Зразок договору пайової участі в будівництві

Попередня ↔ Наступна

Пайова будівництво - це тип будівництва, при якому інвестиційні та будівельні компанії залучають кошти інвесторів (пайовиків) для зведення багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості.

По завершенні будівництва житло в новобудові власністю пайовиків стає.

особливості договору

Оформлення договору пайової участі в будівництві має багато позитивних сторін, приклади наведемо:

можливість вибрати будь-який варіант параметрів і планування приміщення;
оплату частки можливо виробляти в розстрочку;
ціна на початковому етапі будівництва набагато менше, ніж на вторинному ринку.

Зразок договору пайової участі є оплатним, консенсуальним, двостороннім договором.

Відповідно до пункту 4 статті 4 ФЗ № 214-ФЗ істотними умовами є:

1. Термін передачі об'єкта забудовником пайового будівництва учаснику. Цей термін вказується зазвичай, як конкретні календарні дати завершення і початку будівельних робіт, або у вигляді періоду часу, який обчислюється тижнями, днями, роками або місяцями, в межах якого будівля буде будуватися.

2. Предмет договору. У договорі необхідно визначити підлягає передачі пайовик забудовником конкретний об'єкт пайового будівництва. Об'єктом визнається житлове або нежитлове приміщення, спільне майно в об'єкті нерухомості, що будується.

3. Гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва. Гарантійний термін інтереси учасника пайового будівництва захищає в ситуації, яка виявлена неналежної якості об'єкту пайового будівництва в межах цього терміну. Гарантійний термін договором встановлюється і не може становити менше п'яти років. Гарантійний термін на інженерне і технологічне обладнання, яке передається учасникам пайового будівництва, договором встановлюється і не може становити менше трьох років.

4. Ціна договору, порядок і терміни її сплати. Ціна договору визначає розмір фінансового зобов'язання перед забудовником учасника пайового будівництва.

Зразок договору пайової участі в будівництві

Коли в зразку договору пайової участі не буде хоча б одного з перерахованих вище умов, то він буде є неукладеним.

Договір пайової участі оформляється в письмовій формі, підписаний і заповнений бланк підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. (П.3 ст.4 ФЗ)

Реєстрація права власності на об'єкт пайового будівництва за пайовиком можлива лише в ситуаціях, коли умови договору пайової участі в будівництві.

Сторони в типовому договорі пайової участі в будівництві - пайовик і забудовник.

має свідоцтво про допуск на ведення робіт (дозвіл) на будівництво об'єктів нерухомості;
має право власності або суборенди (оренди) на земельну ділянку, на якому планують вести будівництво багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості, крім об'єктів виробничого призначення.

Пайовиком може бути індивідуальний підприємець або юридична, фізична особа, які використовують об'єкт пайової участі виключно для сімейних, особистих, домашніх і інших потреб, які не пов'язані із здійсненням підприємницької діяльності.