоплатне користування з усіма документами і речами (предметами), що мають до неї безпосереднє відношення (наприклад, сарай, який знаходиться на ділянці). Якщо з якихось причин ссудодатель не виконує своїх зобов'язань, ссудополучатель має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків.
ВАЖЛИВО! Укладення договору безоплатного користування земельною ділянкою не виключає прав третіх осіб. Наприклад, якщо на землі розташовувався сервітут, то правом проходу так і будуть користуватися зацікавлені громадяни, незалежно від тимчасової зміни власника.
Договір безоплатного користування земельною ділянкою (зразок)
Договір про безоплатну передачу ділянки укладається у письмовій формі. На наш погляд, в тексті документа доцільно відобразити такі умови:
Про що ще варто знати?
Законодавець покладає відповідальність за ризик випадкової псування ділянки на ссудополучателя. Однак це не безумовний факт. Провина буде доведена, якщо:
- земля передавалася в користування третіх осіб без дозволу ссудодателя;
- тимчасовий власник наділу міг запобігти його псуванню, але нічого для цього не зробив;
- ділянку використовувався не за призначенням або не у відповідності з умовами, обговорених сторонами.
Якщо в договорі не зазначено період дії, то сторони мають право відмовитися від подальших взаємин, повідомивши про це один одного не пізніше ніж за 1 місяць.
Договір припиняється, якщо:
- помер ссудополучатель (організація, яка була стороною контракту, ліквідована);
- закінчився термін дії документа.
Позикодавець особисто відповідає за шкоду, заподіяну третім особам в результаті використання ділянки, якщо не доведе, що в цьому винен ссудополучатель. Наприклад, при проведенні земельних робіт був підкопати стовп - він покосився. Після сильного вітру стовп впав на сусідню ділянку, придавивши його власника. Власник наділу тут ні при чому - винен тимчасовий користувач, так як їм не була дотримана техніка безпеки.