Випадки, коли необхідно дострокове розірвання договору найму. можуть бути дуже різні і непередбачувані. Однак, якщо договір найму квартири укладений сторонами, то хоч би якою була причина, по якій вам екстрено потрібно змінити орендоване приміщення, порядок дій буде не сильно відрізнятися.
У широкої ріелторської практиці часто бувають випадки, коли господар, укладаючи договір найму житлового приміщення. все одно змушений протягом довгого часу шукати собі нових орендарів з періодичністю раз на півроку. А причина цього може бути сама банальна: зняти квартиру хотіли самотні дівчата, і їм просто бракувало приблизно півроку, для того щоб знайти собі молоду людину, переїхати до коханого або вийти заміж. Зауважимо, що договір найму житлового приміщення полягає в основному на строк від року, і в цьому випадку ці «дівчата-орендарі» потрапляли в ситуацію, коли розірвання договору найму здійснювалося в достроковому порядку.
Дострокове розірвання договору найму. Форс-мажор
Інша справа, коли мають місце обставини непереборної сили. До них можуть належати:
При достроковому розірванні договору найму житлового приміщення через дії обставин непереборної сили, договір найму приміщення. складений «по уму», передбачає повну відсутність взаємної відповідальності обох сторін.
Інші типи дострокового розірвання договору найму
Якщо в якості орендаря виступає фізична особа, то повинен бути укладений договір найму житлового приміщення. Існує два типи дострокового розірвання договору найму: з ініціативи господаря житлового приміщення і, власне, з ініціативи мешканця. Сам порядок розірвання в цих випадках має сенс шукати безпосередньо в самому договорі. Він може бути, як стандартним, так і індивідуальним, тим більше, коли наймодавець не в перший раз стикається з ситуацією дострокового розірвання договору, і хоче додатково підстрахуватися і вписує в форму договору додаткові обмеження та санкції.
Із загальних моментів, можна назвати те, що договір найму житлового приміщення може в односторонньому порядку бути розірваний наймодавцем тільки через суд у випадках, які передбачені законом (пропуск двох платежів поспіль при укладенні договору на 1-5 років, нанесення істотного збитку або руйнування наймачем знімного житла).
Сам квартиронаймач цілком може скористатися своїм правом одностороннього розірвання договору найму квартири без звернення до суду, але з письмовим повідомленням наймодавця за три місяці. Ця умова зазвичай зазначено в самому договорі.
Порядок виплат при розірванні договору найму
Якщо ініціатором дострокового розірвання договору найму квартири виступає наймодавець і при цьому не порушені зобов'язання і умови з боку наймача, які позначені в самому договорі, то наймодавець зобов'язаний відшкодувати наймачу витрати на пошук житла і квартирний переїзд. Виплата здійснюється в момент розірвання договору, а її розмір дорівнює місячній орендній платі (якщо грошей на компенсацію немає, то надається право безкоштовного проживання наймачеві на термін тридцять календарних днів). Також повинна бути повернення сума внесених орендних платежів за прожитий період і заставна сума (при наявності).
Якщо ініціює дострокове розірвання договору наймач без повідомлення «господаря» в покладений термін, і при цьому не були порушені зобов'язання і умови з його боку (наймодавця), то наймач зобов'язаний виплатити штраф, розмір якого - 50% від місячної орендної плати. При цьому повернення застави або передоплати (за непрожитих період) наймодавцем все одно здійснюється. У разі ухилення наймачем від виплати штрафу, «господар» має повне право утримати штраф з суми застави або передоплати.
Як не платити за дострокове розірвання договору оренди
Розірвання договору найму до закінчення його терміну дії може пройти і за компромісним сценарієм, при якому виплат і штрафів вдасться і зовсім уникнути. В цьому випадку чітких правил немає, тут вступає в силу «дипломатія», повагу і вміння вести діалог. Наймач може, як попередити заздалегідь про свій намір, так і знайти собі «заміну". В такому випадку є велика частка ймовірності в тому, що вам вдасться розійтися "з миром».