1.3. Робоче місце відповідає вимогам охорони праці та державних стандартів, обладнано засобами колективного та індивідуального захисту, що підтверджується ________________________________.
1.4. Співробітники Орендаря, що мають право працювати на орендованому робочому місці: ______________________________________.
Даним співробітникам оформляються пропуску на термін дії цього Договору.
1.5. Одночасно з орендою робочого місця співробітники Орендаря має право користуватися місцями загального користування, розташованими на _____ поверсі, відвідувати заклади громадського харчування, розташовані в ____________________________, користуватися паркуванням на території ____________________________.
1.6. Що здається в оренду частину приміщення належить Орендодавцю на праві _______________ (власності / господарського відання / оперативного управління), що підтверджується _________________________ (свідоцтвом про державну реєстрацію права власності / актом власника про закріплення майна за унітарним підприємством або установою / договором і т.п.) від "___" ___________ ____ р N _____.
Варіант для випадків, коли майно належить Орендодавцю на праві господарського відання або оперативного управління:
Згода власника на передачу майна в оренду виражено в ______________________________________ <2>.
2. ОРЕНДНА ПЛАТА <3>
2.1. Розмір орендної плати становить _____ (_____________) рублів за період: _________________________.
2.2. Орендна плата вноситься Орендарем у порядку ________________ в терміни _________________________.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець зобов'язується:
3.1.1. Протягом _____________ з моменту підписання Сторонами цього Договору (варіант: з моменту державної реєстрації цього Договору) передати Орендарю частину нежитлового приміщення за Актом прийому-передачі (Додаток N 2 до цього Договору) <4>.
3.1.2. Не пізніше дати фактичного прийому-передачі частини нежитлового приміщення попередити Орендаря про наявні права третіх осіб на нежитлове приміщення, а також про недоліки нежитлового приміщення, узгодити з Орендарем терміни і порядок їх усунення.
3.1.3. Забезпечити Орендарю, співробітникам і клієнтам Орендаря доступ до частини нежитлового приміщення, зазначеної на плані поверху N _____ нежитлового приміщення (Додаток N 1).
Доступ зазначених у цьому пункті осіб здійснюється в період з __________ по __________.
3.1.4. Підтримувати нежитлове приміщення і передану в оренду частину нежитлового приміщення в належному стані, проводити капітальний і поточний ремонт всього поверху N _____ нежитлового приміщення, на якому розташовується робоче місце Орендаря.
Під належним станом приміщення Сторони домовилися розуміти наступне: ___________________________________.
Сторони домовилися розуміти під поточним ремонтом здійснення наступних заходів: _________________________ в терміни __________ з періодичністю _____________________.
Сторони домовилися розуміти під капітальним ремонтом здійснення наступних заходів: _________________________ в терміни __________ з періодичністю _____________________.
3.2. Орендар зобов'язується:
3.2.1. Використовувати орендовану частину приміщення відповідно до мети, визначеної в п. 1.1 цього Договору, дотримуватись вимог пожежної безпеки та охорони праці.
3.2.2. В установлений цим Договором термін перераховувати Орендодавцю орендну плату.
3.2.3. Берегти майно Орендодавця.
3.2.4. Чи не здавати частину нежитлового приміщення в суборенду без письмової згоди Орендодавця.
3.2.5. Протягом терміну оренди проводити прибирання орендованої частини нежитлового приміщення, а саме здійснювати наступні заходи: ____________________________.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. У разі порушення Орендодавцем передбаченого цим Договором терміну надання частини нежитлового приміщення в оренду Орендар має право вимагати від Орендодавця сплати неустойки в розмірі __________ за кожен день прострочення.
4.2. У разі порушення Орендарем строку внесення орендної плати, передбаченого цим Договором, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати пені в розмірі та на умовах, визначених чинним законодавством Російської Федерації.
4.3. У разі порушення Орендарем встановленого цим Договором строку повернення частини нежитлового приміщення Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі ____________ за кожен день прострочення.
4.4. В іншому, не передбаченому цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Російської Федерації.
5. ТЕРМІН ДОГОВОРУ
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до "___" __________ ____ р
Варіант, в разі якщо договір оренди робочого місця укладений на строк не менше року:
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і діє до "___" __________ ____ р <5>.
5.2. Протягом терміну оренди починається з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі та припиняється одночасно з припиненням цього Договору.
5.3. Цей Договір може бути розірваний будь-якою із Сторін в односторонньому порядку, письмово повідомивши про контрагента за __________ до передбачуваної дати розірвання.
5.4. Договір може бути розірваний судом достроково на вимогу Орендодавця у випадках, якщо Орендар:
а) користується частиною приміщення з істотним порушенням умов Договору або не за призначенням;
б) істотно погіршує стан частини приміщення;
в) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого Договором терміну платежу не вносить орендну плату.
5.5. Договір може бути розірваний судом достроково на вимогу Орендаря у випадках, якщо:
а) Орендодавець не надає частину приміщення в користування Орендарю або створює співробітникам Орендаря перешкоди користування робочим місцем відповідно до умов Договору або їх призначенням;
б) передана Орендарю частину приміщення має перешкоджають користуванню недоліки, які не були обумовлені Орендодавцем при укладанні Договору, не були заздалегідь відомі Орендарю і не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду частини приміщення при укладанні Договору;
в) Орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт Приміщення в установлені цим Договором терміни;
г) Частина приміщення в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
6. Порядок вирішення спорів
6.1. Спори, що виникають між Сторонами у зв'язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів і / або направлення претензій. Сторона, яка отримала претензію, зобов'язана направити відповідь по суті протягом __________ з моменту отримання претензії.
6.2. У разі неможливості вирішення спору в позасудовому порядку спір підлягає вирішенню в суді відповідно до законодавства Російської Федерації.
7. Обставини непереборної сили
7.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, обумовлене непередбаченими обставинами, що виникли незалежно від волі і бажання сторін, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські заворушення, епідемії, блокаду, ембарго, стихійні лиха: землетруси, повені, пожежі.
7.2. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання, повинна повідомити контрагента про перешкоду і її вплив на виконання зобов'язань за Договором протягом ____________ з моменту виникнення цих обставин.
7.3. Збереження форс-мажорних обставин протягом ____________ терміну є підставою для розірвання цього Договору.
8. Заключні положення
8.1. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
Варіант для випадку, коли договір підлягає державній реєстрації:
8.1. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони і один для державного органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
8.2. Невід'ємною частиною цього Договору є:
8.2.1. План поверху N _____ нежитлового приміщення (Додаток N 1).
8.2.2. Акт прийому-передачі частини нежитлового приміщення (Додаток N 2).
8.2.3. Акт повернення частини нежитлового приміщення (Додаток N 3).
8.2.4. Копія кадастрового паспорта нежитлового приміщення / будівлі, в якій розташована нежитлове приміщення (Додаток N _____).
8.2.5. Копії документів, що підтверджують право Орендодавця здавати в оренду частину нежитлового приміщення (Додаток N _____).
8.2.6. Копії установчих документів Сторін; копії документів, що підтверджують факт внесення записів про наймодавця, наймач до Єдиного державного реєстру юридичних осіб; копії свідоцтв про постановку Орендодавця, Орендаря на облік в податковому органі.
Інформація до відома:
<1> Відповідно до п. 3 ст. 607 Цивільного кодексу Російської Федерації в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
<2> Відповідно до п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. П. 1 - 4 ст. 298 Цивільного кодексу Російської Федерації підприємство не має права здавати в оренду нерухоме майно, що належить йому на праві господарського відання, або іншим способом розпоряджатися цим майном без згоди власника.
Казенне підприємство має право відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за ним майном лише за згодою власника цього майна.
Приватне установа не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатися майном, закріпленим за ним власником або придбаним цією установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна.
Автономне установа без згоди власника не має права розпоряджатися нерухомим майном. закріпленим за ним власником або придбаним автономним установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна.
Бюджетна установа без згоди власника не має права розпоряджатися. нерухомим майном.
Казенне установа не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатися майном без згоди власника майна.
<3> Відповідно до п. 1 ст. 654 Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним, при цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 Цивільного кодексу Російської Федерації, не застосовуються.
<4> Відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 655 Цивільного кодексу Російської Федерації, якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
<5> Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.