Договір про участь у пайовому будівництві житлового будинку
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ ЗАБУДОВНИКА
4. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ пайовиків
5. ЦІНА ДОГОВОРУ І ПОРЯДОК ЇЇ СПЛАТИ
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. Сторона, яка порушила свої зобов'язання за цим договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані цим порушенням збитки відповідно до законодавства Російської Федерації і справжнім договором. Під збитками розуміються витрати, які сторона, чиє право порушено, справила або повинна буде зробити для відновлення порушеного права, втраченого або пошкодженого майна (реальний збиток), а також неодержані доходи, які ця сторона отримала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби її право не було порушене (упущена вигода).
6.2. Сторона, яка порушила свої зобов'язання за цим договором або у зв'язку з ним, звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, якщо вони були викликані причинами, за які відповідає інша сторона.
6.3. Цей договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін. В даному випадку витрати, пов'язані з розірванням цього договору, сторони несуть в рівних частках, або в іншому порядку встановленому угодою сторін. При цьому Забудовник зобов'язаний повернути Пайовикові внесені ним кошти протягом 30 календарних днів з моменту державної реєстрації розірвання цього договору, і має право утримати з Дольщика до 2% від внеску Дольщика для покриття власних витрат.
6.4. Забудовник має право розірвати цей договір в односторонньому порядку у випадках:
- систематичних порушень пайовиків строків внесення платежів, тобто порушення строку внесення платежу більш ніж три рази протягом дванадцяти місяців або прострочення внесення платежу протягом більш ніж три місяці;
- в інших випадках, передбачених законодавством РФ.
Забудовник повертає кошти внесені пайовиків в рахунок ціни договору, протягом десяти робочих днів з дня розірвання договору. Якщо в зазначений термін Пайовик не звернувся до Забудовника за отриманням грошових коштів, сплачених пайовиками в рахунок ціни договору, Забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати ці кошти в депозит нотаріуса за місцем знаходження Забудовника, про що повідомляється пайовикові.
В судовому порядку у випадках:
- необгрунтованої відмови Дольщика від підписання акта прийому-передачі квартири, а також інших документів, необхідних для виконання цього договору. В даному випадку, Забудовник зобов'язаний двічі письмово сповістити Дольщика про готовність квартири до передачі і необхідності підписання акту прийому-передачі квартири (іншого документа); а Пайовик більше 30 календарних днів необгрунтовано відмовляється від приймання квартири (підписання іншого документа);
- твори пайовиків ремонтних робіт, які передбачають перебудову або перепланування квартири, без відповідних погоджень та дозволів (п.4.3.),
- в інших випадках, передбачених законодавством РФ.
Витрати, пов'язані з розірванням цього договору в зазначених випадках, або в інших випадках, що мають на увазі провину Дольщика, передбачених законодавством, покладаються на Дольщика, шляхом оплати їх пайовиків самостійно, або шляхом утримання необхідної суми з внесеного пайовиків внеску.
6.5. У разі порушення встановленого цим договором строку внесення платежу Забудовник має право стягнути з Дольщика неустойку (пені) в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ, що діє на день виконання зобов'язання, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
6.6. Цей договір може бути розірваний пайовиків в односторонньому порядку, у випадках:
6.6.1. Забудовник порушив терміни передачі квартири Пайовикові, передбачені в п. 3.1.1. справжньої угоди;
6.6.2. Забудовник припинив або призупинив будівництво житлового будинку за наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт не буде переданий Пайовикові;
6.6.3. істотної зміни проектної документації будинку, що будується, в тому числі істотної зміни розміру квартири;
6.6.4. Забудовник не виконав свої обов'язки, передбачені чинним законодавством при виявленні недоліків квартири;
6.6.5. Істотного порушення вимог до якості житлового будинку.
6.7. Обставини, що послужили підставами розірвання цього договору в односторонньому порядку, повинні бути підтверджені документально.
6.8. У разі розірвання цього договору з підстав п.6.6.1-6.6.5 цього договору Забудовник протягом двадцяти робочих днів з дня розірвання договору повертає учаснику пайового будівництва грошові кошти, внесені ним в рахунок ціни договору, а також сплачує відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі однієї стопятідесятой ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язань щодо повернення грошових коштів, внесених пайовиками. Зазначені відсотки нараховуються з дня внесення пайовиків грошових коштів в рахунок ціни договору до дня їх повернення Забудовником Пайовикові. Якщо протягом відповідного встановленого терміну Пайовик не звернувся до забудовника за отриманням грошових коштів, сплачених пайовиками в рахунок ціни договору та відсотків на цю суму за користування зазначеними коштами, Забудовник не пізніше дня, наступного за робочим днем після закінчення зазначеного терміну, зобов'язаний зарахувати грошові кошти і відсотки за користування грошовими коштами в депозит нотаріуса за місцем знаходження Забудовника, про що повідомляється пайовикові.
7. Обставини непереборної сили
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань за цим Договором, якщо невиконання буде наслідком обставин непереборної сили: повінь, пожежа, землетрус, будь-які інші стихійні лиха, військові дії будь-якого характеру, блокади, заборони.
7.2. У разі настання обставин непереборної сили термін виконання зобов'язань за цим договором відсувається відповідно до часу, протягом якого діють такі обставини і їх наслідки.
7.3. Сторона, для якої створилася неможливість виконання зобов'язання за цим договором, зобов'язана не пізніше 5 (п'яти) днів повідомити іншу сторону в письмовій формі (будь-якими засобами зв'язку) про настання, передбачуваний термін дії і припинення дії вищевказаних обставин.
7.4. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє сторону права посилатися на вищевказану обставину, як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.
8. Інші умови
9. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей договір повинен бути зданий в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, для здійснення державної реєстрації, протягом 30 календарних днів з моменту підписання тексту цього договору, в іншому випадку, сторони вважаються не пов'язаними будь-якими договірними зобов'язаннями в рамках цього договору. Повернення внесених пайовиками грошових коштів проводиться за правилами п. 6.3. справжньої угоди. Цей договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації і діє до передачі квартири Пайовикові за актом прийому-передачі.
9.2. Припинення договору не звільняє сторони від обов'язку відшкодування збитків та іншої відповідальності, встановленої чинним законодавством та цим договором.
10. ОСОБЛИВІ УМОВИ
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ (ДРУКУ) СТОРІН