Висновок із замовником договору про оцінку. Оцінка об'єкта оцінки може проводитися оцінювачем тільки при дотриманні вимоги до незалежності оцінювача, передбаченого законодавством Російської Федерації про оціночну діяльність. У разі якщо він не відповідає вказаній вимозі, оцінювач зобов'язаний повідомити про це замовника і відмовитися від укладення договору про оцінку.
Договір між оцінювачем і замовником укладається у письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення.
Договір повинен містити:
- підстави укладення договору;
- вид об'єкта оцінки;
- вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки;
- грошову винагороду за проведення оцінки об'єкта оцінки;
- відомості про страхування цивільної відповідальності оцінювача.
У договір в обов'язковому порядку включаються відомості про наявність у оцінювача ліцензії на здійснення оціночної діяльності із зазначенням порядкового номера і дати видачі цієї ліцензії, органу, що її видав, а також терміну, на який дана ліцензія видана.
Договір про оцінку як одиничного об'єкта оцінки, так і низки об'єктів оцінки повинен містити точна вказівка на цей об'єкт оцінки (об'єкти оцінки), а також його (їх) опис.
Щодо оцінки об'єктів оцінки, що належать Російської Федерації, суб'єктам РФ або муніципальних утворень, договір укладається оцінювачем з особою, уповноваженою власником на здійснення угоди з об'єктами оцінки, якщо інше не встановлено законодавством Російської Федерації.
При укладанні договору про оцінку оцінювач зобов'язаний надавати замовнику інформацію про вимоги законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність, в тому числі про порядок ліцензування оціночної діяльності, обов'язки оцінювача, вимоги до договору про оцінку та звіту про оцінку, а також про стандарти оцінки. Факт надання такої інформації фіксується в договорі про оцінку.
Складання і передача замовнику звіту про оцінку. Про тчет не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки об'єкта оцінки, що використовуються стандарти оцінки, цілі і завдання проведення оцінки об'єкта оцінки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
У разі якщо при проведенні оцінки об'єкта оцінки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, в звіті повинні бути вказані критерії встановлення оцінки об'єкта оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
У звіті повинні бути вказані:
- дата складання та порядковий номер звіту;
- підставу для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки;
- місце знаходження оцінювача і відомості про видану йому ліцензії на здійснення оціночної діяльності по даному виду майна;
- точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
- стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;
- послідовність визначення вартості об'єкта оцінки і її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату;
- дата визначення вартості об'єкта оцінки;
- перелік документів, що використовуються оцінювачем і встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.
Звіт може також містити інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотно важливими для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта оцінки.
Звіт повинен бути пронумерований посторінково, прошитий, скріплений печаткою, а також підписаний оцінювачем - індивідуальним підприємцем або працівником юридичної особи.