Достроковий введення збудованого об'єкта (комплексу) в експлуатацію

8.1.1 Достроковий введення збудованого об'єкта (комплексу) в експлуатацію.

Достроковий введення дає можливість інвестору отримати додатковий прибуток (Ед.в.), певну вираженням:

# 9; # 9; Ед.в. = Ен х К х (Т д - Тф),

де Ен - очікувана ефективність створюваного виробництва (руб. / руб. в рік);

К - величина капіталу, інвестованого в виробництво (руб.);

Тд - договірної термін введення об'єкта;

Тф - фактичний термін введення об'єкта.

# 9; Різниця між договірними терміном введення об'єкта і фактичним терміном введення в даній формулі (Тд - Тф) повинна виражатися в частках року.

# 9; Природно, якщо Тд <Тф, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчётного эффекта.

# 9; Норму ефективності виробництва, що розглядається як відношення чистого прибутку до вкладеного капіталу в середньому за рік, для різних класів капітальних вкладень можна приймати в наступних межах:

  • клас 1 (інвестиції з метою збереження позицій на ринку, заміни окремих поламаних машин і обладнання) - не менше 6%;
  • клас 2 (інвестиції з метою оновлення основних виробничих фондів, підвищення якості продукції, введення додаткових потужностей) - не менше 12%;
  • клас 3 (інвестиції з метою впровадження нових технологій, отримання прибутку шляхом створення нових підприємств, інших великих виробничих одиниць) - не менше 15%;
  • клас 4 (інвестиції з метою збільшення прибутку і накопичення фінансових резервів) - не менше 20%;
  • клас 5 (ризикові напрямки з метою реалізації інноваційних проектів, результат яких неясний) - не менше 25%.

    На практиці в розрахунках ефекту найчастіше застосовується середня норма рентабельності, що дорівнює в більшості зарубіжних і вітчизняних методик 10-12%.

    # 9; При укладанні підрядних договорів інвестори зазвичай включають пункти, що обумовлюють економічну відповідальність і економічну зацікавленість підрядників в дотриманні термінів здачі об'єкта, що будується (комплексу). Така зацікавленість створюється зазвичай зобов'язанням інвестора перераховувати в разі дострокового введення об'єкта генеральної підрядної будівельної організації конкретну суму, яка є певною часткою освоєних будівельниками засобів.

    # 9; Визначити економічний ефект від дострокового вводу комплексу. а) інвестора; б) підрядника.

    # 9; а) Ед.в. (інв.) = 0,12 х 1 х 0,25 = 0,03 млрд. руб.

    # 9; б) Ед.в. (Підр.) = 3 х 1 х 0,005 = 0,015 млрд. Руб.

    # 9; Таким чином, інвестор з метою створення економічної зацікавленості передає підряднику половину очікуваної в зв'язку з достроковим введення комплексу прибутку.

    Схожі статті