1. Земельна ділянка як об'єкт цивільного обороту 3
2. Принципи обороту земельних ділянок 12
Список використаної літератури 14
Вступ
Успіхи країн, які сьогодні прийнято називати розвиненими, безпосередньо пов'язані з розвитком ринку нерухомості і з тим, в якій мірі були гарантовані права на цю саму нерухомість. Причому під нерухомістю в усьому світі, як правило, розуміють земельну ділянку. І тільки друге значення - участок «з поліпшеннями», в тому числі з будівлею або багатьма будівлями.
Необхідно досліджувати землю як об'єкт речового права, тому що вона в цьому плані має свої особливості і специфічні ознаки.
По-друге, об'єктом реальних земельних правовідносин виступають земельну ділянку, частка в праві спільної власності на земельну ділянку або частину земельної ділянки.
Земельна ділянка - це юридично і фізично індивідуально відокремлена частина земель, на яку поширюються права і обов'язки конкретних суб'єктів.
Земельна ділянка (ч. 1 ст. 6 ЗК РФ) - частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку.
Земельній ділянці, який виступає в якості об'єкта права власності, притаманні ознаки об'єкта, встановлені цивільним правом:
1) оборотоздатність - тобто земельну ділянку може вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва;
2) земельну ділянку як об'єкт цивільного права є нерухомим майном. На підставі цього положення право власності на земельну ділянку, а також його обмеження, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі Міністерства економічного розвитку Російської Федерації;
3) земельну ділянку в залежності від того, чи можливий його розділ без шкоди для його господарського призначення чи ні, може бути визнаний або ділимо, або неподільною річчю. Ця ознака істотний в тому випадку, коли земельна ділянка перебуває у спільній власності і виникає питання про виділ частини земельної ділянки одному із власників.
Земельна ділянка селянського господарства, саме відповідно до законодавства є неподільним майном. На той же обставина вказує і ГК РФ, який встановив, що земельну ділянку при виході одного з членів господарства поділу не підлягає. Що вийшов з господарства має право на отримання грошової компенсації;
4) наступним ознакою земельної ділянки як об'єкта цивільного права (як, втім, і земельного, якщо ділянка використовується громадянами або юридичними особами) є те, що плоди, продукція, доходи, отримані в результаті використання земельної ділянки, належить використовує цю ділянку на законних підставах .
Ще однією ознакою слід вважати те, що об'єктом права власності земля виступає в якості обмеженого в просторі земельної ділянки.
Для нього характерно те, що межі ділянки і його місце розташування встановлюються в порядку, закріпленому законодавством про землеустрій.
З точки зору оборотоспособности, земельні ділянки можуть бути оборотоздатні. обмеженими в обороті і вилученими з обороту. Відповідно до п.3 ст.129 ГК РФ, яка регулює оборотоздатність об'єктів цивільних прав, земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах . Виходячи з цього, можна зробити висновок про те, що перелік земель, вилучених з обороту і обмежених в обороті, має бути встановлений Земельним кодексом РФ. Статтею 27 ЗК РФ визначаються поняття і перелік земельних ділянок, вилучених з обороту і обмежених в обороті.
Трактування вилучення з обороту і обмеження оборотоздатності, дані Земельним кодексом РФ і Цивільним кодексом РФ, відрізняються один від одного.
У п.2 ст.129 ГК РФ під об'єктами, вилученими з обороту, маються на увазі об'єкти цивільних прав, перебування яких в обороті не допускається, тобто ті об'єкти, які не можуть вільно відчужуватися, переходити від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва (наприклад, успадкування) або іншим способом (п.1 ст.129 ГК РФ).
Відповідно до п.2 ст.27 ЗК РФ земельні ділянки, віднесені до земель, вилучених з обороту, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством.
Таким чином, поняття вилучених з обороту земельних ділянок, яке визначається Земельним кодексом РФ, передбачає не тільки заборону переходу від однієї особи до іншої вилучених з обороту земельних ділянок в порядку правонаступництва, а й заборона надання їх у приватну власність 1.
Відповідно до п.2 ст.129 ГК РФ види об'єктів цивільних прав, перебування яких в обороті не допускається, повинні бути прямо вказані в законі. З цього випливає, що перелік вилучених з обороту земельних ділянок, передбачений Земельним кодексом РФ, носить вичерпний характер.
Відповідно до п.4 ст.27 ЗК РФ з обігу вилучено земельні ділянки, зайняті наступними перебувають у федеральній власності об'єктами:
- державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених ст.95 ЗК РФ);
- будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, війська Прикордонної служби РФ, інші війська, військові формування та органи;
- будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди;
- об'єктами організацій федеральної служби безпеки;
- об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;
- об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;
- виправно-трудовими установами і лікувально-трудовими профілакторіями відповідно Мін'юсту Росії і МВС РФ;
- військовими і цивільними похованнями;
- інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону РФ.
Невідповідність між поняттями можна також встановити щодо обмеження оборотоздатності об'єктів. Відповідно до абз.2 п.2 ст.129 ГК РФ обмежено оборотоздатні є такі об'єкти, які можуть належати лише певним учасникам обороту або перебування яких в обороті допускається за спеціальним дозволом. Відповідно до абз.2 п.2 ст.27 ЗК РФ земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обороті, не надаються в приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Відповідно до п.5 ст.27 ЗК РФ обмежуються в обороті наступні перебувають у державній або муніципальній власності земельні ділянки:
- в межах особливо охоронюваних природних територій, які не вказані в п.4 ст.27 ЗК РФ;
- в межах лісового фонду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами;
- зайняті перебувають у державній або муніципальній власності водними об'єктами в складі водного фонду;
- зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;
- надані для потреб організацій транспорту, в т.ч. морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів та аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів в зонах формування міжнародних транспортних коридорів;
- надані для потреб зв'язку;
- зайняті об'єктами космічної інфраструктури;
- розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;
- надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;
- забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші зазнали деградації землі.
Відомості про територіальні межі земельної ділянки містяться в єдиному державному реєстрі земель (ЕГРЗ), який являє собою документ, призначений для проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок. Органи, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру, зобов'язані надавати відомості державного земельного кадастру зацікавленій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі.
Пункт 2 статті 261 ЦК України визначає обсяг правомочностей власника земельної ділянки щодо що у межах цієї ділянки поверхневого (ґрунтового) шару, замкнутих водойм і знаходяться на ньому лісу і рослин.
Отже, можна відзначити, що земельну ділянку як об'єкт права власності повинен бути індивідуально-визначеними, відповідати цільовим призначенням і дозволеному використанню. Об'єктом приватної власності можуть бути оборотоздатні земельні ділянки, а у випадках, передбачених законом, і обмежені в обороті земельні ділянки. Земельні ділянки, вилучені з обігу, взагалі не можуть надаватися у приватну власність і бути об'єктом приватної власності. Земельна ділянка відноситься до нерухомого майна, що визначає специфіку його обороту.
Принципи обороту земельних ділянок
Оборот земель сільськогосподарського призначення ґрунтується на наступних принципах:
1) збереження цільового використання земельних ділянок;
4) переважне право інших учасників часткової власності на земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності, або використовують цю земельну ділянку сільськогосподарської організації або громадянина - члена селянського (фермерського) господарства на покупку частки в праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення при безкоштовне відчуження такої частки учасником часткової власності;
5) встановлення особливостей надання земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення іноземним громадянам, іноземним юридичним особам, особам без громадянства, а також юридичних осіб, в статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства становить більш ніж 50% .
висновок
Отже, ми розглянули земельну ділянку як об'єкт цивільного обороту, а також право власності на землю в системі речових прав. Питання права власності на землю в історії Росії завжди були важливі. Можна цілком вважати прообразом права власності на землю правові інститути надання в довічне користування і довічне успадковане володіння земельних ділянок в радянському цивільному праві. Ці інститути збереглися і в сучасному цивільному і земельному праві.
Можна відзначити, що земельну ділянку як об'єкт права власності повинен бути індивідуально-визначеними, відповідати цільовим призначенням і дозволеному використанню. Об'єктом приватної власності можуть бути оборотоздатні земельні ділянки, а у випадках, передбачених законом, і обмежені в обороті земельні ділянки. Земельні ділянки, вилучені з обігу, взагалі не можуть надаватися у приватну власність і бути об'єктом приватної власності. Земельна ділянка відноситься до нерухомого майна, що визначає специфіку його обороту.
Список використаної літератури: