Головна »Договору» Договір дарування квартири
Одним з найкращих подарунків, про який можна тільки мріяти, звичайно ж, є квартира. У переважній більшості випадків такі сюрпризи очікувані від родичів, рідше - від близьких і стали рідними людей. Юридично і законодавчо угода класифікується як дарування - відчуження нерухомого майна, що перебуває у власності у дарувальника, іншій особі на умовах безоплатної передачі та оформлюється договором дарування квартири.
Особливості оформлення дарчої
У порівнянні з угодою купівлі-продажу, складання договору дарування має свої нюанси і особливості:
Нюанси оформлення договору
Згідно з чинним законодавством, існує певний порядок оформлення дарчої на передане майно (квартиру, будинок, частину власності).
Зокрема, законом встановлено, що в якості дарувальника не можуть виступати особи:
- визнані недієздатними;
- діти у віці до 14-ти років і їх законні представники (опікуни, усиновителі і т.д.).
Отримувати в дар нерухому власність не мають права:
Скасування дії дарчим можлива в разі:
- втрати здоров'я дарувальника;
- погіршення якості життя особи, якщо воно виникло в результаті передачі власності на безоплатній основі;
- шахрайських та інших, пов'язаних з криміналом протизаконних дій обдаровуваного по відношенню до дарувальника;
- заперечування спадкоємцями процедури дарування після смерті дарувальника, в разі скасування дії документа в судовому порядку;
- якщо обдарований по відношенню до перейшла йому власності здійснює дії, які приведуть до її пошкодження, втрати;
- відмови самого обдаровуваного від прийняття майна в дар.
Дія дарчим оформляється документально, у вигляді письмової відмови, написаного від імені того, хто скасовує угоду.
Документи, необхідні для проведення операції
Між двома сторонами - дарувальником і обдаровуваним - укладається договір дарування. Форму цього документа ви можете завантажити нижче на цій сторінці. Засвідчення угоди в нотаріальному порядку не є обов'язковим, і здійснюється за домовленістю між дарувальником і обдаровуваним.
- свідоцтво або інший документ, що підтверджує право власності на передане за угодою майно;
- довідка про оцінку об'єкта, видана бюро технічної інвентаризації (необов'язково ДОКУМЕНТ);
- довідка про зареєстрованих в квартирі (будинку) і проживають там особах (необов'язково ДОКУМЕНТ);
- письмова згода опікуна, представника чи піклувальника в разі, якщо одна зі сторін є недієздатною або знаходиться в неповнолітньому віці;
- договір про довірче оформленні процедури, якщо інтереси однієї зі сторін представляє довірена особа;
- письмову згоду всіх співвласників приміщення в разі передачі частки об'єкта нерухомості;
- документ, що підтверджує реєстрацію прав на володіння нерухомим об'єктом (необов'язково ДОКУМЕНТ);
- посвідчення особи, паспорти сторін - учасників договору;
- договір безоплатної передачі майна, підписаний сторонами;
- кадастровий паспорт на передане майно, оформлений в БТІ (необов'язково ДОКУМЕНТ);
- письмове і нотаріально завірена згода члена сім'ї при передачі об'єкта спільного володіння.
оподаткування
При розрахунку суми податку після проведення процедури дарування береться до уваги ступінь споріднення дарувальника і обдаровуваного. Звільняються від виплати сум до державного бюджету тільки близькі родичі.
Угода між членами сім'ї, які є по відношенню один до одного тітками, дядьками, племінниками, двоюрідними сестрами, братами, онучатими племінниками і т.д. оподатковується за ставкою 13 відсотків від оціночної вартості об'єкта нерухомості. Щоб уникнути великих платежів, можливо вказати в договорі вартість квартири по довідці з БТІ, де ціна сильно занижена і відповідно сума податку буде менше.
У разі смерті дарувальника оформлення угоди дарування стає неможливим. У зв'язку з цим, після складання та підписання договору, відкладати процес реєстрації власності не варто, так як процедура повинна проводитися за участю дарувальника і обдаровуваного. Оформити дарчу на нерухомість на користь дитини може один з батьків, без інформування про це іншої, але за умови часткової приватизації власності.