Процедура купівлі-продажу гаражної будівлі в кооперативі має характерні, саме для неї, особливості. Офіційно, власник може проводити операції з цим об'єктом нерухомості тільки за умови, що їм повністю внесений пайовий внесок, і на руки йому видано відповідне посвідчення про проведену реєстрацію.
Коли зазначені моменти не дотримані, то процедура реалізації не може бути оформлена в належній для цього формі, а сама угода не буде дійсною. У такого покупця не буде можливості пройти реєстраційну процедуру.
Для укладення угоди купівлі-продажу гаража в ГСК, необхідно провести збір необхідної документації, куди включаються:
- документ, необхідний для посвідчення особи;
- документ, що засвідчує право власності на реалізований об'єкт (гараж);
- документи з Кадастру нерухомості і БТІ;
- оформлене сторонами угоду про купівлю-продаж гаражної будівлі;
- акт, який свідчить про приймання-передачі гаража;
- звернення, складене в ФУГРЦ;
- чек, який підтверджує оплату встановленого обсягу держмита;
- якщо пайовий внесок внесений не в повному обсязі, необхідно звернення на ім'я голови ГСК.
Для реалізації гаражного приміщення, включеного до складу ГСК, власник такого майна повинен пройти певні етапи:
- провести повний розрахунок з кооперативом - оплатити всю пайову частину;
- оформити документи на гараж і взяти відповідні довідки в БТІ і земельний кадастр;
- направити в ФУГРЦ зібраний пакет документації, щоб почати реєстраційну процедуру;
- в разі якщо власник гаража перебуває у шлюбі на дату набуття ним членської картки в ГСК, йому слід обзавестися дозволом від другого чоловіка. Коли продавцями об'єкта виступає кілька осіб, кожна з них повинна пред'явити завірене через нотаріуса дозвіл на реалізацію;
- оформити з покупцем угоду на купівлю-продаж гаражної будівлі в ГСК. Складена угода необхідно завірити через нотаріуса;
- провести оформлення акту прийому-передачі, де детально розписати кожну з характеристик гаража.
Покупець, в свою чергу, повинен виконати наступні дії:
- До моменту підписання угоди, перевірити наявну у власника документацію, упевнившись в наявності у нього відповідного права. Зв'язується це з тим, що виконувати юридичні операції з гаражем в ГСК має право тільки законний власник;
- Як тільки було підписано угоду і акт про прийом-передачу, направити звернення встановленої форми в ФУГРЦ, з метою проведення реєстрації придбаного права власності на гаражний будівництво, передану при відчуженні;
- У разі якщо бокс гаража не оформлений у володіння, покупця вносять в окремий перелік членів, що складаються в гаражно-будівельному кооперативі. До такої особи повністю переходять всі обов'язки по оплаті залишилася невнесеної частини пайового внеску. Процедура офіційного оформлення такого придбання відбувається при безпосередній участі і допомоги голови. Лише за умови повного розрахунку з кооперативом, у нового власника буде можливість оформити на гараж технічну і кадастрову документацію.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Договір купівлі-продажу гаража в кооперативі: зразок
Договір купівлі-продажу гаража в ГСК
1. Предмет договору
1.3. Одночасно з передачею права власності на гараж Продавець зобов'язується передати Покупцеві право власності на земельну ділянку, зайнятий гаражем і необхідний для його використання.
1.6. За згодою Сторін вартість гаража складає: 180000 (сто вісімдесят тисяч) рублів, яка включає в себе вартість земельної ділянки в розмірі 80000 (вісімдесят тисяч) рублів.
1.7. Покупець передав Продавцю гроші за гараж в сумі 180000 (сто вісімдесят тисяч) рублів. Розрахунок між Сторонами виконаний повністю до підписання договору купівлі продажу гаража.
1.8. Покупець набуває право власності на гараж і право власності на вказану земельну ділянку на тих же умовах, що і Продавець.
Покупець задоволений якісним станом даного нерухомого майна, встановленим шляхом його огляду перед укладенням даного договору купівлі продажу гаража, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив Продавець.
1.9. Продавець гарантує, що продається гараж нікому не проданий, не подарований, не закладена, правами третіх осіб не обтяжений, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
1.10. Передача гаража і всіх необхідних документів Продавцем і прийняття Покупцем здійснюються за підписуються Сторонами передавальному акту не пізніше 10 (десяти) днів з дати підписання цього договору купівлі продажу гаража.
1.11. Покупець набуває право власності на гараж після державної реєстрації переходу права власності, яка може бути проведена тільки після передачі гаража за передавальним актом.
1.12. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження гаража переходить на Покупця з моменту його передачі за передавальним актом.
1.1.4. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
1.15. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.
1.16. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору купівлі продажу гаража, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами. У разі неможливості шляхом переговорів досягти угоди зі спірних питань протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання письмової претензії, суперечки вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ.
1.17. Цей договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області, і по примірнику у кожної із Сторін.
1.18. Всі зміни і доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього договору.
1.19. Договір купівлі продажу гаража вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання зобов'язань за цим договором.
1.20. В якості невід'ємної частини до цього договору додається кадастровий план земельної ділянки з кадастровим № 383: 832882: 8832: 832.
2. Підписи сторін
Продавець _______________________ А. С. Карелін
Покупець ________________________ А. А. Калюжний
Договір купівлі-продажу гаража в кооперативі: бланк
Договір купівлі-продажу гаража в ГСК
м _______________ «___» __________ 201_ р
1. Предмет договору
1.2. Зазначений гараж належить Продавцю на праві власності на підставі ________________, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права від ________ серія _________ № _________, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зроблено запис № ____ від ______.
1.3. Одночасно з передачею права власності на гараж Продавець зобов'язується передати Покупцеві право власності на земельну ділянку, зайнятий гаражем і необхідний для його використання.
1.5. Дійсна інвентаризаційна вартість гаража складає __________ (_________) гривень, що підтверджується довідкою БТІ від ___________ № _________.
1.6. За згодою Сторін вартість гаража складає: ________ (_________) гривень, яка включає в себе вартість земельної ділянки в розмірі _________ (__________) рублів.
1.7. Покупець передав Продавцю гроші за гараж в сумі ________________ (_________________________) гривень. Розрахунок між Сторонами виконаний повністю до підписання договору купівлі продажу гаража.
1.8. Покупець набуває право власності на гараж і право власності на вказану земельну ділянку на тих же умовах, що і Продавець.
Покупець задоволений якісним станом даного нерухомого майна, встановленим шляхом його огляду перед укладенням даного договору купівлі продажу гаража, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив Продавець.
1.9. Продавець гарантує, що продається гараж нікому не проданий, не подарований, не закладена, правами третіх осіб не обтяжений, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
1.10. Передача гаража і всіх необхідних документів Продавцем і прийняття Покупцем здійснюються за підписуються Сторонами передавальному акту не пізніше ___ днів з дати підписання цього договору купівлі продажу гаража.
1.11. Покупець набуває право власності на гараж після державної реєстрації переходу права власності, яка може бути проведена тільки після передачі гаража за передавальним актом.
1.12. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження гаража переходить на Покупця з моменту його передачі за передавальним актом.
1.1.4. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
1.15. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.
1.16. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору купівлі продажу гаража, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами. У разі неможливості шляхом переговорів досягти угоди зі спірних питань протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання письмової претензії, суперечки вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ.
1.17. Цей договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області, і по примірнику у кожної із Сторін.
1.18. Всі зміни і доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього договору.
1.19. Договір купівлі продажу гаража вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання зобов'язань за цим договором.
1.20. В якості невід'ємної частини до цього договору додається кадастровий план земельної ділянки з кадастровим № __________________.
2. Підписи сторін
Продавець ________________________
покупець ______________________
Договір купівлі-продажу гаража із земельною ділянкою
м ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ р
РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 5 з 5 читачів вважають Запис корисною.