Якщо громадянин здобуває собі житло, то за законодавством він може розраховувати на майнове відрахування.
Процедура розрахунку і реалізації грошового податкового відшкодування регламентується 220 статтею Податкового кодексу країни.
Відшкодування податкового вирахування в пайовому будівництві проводиться в такому ж порядку, як і при покупці будь-якої нерухомості.
Податок на майно можуть собі повернути громадяни:
- що працюють на офіційній роботі;
- мають російське громадянство і відповідають іншим певним вимогам.
Причому відшкодування можна отримати тільки за тими коштами, які обкладаються ПДФО - податками на доходи фізичних осіб за фіксованою ставкою в 13%.
Щоб отримати відшкодування витрат, у покупця часткової власності має бути на руках акт про здачу житлового об'єкта, або він повинен мати правовстановлюючі документи на квартиру.
Якщо таких документів немає, або вони знаходяться в стадії оформлення, то особа не має права на отримання вирахування по дольовій будівництва.
На відшкодування яких витрат може розраховувати платник податків? це:
- вартість пайової об'єкта нерухомості, яка прописана в договорі і оплачена будівельної компанії;
- сума, витрачена на проведення ремонтних робіт, придбання необхідних оздоблювальних матеріалів, розробку дизайнерського проекту і всі етапи його реалізації.
Однак отримати повернення податків на доходи фізичних осіб за другим умові можна, якщо в складеному пайову договорі є пункт про первісному стані нерухомості:
- наприклад, квартира може бути з чорновою обробкою або без неї;
- якщо ж в договорі стан житлового об'єкта не описано ніяким чином, то особа не може претендувати на отримання майнового вирахування.
Згідно зі статтею 220 Податкового кодексу країни максимальна межа податкового відрахування не повинна перевищувати два мільйони. Таким чином, громадянин може отримати повернення тільки на цю суму, навіть якщо він витратив набагато більше.
Так, з 2 мільйонів рублів сума податкового повернення складе 260 тисяч рублів.
Податкові відрахування при пайовому будівництві
При пайовому будівництві податкове вирахування зачіпає такі витрати:
- Розробка та складання кошторису і проекту будинку;
- придбання матеріалів для споруди приміщення;
- покупка будинку, в тому числі і недобудованого;
- витрати на будівельні та оздоблювальні роботи;
- прокладка необхідних комунікацій;
- установка каналізації.
При покупці квартири
Податкові відрахування при покупці квартири пайового будівництва розраховується з декількох пунктів:
- придбання житла в об'єкті житлової нерухомості;
- оформлення і встановлення прав власності на будинок або квартиру;
- придбання матеріалів для обробки або будівництва;
- оплата оздоблювальних робіт.
За російським законодавством в сфері податків і оподаткування особи, які купили квартиру в іпотеку, мають таке ж право на повернення податку, як і інші покупці нерухомості.
Сума вирахування розраховується за встановленою процедурою і становить також 13%.
Причому покупці нерухомості в іпотеку можуть розраховувати на відрахування не тільки за вартістю житла, але і на суму відсотків, сплачених на покупку будинку або квартири.
Цікаво, що пільги за відсотками не мають верхньої планки, тому навіть при придбанні нерухомості вартістю більш ніж в два мільйони рублів, розрахунок вирахування буде здійснюватися в повному розмірі.
Як купити квартиру в пайовому будівництві багатоквартирних будинків? Дивіться тут.
Кому покладено?
Право на отримання вирахування мають громадяни з офіційним доходом, російським громадянством, регулярно виплачують податок зі своєї заробітної плати.
Якщо людина самостійно набуває своє житло, то скористатися правом на отримання майнового вирахування він може тільки один раз в житті.
Також відрахування покладається непрацюючим пенсіонерам, які до моменту виходу на пенсію справно відраховували частину свого доходу в рахунок держави.
Коли можна отримати?
Для отримання повернення не встановлюється терміну давності.
Навіть якщо громадянин купував нерухомість кілька років тому і не знав про існування такої можливості, то він може одержати відрахування в фіксованому розмірі.
порядок повернення
Куди звертатися?
Для отримання належного вирахування покупцеві часткової нерухомості слід відвідати податкові органи.
Інспектор з організації за законодавством може розглядати декларацію не більше одного кварталу.
Якщо заявка схвалюється, тоді необхідно:
- оформити заяву;
- вказати в ньому власні банківські реквізити, за якими буде вироблено перерахування вирахування.
Необхідні документи
До складеного заяви слід прикладати певний список документів:
- Копія головних сторінок паспорта та копія сторінки прописки.
- Документ, що дозволяє встановити передачу грошей будівельної компанії.
- Довідка за формою 2-ПДФО від імені компанії, в якій працює заявник.
- Письмовий договір між компанією і покупцем на відрахування пайової участі в будівництві, або договір про відступлення прав вимоги.
- Акт про прийом покупцем житлової нерухомості, або правовстановлюючі документи на квартиру.
- Якщо особа виплачує кредит, то необхідно надати банківський договір, а також підтвердження оплачених відсотків.
- Копія ощадкнижки заявника, або виписка з власного розрахункового рахунку.
зразок заяви
У шапці заяві слід вказувати:
- ім'я громадянина, що претендує на відрахування;
- інспектора, який буде займатися цією справою.
Також особа вписує свій ідентифікаційний номер платника податків.
В основній частині потрібно:
- вказати вимогу про відшкодування, спираючись на 220 статтю НК країни;
- прописати конкретне майно і суму належного вирахування.
Також наводиться список необхідних документів, ставиться дата і підпис.
До чого призведе скасування пайового будівництва? Подробиці в цій статті.
Особливості повернення податку при пайовому будівництві
Процедура повернення податків за пайовим будівництва може супроводжуватися деякими складнощами:
- Якщо з дати проведення часткової угоди між будівельною компанією і громадянином і моментом здачі нерухомості в експлуатацію пройшло більше трьох років, то повернути кошти можна тільки за допомогою судового розгляду.
- Іноді виникають труднощі з отриманням права власності на житловий об'єкт. Це може бути пов'язано з недобросовісністю забудовника, а також з його оперативністю подачі документів до відповідних органів.
- Якщо затягувати з процедурою оформлення документів на майнове відрахування, платник може втратити значну суму грошей через інфляцію.
Відомі випадки, коли забудовник обманним шляхом становить з покупцем не договір пайового будівництва. а отримати виплату можна тільки за наявним пайовій договором.
Тому одержувачам нерухомості слід уважно ставитися до процедури і перевіряти всі документи при оформленні.