Оформлення документів при покупці квартири: як грамотно здійснити операцію купівлі-продажу квартири?
Порядок оформлення документів при покупці квартири - серйозне питання, яке перед покупкою квартири слід вивчити досконально. Адже багато людей роками збирають гроші для придбання власної житлоплощі. Саме тому буде дуже прикро і прикро, якщо якимось шахраям вдасться роздобути ці гроші шляхом обману.
Як отримати квартиру від держави безкоштовно - в цій статті. Правила приватизації квартири - тут.
Для того, щоб не потрапити на шахраїв, потрібно приділяти увагу наступному:
• перевірку продавців;
• порядок оформлення документів при покупці квартири;
• державної реєстрації угоди і її оплати;
• з'ясування того, хто прописаний в квартирі;
• з'ясування того, чи не була здійснена незаконна перепланування;
• отримання інформації про те, чи немає претензій третіх осіб;
• з'ясування причин продажу;
• з'ясування вартості житла.
Почнемо з детального розгляду першого пункту. Він має найважливіше значення.
Хто може здійснювати продаж квартир: кого варто обходити стороною?
Продавати житлоплощу можуть:
Як ми бачимо, щоб купити квартиру треба не просто мати гроші. але знати деякі нюанси. Тільки так можна убезпечити себе від хитрих шахраїв.
Які документи повинні бути при покупці квартири і державна реєстрація процедури покупки квартири
Важливо знати, які документи потрібно вимагати при купівлі квартири. Ті, хто роблять нечесні угоди купівлі-продажу, часто використовують фальшиві документи, які можуть мати державні друку. Щоб уникнути укладення такої угоди необхідно отримати виписку з Росреестра, в якій буде вказана вся інформація про майно, що продається житло з даними власника, номерами та іншими достовірними відомостями про держреєстрацію. І не забудьте перевірити чи все гаразд весь перелік документів при покупці квартири. Тільки в такому випадку можна бути впевненим в тому, що ви маєте справу з перевіреними і надійними людьми.
Купівля продаж квартир повинна здійснюватися тільки після офіційної реєстрації в Росреестра. Якщо продавець не поспішає реєструватися або переносить цю процедуру на невідомий термін, значить це шахрай, тому від нього варто триматися подалі.
Оплата угоди купівлі-продажу квартири
Як правило, недобросовісні продавці поспішають отримати якомога швидше перший внесок або гроші за здійснення угоди купівлі-продажу. Без офіційної реєстрації ні в якому разі не можна оплачувати процедуру. Далеко не всі шахраї чекають, поки покупець виплатить гроші за всю квартиру. Деяким досить отримати перші гроші за операцію, і після цього вони зникають. Щоб не втратити свої кошти, оплату потрібно проводити тільки в день реєстрації в Росреестра.
Як купити квартиру і не потрапити в конфліктну ситуацію
Хто прописаний в квартирі
Ми вже говорили про те, що іноді операцію продажу здійснюють особи з не найкращою репутацією (алкоголіки, наркомани, психічні хворі). Далеко не завжди таких людей можна дізнатися за зовнішніми ознаками. Нерідко після покупки нові господарі дізнаються, що в квартирі прописані інші люди, які не бажають розлучатися зі своєю житлоплощею. Саме тому потрібно навести довідки і з'ясувати, чи не прописані інші особи в цій квартирі, а якщо прописані, то отримати від них згоду на продаж, причому в письмовій формі. Крім цього, в обов'язковому порядку потрібно дізнатися чи немає прописаних неповнолітніх дітей в квартирі, які мають право на свою частину, а в разі продажу можуть залишитися без даху над головою. Цим моментам треба приділити особливу увагу, щоб уникнути конфліктних ситуацій.
До цього ж пункту додамо необхідність з'ясувати чи немає претензій у які проживають на продаваної території. Закон передбачає випадки, коли нерухомість може бути відчужена, якщо у мешканців є претензії.
незаконне перепланування
До незаконної перепланування відносяться операції з житловою площею, які були проведені без дозволу або погодження з уповноваженими органами. До них відносяться:
- демонтаж стін;
- установка нових перекриттів і віконних прорізів.
Перевірити чи не були здійснені подібні дії можна за допомогою документів БТІ, в яких повинні бути вказані всі процедури, що проводяться з житлом. Якщо щось відсутній в довідці, але по факту є, то це говорить про те, що ви маєте справу з нечесними продавцями.
Причини продажу і ціни на квартири
Причина продажу - це важлива обставина, яку треба уточнити у власника, а потім перевірити, якщо це можливо. Якщо житло продається в терміновому порядку, то це повинно насторожити. Звичайно, не завжди це говорить про щось підозріле, але буває, що квартиру терміново продають, тому що вона під арештом або очікує майнових претензій з боку інших осіб. Для того, щоб позбавити себе від конфліктів і неприємностей, бажано зібрати повне досьє на власника, а також з'ясувати достовірні причини продажу.
Ціни на квартири сьогодні досить високі, тому, якщо вам пропонують її за порівняно низькою вартістю, то це привід для переживань. Ніхто не буде продавати житло за копійки.
Важливо! Ціна на нерухомість повинна бути не нижче 15-20% ринкової вартості і не вище 1-3%.
Крім усього іншого, дуже важливо відразу отримати всі документи необхідні для покупки квартири. Якщо продавець ухиляється від цього або відтягує - це означає, що з таким краще не зв'язуватися. Продаж квартир або покупка - це завжди дуже серйозно і відповідально. Без відповідних знань, уважності і досвіду можна потрапити на шахраїв, в результаті чого втратити накопичені кошти. Краще здійснювати процедуру з кимось із друзів або родичів, яким ви довіряєте, і які мають досвід в здійсненні подібних угод.