ДОГОВІР N _____ участі в пайовому будівництві багатоквартирного будинку (з умовою про обробку квартири)
_____________, іменоване в подальшому "Забудовник" <1>, в особі __________, действующ__ на підставі ______________, з одного боку, і ______________, іменоване надалі "Учасник пайового будівництва", з іншого боку, разом іменовані "Сторони", уклали цей Договір про наступне:
1. Терміни та визначення. ПІДСТАВИ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ТА ГАРАНТІЇ ЗАБУДОВНИКА
1.1. Якщо в тексті цього Договору не вказано інше, то терміни та визначення вживаються в такому значенні:
Квартира - об'єкт пайового будівництва, тобто житлове приміщення, яке підлягає передачі Учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію Будинки і входить до складу Будинки. Квартира складається з _____ кімнат, буде знаходитися в Будинку в _____ секції на _____ поверсі (номер на майданчику ____, будівельний номер ________), загальною площею _______ відповідно до проектної документації <2>.
1.2. Всі необхідні для укладення та виконання цього Договору ліцензії, дозволу та / або інші документи і / або договори від відповідних та уповноважених на їх уявлення державних органів / осіб Забудовником отримані / укладені, є юридично дійсними і вступили в силу.
1.3. Забудовник має всі необхідні юридично дійсними правами і повноваженнями, дозволами та документами, а саме:
- дозволом на будівництво N _________, виданими _____________ "__" _______ ___ г;
1.5. Будинок буде введений в експлуатацію і акт державної комісії буде підписаний не пізніше "___" _________ ____ р
1.6. Квартира буде передана Учаснику пайового будівництва не пізніше "___" _________ ____ р
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим Договором Забудовник зобов'язується в передбачений Договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) Будинок і після отримання дозволу на введення в експлуатацію Будинку передати Квартиру Учаснику пайового будівництва, а Учасник пайового будівництва зобов'язується сплатити обумовлену Договором ціну і прийняти квартиру при наявності дозволу на введення в експлуатацію Будинки.
2.2. Право власності на Квартиру виникає у Учасника пайового будівництва з моменту державної реєстрації вказаного права в установленому чинним законодавством України порядку.
2.3. При нестачі вкладених коштів на будівництво витрати на будівництво, що не увійшли до інвентарну (балансову) вартість, відносяться на Забудовника.
2.4. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження Квартири до її передачі Учаснику пайового будівництва несе Забудовник.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. За цим Договором Забудовник зобов'язується:
а) повідомляти Учаснику пайового будівництва на його вимогу інформацію про хід виконання робіт з будівництва Дому та Квартири в ньому;
б) забезпечити здачу Будинки в експлуатацію не пізніше "__" _____ ____ р .;
в) передати Учаснику пайового будівництва Квартиру з обробкою, яка включає в себе цементну стяжку підлог, штукатурку стін, вирівнювання стель, гідроізоляцію підлог в санвузлі, розводку під сантехніку та водопостачання, встановлення вхідних дверей, електричної фурнітури, радіаторів, скління лоджій, за передавальним актом не пізніше "___" _________ ___ р
При цьому Забудовник зобов'язується письмово повідомити Учаснику пайового будівництва про завершення будівництва Будинку та готовності Квартири до передачі за _________ (_________) днів;
г) використовувати грошові кошти, отримані від Учасника пайового будівництва, виключно на будівництво Будинку з метою, встановлених чинним законодавством Російської Федерації <3>;
д) не пізніше ________ з дня підписання передавального акта з Учасником пайового будівництва здійснити всі дії, необхідні для реєстрації права власності Учасника пайового будівництва на Квартиру;
е) без довіреності вести спільні справи по предмету цього Договору та здійснювати всі необхідні для здійснення будівництва угоди з третіми особами;
ж) після здачі Будинки в експлуатацію укласти договір з експлуатаційною службою для забезпечення в Квартирі комунальних послуг, протипожежної сигналізації та інших необхідних систем.
3.2. Учасник пайового будівництва має право:
а) протягом ______ після отримання повідомлення Забудовника про завершення будівництва Будинку та готовності Квартири до передачі прийняти Квартиру і підписати передавальний акт при відсутності претензій до Квартирі;
б) надати всі необхідні від Учасника пайового будівництва для реєстрації права власності на Квартиру документи.
3.3. Право власності на Квартиру виникає у Учасника пайового будівництва з моменту державної реєстрації вказаного права в установленому чинним законодавством України порядку. Право власності на Квартиру буде оформлятися силами Забудовника за рахунок коштів _______ протягом _______ після підписання передавального акта.
3.4. Забудовник гарантує, що Квартира вільна від прав третіх осіб, не закладена і не перебуває під арештом.
3.5. Вступаючи в число Учасників пайового будівництва по будівництву Будинку, Учасник пайового будівництва набуває право на частину незавершеного будівництвом Будинку, що є спільною частковою власністю.
3.6. Зобов'язання Забудовника вважаються виконаними з моменту підписання Сторонами передавального акта про передачу Квартири.
3.7. Зобов'язання Учасника пайового будівництва вважаються виконаними з моменту сплати в повному обсязі коштів відповідно до п. 4.1 та розділом 5 цього Договору та підписання Сторонами передавального акта про передачу Квартири.
4. ЦІНА ДОГОВОРУ
4.1. Вартість Квартири за цим Договором становить __________ (_______) гривень, виходячи з вартості одного квадратного метра ______ (___________) рублів і загальної площі Квартири, рівній _______ кв. м.
У зазначену суму включені ___________________________ <4>.
(Варіант: 4.2. Ціна цього Договору може бути змінена після його висновку у випадках: ___________________________.)
5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Учасник пайового будівництва перераховує кошти в розмірі, зазначеному в п. 4.1 Договору, на розрахунковий рахунок Забудовника в розмірах, в порядку і в терміни, зазначені в графіку платежів, який є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток N 1).
5.2. Факт оплати Учасником пайового будівництва вартості Квартири буде підтверджуватися копіями платіжних доручень з відміткою банку про виконання.
Днем виконання обов'язку Учасника пайового будівництва по оплаті всієї (частини) вартості Квартири визнається день надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Забудовника.
6. ЯКІСТЬ ПРЕДМЕТА. ГАРАНТІЯ ЯКОСТІ
6.1. Якість Квартири, яка буде передана Забудовником Учаснику пайового будівництва за цим Договором, має відповідати вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
6.2. Гарантійний термін на Квартиру, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до її складу, становить ___________ (______) року (років) з моменту підписання передавального акта <5>.
Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу Квартири, становить ______________ (______) року (років) і обчислюється з дня підписання передавального акта <6>.
Всі виявлені протягом цього терміну недоліки, які не могли бути виявлені при огляді Квартири та підписання передавального акта, повинні бути усунені Забудовником самостійно або із залученням інших осіб в _______ строк з моменту повідомлення його Учасником пайового будівництва про ці недоліки.
6.3. Забудовник не несе відповідальності за недоліки (дефекти) Квартири, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу Квартири або її частин, порушення вимог технічних регламентів, містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог до процесу його експлуатації або внаслідок неналежного його ремонту, проведеного самим Учасником пайового будівництва або залученими ним третіми особами.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ. ДОСТРОКОВЕ ПРИПИНЕННЯ
7.1. Цей Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації <7>.
7.2. Дія цього Договору припиняється з моменту виконання Сторонами своїх зобов'язань, передбачених цим Договором, введення Будинку в експлуатацію, державну реєстрацію права власності Учасника пайового будівництва на Квартиру, згідно з умовами цього Договору, і повного розрахунку між Сторонами.
7.3. Крім підстав дострокового припинення дії цього Договору, передбачених законодавством Російської Федерації, розірвання даного Договору до закінчення терміну його дії можливо в наступних випадках:
7.3.1.1. Учасник пайового будівництва має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір у випадках:
- невиконання Забудовником зобов'язання по передачі Квартири в термін, що перевищує встановлений п. 1.6 Договору на 2 (два) місяці;
- невиконання Забудовником обов'язків, передбачених законом, в разі, якщо для будинку й (або) Квартира побудовані Забудовником з відступами від умов Договору, що призвели до погіршення якості Будинки і (або) Квартири, або з іншими недоліками, які роблять їх непридатним для передбаченого цим Договором використання ;
(Варіант: - невиконання Забудовником обов'язків, передбачених законом, в разі припинення поручительства, що забезпечує виконання зобов'язань Забудовника за цим Договором;)
- істотного порушення вимог до якості Квартири;
7.3.1.2. На вимогу Учасника пайового будівництва цей Договір може бути розірваний в судовому порядку в разі:
- припинення або призупинення будівництва Будинки, до складу якого входить Квартира, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений цим Договором строк (п. 1.6 Договору) Квартира не буде передана Учаснику пайового будівництва;
- істотної зміни проектної документації споруджуваного Будинку, до складу якого входить Квартира, в тому числі істотної зміни розміру Квартири;
- зміни призначення загального майна і (або) нежитлових приміщень, що входять до складу Дому;
У разі односторонньої відмови Учасника пайового будівництва від Договору або в разі розірвання Договору в судовому порядку із зазначених вище підстав Забудовник зобов'язаний повернути кошти, сплачені Учасником пайового будівництва в рахунок ціни Договору, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених Учасником пайового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються з дня внесення Учасником пайового будівництва грошових коштів або частини грошових коштів в рахунок ціни Договору до дня їх повернення Забудовником Учаснику пайового будівництва.
7.3.2. Забудовник має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір у випадках:
- систематичного порушення Учасником пайового будівництва строків внесення платежів, зазначених в графіку платежів (Додаток N 1 до цього Договору), тобто порушення строку внесення платежу більш ніж 3 (три) рази протягом 12 (дванадцяти) місяців або прострочення внесення платежу протягом більш ніж 2 (два) місяці;
У разі односторонньої відмови Забудовника від Договору із зазначених вище підстав Забудовник зобов'язаний повернути кошти, сплачені Учасником пайового будівництва в рахунок ціни Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством Російської Федерації.
7.4. У разі односторонньої відмови однієї із Сторін від виконання цього Договору Договір вважається розірваним з дня направлення іншій Стороні повідомлення про односторонню відмову від виконання Договору. Зазначене повідомлення має бути надіслано поштою рекомендованим листом з описом вкладення.
8. Порядок вирішення спорів
8.1. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Російської Федерації.
8.2. Сторони будуть вирішувати виникаючі між ними суперечки і розбіжності шляхом переговорів. При цьому під переговорами розуміються як усні консультації, що проводяться Сторонами, так і обмін письмовими повідомленнями.
8.3. У разі недосягнення згоди щодо спірного / спірним питання / питань в ході переговорів Сторони можуть передати спір до суду відповідно до правил про підвідомчості і підсудності.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
10. ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ (Форс-мажор)
10.1. Сторони за цим Договором звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо воно стало наслідком форс-мажорних обставин. При цьому термін виконання зобов'язань відсувається відповідно до часу, протягом якого діяли обставини або наслідки, викликані цими обставинами.
10.2. Якщо форс-мажорні обставини тривають більше ________ (_______) місяців, Сторони мають право розірвати Договір до закінчення терміну його дії.
11. Заключні положення <8>
11.1. Будь-яка інформація про фінансове становище Сторін та умови договорів з третіми особами, які беруть участь в будівництві Будинку, буде вважатися конфіденційною і не підлягає розголошенню. Інші умови конфіденційності можуть бути встановлені на вимогу однієї із Сторін.
11.2. Про всі зміни в платіжних, поштових та інших реквізитах Сторони зобов'язані негайно (протягом ____ (_____) днів) повідомляти одна одну.
11.3. Всі зміни і доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі. Додаткові угоди повинні бути скріплені підписами Сторін, печаткою Забудовника та зареєстровані в установленому законодавством України порядку. Додаткові угоди будуть невід'ємною частиною цього Договору.
11.4. Цей Договір складений на ________ (_____) сторінках, включаючи графік платежів (Додаток N 1), в 3 (трьох) примірниках, по одному для кожної Сторони і один для державної реєстрації. Всі екземпляри мають однакову юридичну силу і є оригіналами.
Учасник пайового будівництва: ________________________________________