було припинення в реєстрації або вже відмова в реєстрації?
Договір укладено, якщо, незважаючи на допущену помилку, можливо встановити особу дарувальника (при цьому повинні бути в нормі інші істотні умови договору), то договір дійсний. Для чого визнавати його укладеним, з цим фактом навряд чи сперечається реєстратор. Він, напевно послався на помилку, що не дозволяє йому встановити сторону. Танцювати потрібно від того, що вказав у відмові реєстратор.
У загальному випадку, з договору щодо відчуження нерухомого майна (який вважається укладеним з моменту підписання сторонами) у сторін виникає обов'язок по реєстрації переходу права власності. Невиконання зобов'язання однією стороною, спричиняє виникнення права в іншої сторони вимагати спонукання до цього. Для чисто юридичної конструкції захисту права обдаровуваного, не має значення, кого примушувати. Є майно, є відповідач, а хто він, залежить від обставин.
В юридичному сенсі перехід ПС до обдаровуваного не відбувся. По смерті дарувальника є факт відкриття спадщини. Предмет договору дарування увійшов до складу спадкової маси. Якщо договір справжній (в сенсі не "намальований" від імені померлого заднім числом - бувають такі схеми :)) і дійсно хочете зробити все юридично коректно, уникнувши можливих проблем в майбутньому, то пред'являйте вимога на підставі п.3 ст. 1775 ЦК України до спадкового майна як кредитор спадкодавця за зобов'язанням, яке з'явилося з договору дарування. Суд призупинить розгляд справи до моменту закінчення терміну до ухвалення спадщини. Потім приверне в якості відповідача спадкоємців обдаровуваного або МО при відсутності спадкоємців. Якщо з договором дарування все в порядку вимога задовольнять.
Але тут звичайно воля дарувальника, спрямована на вчинення реєстрації угоди, може мати значення. (У нас цього не було). Напевно, оскаржити можна рішення Росреестра про відмову в реєстрації.
Немає такого юридичного поняття "потенційний спадкоємець". Спадкові правовідносини виникають з моменту відкриття спадщини. Якщо мається на увазі близький родич, то він може намагатися визнати члена своєї сім'ї недієздатним, встановити опіку. Потім намагатися оскаржити угоду. При цьому дарування - не підстава до визнання особи недієздатною. І навпаки: визнання особи недієздатною не підстава для визнання досконалої їм в минулому угоди недійсною. Виникнуть тільки підстави вважати, що в останній момент укладання угоди дарувальник не усвідомлював значення своїх дій.
Сергій Чайковський, потенційний спадкоємець не може нічого оскаржувати, поки не стане дійсним спадкоємцем. Хто він такий у справі? Опікун? Ні.
Нехай поки збирає докази, що можливий спадкодавець, укладаючи договір дарування, не розумів значення своїх дій. Причому ця обставина потрібно буде визнавати саме на момент дарування.
Пред'являється позов про визнання права власності та виключення дару з спадкової маси. Дарування - НЕ заповіт. Описка у даті народження очевидна так як людина не могла підписати угоду якщо його народження має відбутися тільки через 26 років, якщо виходити з того, що термін обчислюється з дати підписання дарувальником договору. Описка не змінює суті угоди, персональні дані вказані в угоді: паспорт, місце проживання, ПІБ. Дарувальник поставив свій підпис на договорі, в акті передачі майна і в заяві про реєстрацію права власності на обдаровує особа, коли подавав в Росреестр. Описка у даті договору дарування не належить до істотних умов договору дарування. От якби була вказана неправильна дата укладення угоди, то це більш істотно. Однак з - за неї виник спір про право. Волевиявлення дарувальника виражено декількома способами: 1) підписання договору, 2) підписання акту передачі нерухомості, 3) заяву підписану ним або його представником в Росреестр. Якщо з'явилися спадкоємці 1 ї черги, то вони - належні відповідачі. Сам договір відповідає закону для даного виду угод. Суд після оцінки очевидною описки і всіх документів, і доказів визнає право власності на обличчя, кому подарована нерухомість.
Наталя, вважаєте Ви неправильно. Визнання судом ПС є підставою (однією з підстав) для держ. рег. права. Якби держ. рег. права була, не було б ніякого сенсу подавати позов про визнання права. Логічно, правда? Безоплатність або оплатне угоди про відчуження майна ніякого значення не має. Договір дарування в принципі угода безоплатна. Про неможливість пред'явлення позову до спадкоємців знову помиляєтеся. Після прийняття спадщини спадкоємці в даному випадку будуть належними відповідачами.
І договір дарування, і прийняття спадщини є угодами, причому дарування відбулося ранее.Для реєстрації права власності термінів немає, отже зареєструвати право власності за договором дарування можна і сейчас.Помешала цього тільки помилка в даті народження. Тоді в порядку окремого провадження можна подати заяву в суд і підтвердити той факт, що зробив дарування нерухомості за конкретним договором народився в певний день.Думаю, що це дуже легко підтвердити. Після цього зареєструвати право на нерухомість. А спадкоємцю вже реєстраційна палата відмовить через те, що на дану нерухомість вже зареєстровано право на іншу особу. Думаю тут буде мати значення той факт, що дарування відбулося раніше прийняття спадщини і права на стороні обдаровуваного, якщо звичайно ж справа тільки в описки в даті рожденія.То, що право власності на нерухомість не було зареєстровано несуттєво, так як це право ще не втрачено і по теперішній час.
Як же бути з порядком реєстрації? Дарувальник як друга сторона по угоді тепер не може бути заявником в орган Росреестра на предмет реєстрації переходу ПС. Якщо загальний порядок не може бути дотриманий, то має бути або оскаржити в суді відмову в реєстрації, або визнавати в суді ПС. Важливо не тільки те, що угода щодо дарування здійснена раніше, ніж відбулося відкриття спадщини. Момент прийняття спадщини є несуттєвим (істотний сам ЮФ прийняття, а не момент), тому що ПС спадкоємця виникає з моменту відкриття спадщини.
Як я зрозуміла обдаровуваний ще не звертався за реєстрацією права власності. Якщо я не помиляюся, то в судовому порядку питання щодо реєстрації вирішуються лише в разі ухилення від реєстрації боку за договором. Але ж в даному випадку ухилення немає, може досить пред'явити копію свідоцтва про смерть?
Є певний порядок, який полягає в тому числі і в тому, що дарувальник повинен ОСОБИСТО подати документи в Росреестр і тим самим підтвердити свою волю на передачу права власності на дароване майно. Будете сперечатися? Дарувальник помер, отже волю підтвердити не може. При такому стані речей договір дарування правовстановлюючим документом для Росреестра вже не є. Тільки для суду, який повинен зафіксувати і підтвердити факт дарування. Таким чином, дарування буде підтверджено судовим рішенням, яке і буде правовстановлюючим документом для Росреестра і реєстрації права власності обдаровуваного. Ще питання?
Органам Росреестра і не потрібно визнавати договір недійсним, щоб відмовити в держ. рег. ПС. Досить наявності описки, що народжує момент сумніви у реєстратора. Чи не підкажете, яким чином можна "виправити описку в договорі в судовому порядку"? Що це за новела? Був би дарувальник живий, сторони б виправили описку і знову подали на реєстрацію. Однак подібного не передбачається. ПС можна зарег. тільки на підставі судового рішення про визнання права.
Хто ж сперечається про матеріально-правову сторону ситуації? Ніхто. (У всякому разі не я). З матеріально-правової точки зору я вказую лише на нюанс (наявність або відсутність факту передачі майна), що може вплинути на конструкцію позову, не більше того. З процесуальної ж точки зору (а також при наявності норми матеріального права, що міститься в ст. 1 175 ГК РФ - яку настійно рекомендую подивитися!) Юридично коректним є залучення до участі в процесі в позовному провадженні всіх зацікавлених осіб. А це: спадкоємці або публічно-правова освіта в разі виморочкі. Непритягнення можливих спадкоємців чревате наслідками, на які вказувала, посилаючись на особисту практику. Марина, неприйнятність такого підходу для обдаровуваного може мати місце тільки в одному випадку. Коли підпис в договорі дарування і в акті прийому-передачі майна від особи дарувальника - "несправжні". Саме тоді шукаються інші підходи. Марина, Ви правда не в курсі, що взагалі існує така схема по відведенню майна з спадкової маси? При цьому я не маю на увазі конкретний випадок, який розглядається.
Без участі спадкоємців в цій справі ніяк НЕ обойтісь.Поетому я думаю більш правильним керуватися в даному випадку ст.1110 і ст.1112 ЦК РФ.
Як я зрозуміла Ви маєте на увазі до кого пред'являти позов? Я проти цього ніколи й не заперечувала.
Найцікавіше, що ми все тут сперечаємося, а інформації про те, що відбувається у нас мінімум, а сам Михайло Кротов жодного разу ні з ким в діалог не вступив. Який позов пред'являти найдоцільніше можна говорити тільки володіючи повною інформацією. З наступаючим!
Питання про наявність (або відсутність) акту передачі обдаровуваному подарованого майна - цікаве питання.
Люд, нормальне питання, нерухомість краще за передавальним актом дарувати.
Ще мені подобається ч.3 ст.573 ГК. "Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар."
Відмовляєшся прийняти дар - плати збиток.
А по суті питання погоджуся з Мариною Кізілової:
обов'язок на реєстрацію угоди переходить до спадкоємця. Якщо вони відмовляться це робити, то можна в судовому порядку ставити питання про ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ, а не про визнання права власності
Ларіс, сперечатися не буду. Є така норма в спадковому праві про спеціальний спосіб захисту, значить вона є. Однак буквальне її тлумачення дозволяє зробити висновок про те, що обдаровуваний МОЖЕ вдатися до такого способу захисту, а МОЖЕ і не вдатися. Пр цьому ніхто не відміняв загальні способи захисту, що містяться в ст. 12 ГК РФ. Існує такий спосіб цивільно-правового захисту як визнання права. А завдання нормального юриста - вибір найбільш ЕФЕКТИВНОГО способу захисту. Найбільш ефективним способом захисту особисто я вважаю позов про визнання права. Марина Кизилова має право вважати інакше. Можу лише вказати на неефективність даного способу.
призупинитися повинні до закінчення терміну до ухвалення спадщини
Не бачу, на якій підставі.
Договір дарування сторонами підписаний, заяву про перехід права власності підписано. Правовстановлюючий документ на даний час ніким не заперечується.
Я б вийшла із заявою в особливому порядку:
- визнати, що ПІБ 1940 р.н. є дарувальником за договором від (дата);
- внести в ЕГРП регістраціоннную запис про перехід права власності.
Зацікавленою особою привертала б Росреестр.
Спадкоємці можуть оспорити договір дарування в позовному провадженні, коли приймуть спадщину - мають право.
Люда, теж з Новим Роком!
Я здавала документи на реєстрацію за дорученням, народу по угоді було багато, мене штовхнули, підпис в заяві вийшла відмінною від підпису в паспорті - інспектор видала мені НОВЕ заяву і попросила розписатися "так, щоб вона бачила. Що це я розписуюся"))
Тому підпис померлого на заяві про реєстрацію переходу права соб-сти, думаю, Росреестр не заперечує.
А описку саме в окремому провадженні має сенс встановлювати. А ще - як?
Лариса, явна помилка в другій цифрі дати чи не свідчить про те, що всі інші цифри дати були вказані правильно. Це з точки зору формальної логіки. З точки зору логіки юридичної можна засумніватися в достовірності підпису, якщо форма договору не нотаріальна. Таким чином належність договору дарування до конкретного дарувальнику і (отже) до конкретного майна апріорі є спірною. На мій погляд. А взагалі в можливості піти в даному конкретному випадку по шляху окремого провадження мене переконала б тільки судова практика в подібних випадках.
1. При спадкуванні майно померлого (спадщина, спадкове майно) переходить до інших осіб у порядку універсального правонаступництва. тобто в незмінному вигляді як єдине ціле і в один і той же момент, якщо з правил цього Кодексу не визначає інше.
До складу спадщини входять належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі, інше майно, в тому числі майнові права та обов'язки.