Договір суборенди на земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво
Мій друг оформив в оренду земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво терміном на 5 років. Минуло 3 роки і він нічого не збудував. Я хочу оформити його ділянку в суборенду і побудувати будинок. Чи мають наслідки такої операції? Смагу я переоформити земельну ділянку у власність. після будівництва будинку?
Відповіді юристів (1)
Вам необхідно ознайомитися з договором оренди земельної ділянки, який уклав Ваш друг з власником земельної ділянки.
Якщо в договорі оренди міститься заборона на надання земельної ділянки в суборенду, тоді Ви не зможете оформити суборенду.
Якщо заборони немає, тоді укладення договору суборенди можливо на термін і умовах договору оренди земельної ділянки з наступним повідомленням власника земельної ділянки про укладення договору суборенди.
Важливо розуміти, що укладення договору суборенди не тягне виникнення у Вас права власності за земельну ділянку. У власність придбати земельну ділянку на умовах, передбачених Земельним Кодексом та договором оренди з Вашим другом може тільки орендар, тобто Ваш друг і Ви будете з ним пов'язані.
У разі спорудження будинку і встановлення на нього права власності автоматично право власності на земельну ділянку теж не виникне.
Краще спочатку придбати земельну ділянку у власність або в оренду для індивідуального житлового будівництва.
Як правило, земельні ділянки громадянам у власність або оренду під житловий будинок надаються відповідно до ст.30.1 Земельного Кодексу РФ через аукціон. Процедура проведення аукціону та можливі винятки занадто об'ємні за описом для рамок справжньої відповіді.
На мою особисту думку з суборендою Вам буде клопітно зв'язуватися, якщо тільки земельну ділянку того варто. Спробуйте оформити оренду на себе.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.