Земельна ділянка з старим будинком

Завчасно дякую за відповідь.

Відповіді юристів (32)

Вітаю! По-перше, поки син не вступив в спадок, продати в законному порядку він нічого не може, тому що це не є його власністю.

По-друге, право власності Ви оформити на себе не зможете, тому що для цього підстав немає. За ідеєю, спочатку потрібно спадкоємцю з ним розібратися, а потім вже укладати угоду з Вами. Хто-небудь користується цією ділянкою і будинком?

уточнення клієнта

Є питання до юриста?

Питання: чи потрібно оформляти з нуля документи на будинок (БТІ та інше) або досить відновити документи на землю, вступити синові у спадок і продати ЗУ, а в Договорі купівлі-продажу вказати «Земельна ділянка з будівлями».
Євгенія

Крім того продавцеві необхідно для початку встановити право власності за собою (якщо він єдиний спадкоємець, то зробити це можна звернувшись до нотаріуса)

Привіт, Євгенія. Якщо на даний момент у земельної ділянки і будинку немає власника, з ким ви маєте намір укласти договір купівлі-продажу?

Ви, не маючи в даний момент прав на нерухомість, не володієте правом навіть на оформлення документів на будинок.

Крім того, якщо спадкоємець не прийняв спадщину, пропустив термін прийняття з поважних причин, його право на спадщину можна довести лише в судовому порядку і при наявності необхідних доказів.

Уточніть, чи прийняв спадкоємець спадкове майно хоча б фактично.

досить відновити документи на землю, вступити синові у спадок і продати ЗУ
Євгенія

синові в-першу чергу необхідно вступити у спадок до суду. порядку, отримати св-во про право власності і тільки потім продавати будинок.

У договорі купівлі - продажу необхідно вказувати і будинок і ЗУ, тому що будинок навіть якщо він в поганому стані фактично є і документи на нього теж

Добрий день. Для початку йому потрібно вступити в спадок. Строк пропущено, в судовому порядку його можна відновити але необхідно щоб причини пропуску були поважними ... Інакше придбати у власність цю ділянку не можна, законних підстав для продажу він не має.

вступити синові у спадок і продати ЗУ, а в Договорі купівлі-продажу вказати «Земельна ділянка з будівлями».
Євгенія

Процес вступу в спадок не такий швидкий як вам здається. Якщо протягом 6 місяців з моменту смерті (ст.1154 ЦК України), спадкоємець не вступив в права спадкування, то йому доведеться визнавати право на спадщину або відновлювати термін прийняття спадщини в судовому порядку, а це приблизно на півроку затягнеться.

чи потрібно оформляти з нуля документи на будинок (БТІ та інше)
Євгенія

Ні, не обов'язково.

Про всяк випадок візьміть вписку з ЕГРП на будинок і ділянку в Росреестра. Якщо майно по виписці дійсно буде значитися за померлою, то можна буде купувати, однак, для початку треба вирішити питання зі спадщиною. Інакше ви не зможете на себе зареєструвати право власності.

Євгенія, добрий день.

Не все так просто, як Вам здається. Якщо син спадщину не прийняв і не оформив, то ділянку і будинок стали відумерлою майном і тепер належать муніципалітету.

2. У порядку спадкування за законом у власність міської або
сільського поселення, муніципального району (в частині межселенних
територій) або міського округу переходить наступне виморочне
майно, що перебуває на відповідній території:

земельну ділянку, а також розташовані на ній будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна;

частка у праві спільної часткової власності на зазначені в абзацах
другому і третьому цього пункту об'єкти нерухомого майна.

Якщо син скоїв хоч яке-небудь дію, за яким можна було б визначити, що він вступив в спадок фактично, то необхідно звернутися спочатку до нотаріуса, за свідченням на спадщину, а потім, в разі відмови нотаріуса, звертатися в суд, де встановлювати факт прийняття спадщини.

2. Визнається, поки не доведено інше, що спадкоємець прийняв
спадок, якщо він вчинив дії, що свідчать про фактичне
прийняття спадщини, зокрема якщо спадкоємець:

вступив у володіння або в управління спадковим майном;

вжив заходів щодо збереження спадкового майна, захисту його від зазіхань чи домагань третіх осіб;

оплатив за свій рахунок борги спадкодавця або отримав від третіх осіб належали спадкодавцеві грошові кошти.

І тільки коли син отримає свідоцтво на спадок і оформить будинок і ділянку на себе, Ви зможете у нього цю недвіжімостькупіть.

Ніякі терміни він відновлювати не повинен, тому що фактично прийняв спадщину

Ніякі терміни він відновлювати не повинен, тому що фактично прийняв спадщину
Горюнов Євген

Не факт ... якщо він був тільки там прописаний і не більше - то це не фактичне прийняття ... Хіба мало хто де прописаний. Може він там давно прописаний, але не проживав там.

Вивчайте судову практику, шановний колего:

Місто не вказано

Привіт Євгенія, спадкоємцю необхідно зробити в такий спосіб:

1. Оформити необхідні технічні документи на будинок - технічний паспорт, кадастровий паспорт, домову книгу.

2. Після оформлення всіх документів на домоволодіння, йому буде необхідно звернутися до нотаріуса з питання отримання свідоцтва про право на спадщину, тому що він є єдиним спадкоємцем це можливо в порядку статті +1155 Цивільного кодексу РФ:

Спадщина може бути прийнято спадкоємцем після закінчення терміну, встановленого для його прийняття, без звернення до суду за умови згоди у письмовій формі на це всіх інших спадкоємців, які прийняли спадщину.

У даній ситуації спадкоємців більше немає, тому можна обійтися взагалі без їх згоди.

3. Після отримання свідоцтва про право на спадщину він повинен звернутися в Росреестр з питання реєстрації свого права власності та отримання свідоцтва про право власності.

4. Будучи власником майна у вигляді будинку, він уже може його продати уклавши відповідний обмова купівлі продажу і зареєструвавши перехід права власності в Росреестра.

5. Що стосується земельної ділянки, то згідно із законодавством він в будь-якому випадку надається в користування власнику розташованого на ньому будинку. Більш того, при бажанні надалі новий власник може приватизувати його звернувшись з відповідною заявою та переліком документів в муніципалітет за місцем знаходження земельної ділянки.

Сподіваюся, що зміг Вам допомогти у вирішенні питання. Бажаю успіху!

Так що хоч 50 років він там був прописаний. Якщо він ні дня там не прожив після смерті спадкодавця, та ще й нічого не робив щодо цього будинку і ділянки, то ніякий суд не визнає це фактичним вступом у спадок.

Добрий день. А ЗУ оформлено у власність було або в оренді?

Основні документи, які повинні бути для продажу будинку із земельною ділянкою

1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку.

2. Правовстановлюючий документ на підставі якого видали
свідоцтво. Це або договір купівлі-продажу, міни, дарування, ренти,
приватизації, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду та інше, в залежності від того, яким способом продавець отримав у власність даний будинок і земельну ділянку.

3. Кадастровий паспорт земельної ділянки. Надання кадастрового паспорта не потрібно, якщо право на земельну ділянку, раніше зареєстровано в установленому законом порядку.

4. Паспортні дані осіб беруть участь в угоді. Якщо є неповнолітні, то свідоцтва про народження.

5. З паспортного столу буде потрібно довідка про осіб зареєстрованих на даний момент в будинку. Якщо є зареєстровані, які не є власниками, то від них потрібно нотаріально завірене зобов'язання, про те, що вони зобов'язуються виписатися і позначаються терміни. Довідка потрібна тільки в разі, якщо будинок, має призначення: житлове. Іншими словами якщо він знаходиться на землях населених пунктів.

6. Згода чоловіка не потрібно, якщо правовстановлюючим документом
є Свідоцтво про право на спадщину

9. Якщо покупець будинку перебуває у шлюбі, то він також повинен отримати згоду на покупку у свого чоловіка.

10. Якщо будинок не був зареєстрований в органах державної реєстрації, а реєстрація була наприклад в БТІ, то необхідно надати кадастровий паспорт

Земельна ділянка з старим будинком