ДОГОВІР ОРЕНДИ N _____ гаража під складське приміщення
"___" __________ ____ р
____________________, надалі іменується "Орендодавець", в особі ____________________, действующ__ на підставі ____________________, з одного боку, і ____________________, надалі іменується "Орендар", в особі ____________________, действующ__ на підставі ____________________, з іншого боку, іменовані разом "Сторони" , а окремо "Сторона", уклали цей договір (далі - "договір") про таке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.2. Приміщення буде використовуватися як склад _________________________ і має відповідати встановленим законодавством Російської Федерації вимогам.
1.3. Додаткові вимоги до Приміщенню при його використанні за призначенням: _________________________.
1.4. Устаткування Приміщення:
1.4.1. Інженерні системи та комунікації: _____________________.
1.4.2. Під'їзні шляхи: _______________________________________.
1.4.3. Пандуси: _______________________________________________.
1.4.4. Протипожежна та охоронна сигналізація: _______________.
1.4.5. Системи пожежогасіння: _________________________________.
1.4.6. Виробниче обладнання: _________________________.
1.5. Приміщення знаходиться у власності Орендодавця, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним N _____ від "___" __________ ____ р Свідоцтво N _____, видане _________________________.
1.6. Орендодавець гарантує, що на момент укладення Договору Приміщення в суперечці або під арештом не перебуває, не є предметом застави і не обтяжене іншими правами третіх осіб.
1.7. Приміщення передається Орендарю за актом прийому - передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток N ___), одночасно з передачею ключів.
Орендодавець зобов'язується також передати права на земельну ділянку, зайнятий гаражем і необхідний для його використання <2>.
2. ТЕРМІН ДОГОВОРУ
2.1. Договір укладено _________________________ (на термін до _______________ / на невизначений термін).
2.2. Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації (якщо договір укладено на термін не менше року) <3>. Витрати, пов'язані з державною реєстрацією Договору, оплачує ______________.
(Варіант, якщо Договір укладено на термін менше року:
2.2. Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами.)
2.3. Після закінчення строку Договору Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право на укладення Договору на новий термін. Про своє бажання укласти Договір на новий термін Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше _____ днів до закінчення терміну дії Договору.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець зобов'язаний:
3.1.1. Підготувати Приміщення до передачі, включаючи складання акту прийому-передачі, що є невід'ємною частиною Договору.
3.1.2. Передати Орендарю Приміщення за актом в термін до _________________________.
(Варіант, якщо обов'язки з виконання відповідного виду ремонту покладено на Орендодавця:
3.1.3. Проводити за свій рахунок _________________________ (капітальний ремонт Приміщення не рідше, ніж __________ в __________ / (а також його) поточний ремонт не рідше ніж __________ в __________).
3.2. Орендодавець _______________ (дає / не дає) свою згоду Орендарю на здачу Приміщення в суборенду, а також _________________________ (на надання його в безоплатне користування, на передачу орендних прав у заставу та внесення їх в оплату частки в статутному капіталі господарських товариств і товариств або в якості вкладу у спільну діяльність) без додаткового отримання письмового схвалення по кожному такому факту.
3.3. Орендар зобов'язаний:
3.3.1. Перед підписанням акту прийому-передачі оглянути Приміщення і перевірити його стан.
3.3.2. Вносити орендну плату в розмірі, строки та в порядку, передбачені Договором.
(Варіант, якщо обов'язки з виконання відповідного виду ремонту покладено на Орендодавця:
3.3.3. Здійснювати за свій рахунок _________________________ (поточний ремонт Приміщення не рідше, ніж __________ в __________ / (а також його) капітальний ремонт не рідше ніж __________ в __________).
3.4. Доходи, отримані Орендарем в результаті використання Приміщення відповідно до Договору, є його власністю.
4. ПОЛІПШЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
4.1. Зроблені Орендарем віддільні поліпшення Приміщення є власністю ____________________ (Орендаря / Орендодавця).
4.2. Орендар має право за згодою Орендодавця проводити невіддільні поліпшення Приміщення. Після припинення Договору _________________________ (Орендодавець зобов'язаний відшкодувати Орендарю вартість невіддільних поліпшень / вартість невіддільних поліпшень Орендарю не відшкодовується).
5. РОЗМІР, ТЕРМІНИ І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
5.1. Орендна плата встановлюється в розмірі _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ - _____ (__________) рублів, за __________ (місяць / квартал і т.д.) і включає вартість спожитих Орендарем комунальних послуг.
Орендна плата встановлюється у вигляді фіксованого платежу в розмірі _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ _____ (__________) рублів, за __________ (місяць / квартал і т.д.) і змінного платежу в сумі, еквівалентній вартості комунальних послуг, спожитих Орендарем за цей період. Сума змінного платежу визначається на підставі рахунків комунальних служб пропорційно займаній Орендарем площі і сплачується на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем з додатком копій рахунків комунальних служб).
5.2. Орендна плата вноситься ____________________ (не пізніше _____ днів після закінчення чергового __________ (місяці, кварталу тощо.) / Не пізніше _____ днів до початку чергового __________ (місяці, кварталу) / в частині фіксованого платежу - не пізніше _____ днів до початку чергового __________ (місяці, кварталу і т.д.), в частині змінного платежу - не пізніше _____ днів після закінчення чергового __________ (місяці, кварталу тощо.) / відповідно до Графіка платежів, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток N ___ )).
6. ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ОРЕНДОДАВЦЮ
6.1. Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Приміщення в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу.
6.2. Орендар зобов'язаний за свій рахунок підготувати Приміщення для повернення Орендодавцю, включаючи складання акта повернення, що є невід'ємною частиною Договору.
6.3. У разі несвоєчасного повернення Приміщення Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі коли зазначена плата не покриває заподіяних Орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування понад суму штрафу, встановленого п. 7.3 Договору.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні збитки.
7.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
7.3. За несвоєчасну передачу Приміщення Сторона, яка порушила Договір, зобов'язана буде сплатити іншій Стороні штраф у розмірі _____ (__________) рублів.
7.4. Сплата неустойок і штрафів не звільняє Сторону, яка порушила Договір, від виконання зобов'язань в натурі.
7.5. У всіх інших випадках невиконання зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
8. Форс-мажор
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором у разі виникнення непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин, під якими розуміються: _________________________ (заборонені дії влади, громадянські заворушення, епідемії, блокада, ембарго, землетруси, повені, пожежі або інші стихійні лиха).
8.2. У разі настання цих обставин Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону.
8.3. Документ, виданий _________________________ (Торгово-промисловою палатою, уповноваженим державним органом і т.д.), є достатнім підтвердженням наявності і тривалості дії непереборної сили.
8.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більш _______________, то кожна Сторона має право розірвати Договір в односторонньому порядку.
9. Вирішення спорів
9.1. Сторони будуть прагнути до вирішення всіх можливих суперечок і розбіжностей, які можуть виникнути за цим Договором або в зв'язку з ним, шляхом переговорів.
9.2. Спори, не врегульовані в процесі переговорів, передаються на розгляд суду в порядку, передбаченому чинним законодавством Російської Федерації.
10. ЗМІНА І ДОСТРОКОВЕ ПРИПИНЕННЯ
10.1. Всі зміни і доповнення до Договору мають юридичну силу, якщо зроблені в письмовій формі і підписані обома Сторонами. Відповідні додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною Договору.
10.2. Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін в порядку і на підставах, передбачених чинним законодавством Російської Федерації.
11. Заключні положення
11.1. Договір складений в _____ примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
11.2. До Договору додаються:
- копія Свідоцтва про державну реєстрацію прав на Приміщення (Додаток N __);
- копія поверхового плану Приміщення (Додаток N ___);
- Акт прийому - передачі гаража (Додаток N ___);
- Акт повернення гаража (Додаток N ___);
(- Графік платежів (Додаток N _____);
11.3. Реквізити і підписи сторін:
<1> Відповідно до п. 3 ст. 607 Цивільного кодексу Російської Федерації в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
<2> Відповідно до п. 2 ст. 652 Цивільного кодексу Російської Федерації у випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди земельної ділянки або передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну земельну ділянку.
Відповідно до п. 3 ст. 652 Цивільного кодексу Російської Федерації оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, що не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором з власником земельної ділянки.
<3> Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.