Дарування гаража, являє собою угоду між дарувальником і обдаровуваним з безоплатної передачі права власності на об'єкт на користь останнього або обіцянку такої передачі (ст. 572 ЦК). Вітчизняне законодавство не містить конкретного визначення гаража, через що, доцільно використовувати побутову формулювання. Так, гаражем слід вважати приміщення, обладнане для стоянки або ремонту автомобілів, мотоциклів та інших транспортних засобів.
Якщо предмет має всі ознаки нерухомості, зазначені в ст. 130 ГК. його слід вважати нежитловим приміщенням. В такому випадку перехід права власності на нього до обдаровуваного за угодою дарування. допустимо тільки після проведення державної реєстрації прав на нього (ст. 131 ЦК. п. 2 ст. 223 ЦК).
Безоплатність дарчим виключає можливість отримання дарувальником доходу з боку обдаровуваного. Зважаючи на це, обдаровуваний отримує майно абсолютно безкоштовно. Порушення цього правила породжує удавані угоди (п. 2 ст. 170 ЦК), що тягне за собою її недійсність.
Гараж може бути подарований як по реальному. так і по консенсуального договору дарування. У першому випадку, моменти укладення та виконання договору обов'язково повинні збігатися, у другому - потрібне дотримання ряду умов, в тому числі, про вказівку на ясне намір дарувальника з передачі майна в майбутньому (п. 2 ст. 572 ЦК).
При даруванні необхідно враховувати встановлені законодавцем заборони і обмеження щодо суб'єктного складу угоди (ст. 575 ЦК) і режиму власності, в якому знаходиться об'єкт нерухомості (п. 2 ст. 576 ЦК). При даруванні в рамках представництва від імені дарувальника, довіреність представника повинна мати вказівку на конкретний гараж, а також особистість обдаровуваного.
Договір дарування розширює права його сторін, щодо підстав для розірвання та скасування договору. Крім загальних підстав (ст. 450 ЦК), передбачені права обдаровуваного на відмову від подарунка (ст. 573 ЦК), права дарувальника на відмову від передачі подарунка (ст. 577 ЦК), а також ряд підстав, що дозволяють йому анулювати дарчу і повернути приміщення в свою власність (ст. 578 ЦК).
Якщо гараж є нерухомістю, то при отриманні його в подарунок, у обдаровуваного виникає обов'язок по сплаті ПДФО. Розмір податку, згідно зі ст. ст. 40. 217 НК, становить 13% від ринкової вартості. яка підлягає визначенню експертом-оцінювачем.
Гараж як предмет дарування
Гараж, в залежності від його конструкції, індивідуальності споруди і місцезнаходження має ряд особливостей його цивільного обороту. Оскільки дарування є цивільною угодою, зазначені особливості вкрай істотно позначаються на оформленні угоди.
Якщо гараж має фундамент, чим обумовлена його міцний зв'язок із землею (п. 1 ст. 130 ЦК), його слід вважати об'єктом нежитлової нерухомості. Якщо ж він має легку збірну металеву конструкцію і може бути перенесений без особливих проблем, його слід вважати рухомою річчю.
Залежно від вищевказаних характеристик, порядок оформлення дарчої буде кардинально відрізнятися. Так, при даруванні його, як об'єкта нерухомості, оформлення буде припускати сувору форму, наявність технічної документації, обов'язковість держреєстрації і т.д. Дарування гаража як збірної конструкції не вимагає дотримання таких нюансів і відбувається в порядку безоплатної передачі звичайних речей.
Також необхідно мати на увазі, що якщо гараж, як об'єкт нежитлової нерухомості і земельну ділянку на якому він стоїть, знаходяться у власності однієї особи, то згідно з п. 4 ст. 35 ЗК РФ. його дарування проводиться разом з таким ділянкою землі. Якщо ж його власник не є власником земельної ділянки, то при отриманні гаража в подарунок, до обдаровуваного переходить право користування такою ділянкою, в тому ж обсязі і на тих же умовах, що були у дарувальника (п. 1 ст. 35 ЗК).
Якщо приміщення знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі (ГСК), дарування можливо тільки після наділення власника правом власності. Дарування такого приміщення, згідно п. 4 ст. 218 ГК. можливо тільки після внесення пайового внеску учасника ГСК в повному обсязі. При цьому не можна забувати про права на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля.
Оформлення дарування гаража
Дарчий на гараж, якщо він є об'єктом нежитлової нерухомості, вимагає дотримання ряду нормативних вимог, щодо реєстрації, форми і змісту договору дарування. Так, будучи об'єктом нерухомості, приміщення потребує державної реєстрації прав на нього. проведеної в порядку, встановленому ФЗ № 122 від 21.07.97 р
Порядок проведення державної реєстрації передбачає надання заявниками переліку документів, які, згідно зі ст. 18 ФЗ № 122. виконуються на паперовому носії. Таким чином, договір дарування гаража, з метою подальшого проходження державної реєстрації, завжди повинен мати письмову форму.
Для проходження процедури державної реєстрації, необхідно дотримати не тільки обов'язкову форму дарчу, але і інші вимоги законодавця, зокрема, щодо змісту договору. Так, єдиною суттєвою умовою, дотримання якого говорить про укладення договору, є умова про предмет (ст. 432 ЦК).
У разі, якщо разом з будовою, обдаровуваний отримує право власності на земельну ділянку, на якому воно стоїть (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), дані про земельній ділянці також повинні бути внесені в договір. Зокрема, вказівкою підлягають розміри і межі земельної ділянки, дані з правовстановлюючих документів на нього, в т.ч. кадастрового паспорта і т.д.
Якщо сторони укладають договір обіцянки дарування. то він породжує зобов'язання дарувальника з передачі нерухомості в майбутньому. Такий договір повинен містити вказівку на ясне намір дарувальника здійснити дарування. Крім цього, доцільно визначити спосіб, умови і терміни передачі подарунка.
Крім цього, необхідно визначити сторону договору, яка несе витрати з оформлення угоди, в тому числі, по проходженню держреєстрації. Якщо передане будова містить суттєві недоліки, вони обов'язково повідомляються одаряемому (ст. 580 ЦК), вказуються в договорі і передавальному акті.
Крім того, в договорі доцільно прописати порядок внесення до нього змін, підстави для розірвання договору. вирішення спорів, порядок претензійного листування та інші умови, характерні для цивільних договорів.
К. і Л. уклали дарчу, за якою Л. отримував право власності на окремий гараж, що належить К. Однак, підписаний ними договір передбачав лише передачу прав на гараж, через правової неграмотності боку упустили умова про передачу разом з будовою земельної ділянки, чого вимагає п. 4 ст. 35 ЗК. На підставі цього, орган Росреестра відмовив Л. в держреєстрації, через невідповідність договору дарування нормативним вимогам. Оскільки на момент відмови К. назавжди покинув РФ, Л. так і не зміг стати повноправним власником гаража.
Окремі випадки дарування гаража
Очевидно, що здійснення угоди дарування, далеко не завжди проходить по шаблонного зразком, описаним в п. 1 ст. 572 ГК - окремі випадки укладення дарчих з передачі нежитлових приміщень, з огляду на своїх нюансів, характеризуються великою кількістю відмінних рис. що визначають порядок проведення процедури дарування в конкретній ситуації.
Зазначені особливості стосуються порядку оподаткування. дотримання прав співвласників, нотаріального оформлення. суб'єктного складу, обмежень дарування, правил цивільного обороту нерухомості і т.д.
дарування родичу
Отримання гаража в подарунок, якщо він є нежитловим приміщенням, передбачає отримання обдаровуваним доходу в розмірі ринкової вартості такого приміщення. Зазначений дохід, згідно зі ст. ст. 208. 224 НК об'єктом обкладення ПДФО 13% (якщо вказаний предмет є збірної конструкцією - оподаткування не проводиться).
Дарування ж на користь родича. дозволяє уникнути такого обов'язку обдаровуваного. Так, згідно з п. 18.1 ст. 217 НК. отримання об'єкта нерухомості за договором дарування між близькими родичами і членами сім'ї не є об'єктом оподаткування, через що ПДФО не підлягає сплаті. Відзначимо, що такими близькими родичами слід вважати дітей, батьків, онуків, дідусів і бабусь, братів і сестер. Крім них, членами сім'ї також вважаються подружжя.
При нотаріальному оформленні дарування, скоєного на користь подружжя, дітей, батьків і онуків діє спеціальний нотаріальний тариф. Згідно ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат. він становить 3 тис. рублів + 0,2% від вартості гаража.
Дарування частки гаража
Гараж, як вся нерухомість, може перебувати у спільній частковій власності (п. 2 ст. 244 ЦК). При відчуженні власником своєї частки оплатним способом, така угода вимагає врахування прав співвласників на її переважну купівлю (ст. 250 ЦК). Зазначене право дозволяє власникам інших часток, першими придбати продаються частки в їх спільному майні.
Це право співвласників поширюється лише на оплатне відчуження. Дарування ж, з огляду на безоплатність, дозволяє обійти вказане обмеження. однак при такому способі відчуження, воно позбавляє дарувальника права на отримання будь-якої вигоди.
Якщо гараж знаходиться у спільній власності, його дарування допустимо лише з урахуванням згоди співвласників (ст. 253 ЦК). Якщо таким співвласником є чоловік, дарування можливо тільки за його нотаріально посвідченою згодою (п. 3 ст. 35 СК).
висновок
Гараж, як об'єкт права власності, має суттєві особливості, що відбиваються на оформленні його відчуження. Залежно від конструкції, він може бути подарований як об'єкт нежитлової нерухомості разом із земельною ділянкою або як звичайна річ.
Крім того, необхідно враховувати його належність до ГСК - дарування такого гаража можливо лише після виплати повного пайового внеску. Ці та інші особливості повинні бути обов'язково враховані сторонами дарчим - тільки в такому випадку угода безперешкодно пройде оформлення і не буде оскаржена зацікавленими особами.
Консультація юриста
Хочу продати частку в праві власності на гараж третій особі, проте не маю часу на збір нотаріально оформлених згод у всіх 20 співвласників. Чи можу я передати гараж по дарчим, а гроші отримати по розписці?
Описана вами конструкція є удаваним договором дарування, який тягне нікчемність угоди (п. 2 ст. 170 ЦК). Якщо ви вкажете цю умову в договорі - ви просто не пройдете державну реєстрацію. До того ж при наявності у співвласників доказів факту продажу, вони з легкістю оскаржать угоду дарування в судовому порядку.
Чи потребує держреєстрації договір дарування гаража, якщо такий гараж є складаний алюмінієвої конструкцією?
Держреєстрація договорів дарування не потрібно ні в одному з випадків, незалежно від виду подарунка. Згідно ст. 131 ГК державна реєстрація необхідна, лише при даруванні нерухомості і тільки щодо переходу права власності, а не самого документа. Оскільки описаний вами гараж не відповідає ознакам нерухомості (ст. 130 ЦК), він не зажадає реєстрації при його даруванні.
Залишилися питання?
3 важливі причини скористатися допомогою юриста прямо зараз
Оперативний відповідь на всі ваші запитання!