Серйозність намірів, а також чітке фіксування всіх прав, обов'язків і відповідальності сторін будь-якої угоди оформляється письмовою угодою - договором. При зніманні житла таким документом є Договір найму (оренди). Професійно підготовлений, детальний договір є надійним захистом ваших прав, а отже, і сплачених вами грошей, витраченого часу.
У договорі найму прописуються не тільки термін найму, ціна оренди, ім'я власника житла і знімає нерухомість, а й повинні обумовлюватися безліч інших не менш важливих як для власника, так і для знімає житло питань. До таких відносяться: оплата комунальних платежів, умови внесення та повернення страхової застави, організація ремонту технічних елементів житла, права відвідування квартири її власником, умови дострокового розірвання договору, можливі штрафні санкції, права на проживання інших осіб (крім наймача) і різні інші не менш актуальні питання.
Багато наших співвітчизників, на жаль, до сих пір легковажно ставляться до будь-якого роду угодами і письмовим домовленостями, вважаючи за краще заселитися, швиденько обговоривши всі на словах або, в кращому випадку, прописати всі на одному листку паперу.
До чого це призводить? Через те, що права і обов'язки в таких "фільчиних" грамотах прописані досить поверхово, і виникають всілякі непорозуміння, конфліктні ситуації, а часто і просто відверті випадки шахрайства. Наприклад, ви вирішили з'їхати, а власник під надуманим приводом затягує або відмовляє повертати внесений вами страхову заставу або через два тижні після вашого заселення господар раптово просить вас негайно звільнити його житло. Бувають і зворотні ситуації, коли сумлінний власник не може потрапити в свою ж квартиру ...
Компанія РІДНІ СТІНИ пропонує, мабуть, кращі Договору найму на сьогоднішньому московському ринку орендного житла. Наші договору відрізняє:
- По-перше, максимально детальне і повний опис всіх можливих питань, нюансів, ситуацій, які можуть виникнути протягом періоду оренди приміщення.
- По-друге, наші договору мають цілу низку ступенів захисту, для уникнення ув'язнення неоригінальних (підроблених) договорів від імені нібито нашої Компанії.
- По-третє, спеціально для своїх клієнтів ми пішли далі: нашими юристами підготовлені спеціально заточені договору зі своїми додатковими вигодами і преференціями будь ви наш клієнт-Наймач (орендар) житла або ж договір для клієнта-Наймодавця (власника) приміщення.
За побажанням своїх клієнтів ми вносимо додаткові пункти в договору, про які нас просить замовник, і завжди даємо вичерпну безкоштовну консультацію щодо особливостей укладення таких договорів.
Фахівці компанії РІДНІ СТІНИ щиро бажають вам не наступати на одні й ті ж граблі, відповідально підходити до вибору свого ріелтора і підписання всіх необхідних професійно підготовлених документів.
На численні прохання нижче ми розмістили для вашого ознайомлення зразок стороннього договору найму.
Звертаємо вашу увагу: цей документ - не договір від компанії РІДНІ СТІНИ. Це договір найпростішої форми без додаткових додатків (в т.ч. опис майна, акт приймання-передачі), обов'язково укладаються разом з ним; це всього лише відправна точка для використання професійно підготовленого договір найму, що враховує всі аспекти оренди.
ДОГОВІР № ___ найму житлового приміщення
м Москва <____>______________ 200__р.
Ми що нижче підписалися пан (пані) ____________, іменований в подальшому <НАЙМОДАТЕЛЬ>, з одного боку, і пан (пані) ____________________, іменований в подальшому <НАНИМАТЕЛЬ> з іншого боку, підписали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1 Орендодавець надає в користування Наймачеві житлове приміщення, зазначене в п. 6, далі "Квартиру", на умовах, відповідно до цього Договору, терміном з <_____>_______________200_ р по <_____>__________________200_ р
1.2 Орендодавець є власником житлового приміщення на підставі ________________.
1.3 Орендодавець підтверджує, що до укладення цього Договору зазначена квартира (кімната) нікому не продана, не подарована, не заставлена, необтяжена іншими договорами найму на строк за цим Договором, в суперечці або під арештом не перебуває.
2. Обов'язки сторін
2.1 Орендодавець зобов'язується:
2.1.1 При підписанні цього Договору надати оригінали документів.
2.1.2 До закінчення терміну дії цього Договору не проводити обмін, продаж, дарування квартири здавати під заставу і в оренду (під найм) своє житло (предмет цього Договору) одночасно кільком фізичним або юридичним особам.
2.1.3 Протягом терміну дії цього Договору не змінювати орендну плату.
2.2 Наймач зобов'язується:
2.2.1 Не пізніше останнього дня минулого місяця оплачувати наймодавця плату за наймання за наступний місяць проживання відповідно до п. 3.1 цього Договору.
2.2.2 Не порушувати правила користування житловими приміщеннями і використовувати житлове приміщення відповідно до його призначення.
2.2.4 Не проводити перебудову, перепланування житлового та підсобного приміщення без письмової згоди Наймодавця.
2.2.5 Без письмової згоди Наймодавця не здавати приміщення і що в середині його майно повністю або частково в піднайм.
2.2.6 Після закінчення дії цього Договору звільнити житлове приміщення і передати майно наймодавця в справному стані з урахуванням нормального зносу.
2.2.7 У разі псування орендованого приміщення та санітарно-технічного обладнання, виникнення аварійної ситуації з вини Наймача, останній зобов'язується відшкодувати вартість ремонту за ринковими цінами на момент відшкодування збитків.
2.2.8. Допускати в квартиру в денний час, а при аваріях і в нічний час представників підприємств з обслуговування та ремонту житла для проведення огляду та ремонту конструкцій і технічних пристроїв квартири, а також міліції.
3. Порядок розрахунків
3.1 За користування житловим приміщенням встановлюється плата за наймання в розмірі _______________ в перерахунку на рублі за курсом ЦБ РФ на день платежу в місяць.
3.2 При підписанні цього Договору Наймачем був виплачений аванс в розмірі _____________ за _________ місяць (ів) в перерахунку на рублі за курсом ЦБ РФ.
4. Відповідальність сторін
4.1 Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає за винятком випадків систематичного порушення умов Договору та своїх зобов'язань однієї зі сторін, що є підставою для дострокового розірвання Договору.
4.2 Про дострокове розірвання цього Договору кожна зі сторін зобов'язується попередити іншу сторону не менше ніж за п'ятнадцять днів.
4.3 У випадку порушень терміну і суми платежу, передбачених цим Договором, з вини Наймача, останній зобов'язаний звільнити орендоване приміщення з дотриманням всіх умов цього Договору.
5. Вирішення спорів
5.1 Всі спірні питання вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди - у суді, відповідно до чинного законодавства.
6. Відомості про об'єкт нерухомості
6.2 Площа квартири: загальна _________________ кв. м, житлова _______________________ кв. м.
7. Умови дії цього Договору
7.1 Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами.
7.2 Умови цього Договору зберігають свою силу на весь строк дії Договору.
7.3 Цей Договір складений в 2-х примірниках. Всі екземпляри ідентичні і мають однакову юридичну силу. У разі необхідності заповнюються Додатки до Договору (№№1,2).
7.4 Всі зміни і доповнення до цього Договору і до ув'язнених на його підставі додаткових угод вважаються дійсними, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані двома сторонами.
7.5.Дополнітельние умови ____________________________________________________.
8.1. Наймодавець ____________________ Наймач ______________________
виданий: _______________________________ виданий ___________________________